Ряд мероприятий необходимых для безопасного приобретения инвестиционного объекта недвижимости на аукционе в бельгии
! Экспресс-оценка целесообразности реализации проекта – осуществляется бесплатно.
ФАЗА - Due Diligence - выявление опасностей, которые могут негативно повлиять на успешную реализацию Проекта.
ФАЗА - Расчет рентабельности и целесообразности инвестирования в данный, конкретный объект недвижимости
Недвижимости в бельгии
Порядок проведения аукциона. Инициатором аукциона может быть как сам владелец, так и нотариус по решению суда и причин
тому может быть бесконечно много. Объекты можно посмотреть на афишах нотариальных контор или на www.notaris.be.
После первых торгов объект остается в течение 15 дней доступным для нового предложения, которое должно быть не менее 10% от предложенного ранее на аукционе, но может не превышать 6200€. В случае получения предложения нотариус объявляет о новой дате аукциона. Второй аукцион будет последним. По закону службы города могут объявить, что они выкупают объект за цену, предложенную на последнем аукционе, и это должно произойти непосредственно во время проведения аукциона, если же этого не произошло, то на месте оформляются документы, остальное дело нотариуса, который пригласит Вас в течении нескольких месяцев для окончательного завершения мероприятия. Подробнее регистрация
Четыре возможных сценария участия заказчика в проведении аукциона
- Личное присутствие
- Вы определяете максимальную цену, и мы будeм работать без Вашего непосредственного участия, опираясь на обозначенную сумму
- Управляете процессом самостоятельно, онлайн, наблюдая через «Skype-видео»
- В 2013 году появилась новая возможность проводить аукцион онлайн на нотариальном государственном сайте. Для этого необходимо зарегистрироваться и зайти со специальным цифровым паспортом, подтверждающим личность
Д-SEQUR due dilligens |
Д-xpert оценка соответствия |
|
Долги, кредиты, ипотека, залог*** Предназначение земли ** Близость к высоковольтным линиям* Другие значительные факторы… Нарушения/злоупотребления при строительстве* Зонирование** Право на постройку** Экспроприация земли** Наличие совладельцев* Стабильность постройки/почвы* Сертификат загрязнения почвы* Дееспособность и правоспособность продавца** Правомочность третьих лиц на доход от аренды ** Заявлен ли памятником архитектуры или др.* Заявители на право первого выкупа* Сервитут (право ограниченного пользования)* Сырость, плесень, близость грунтовых вод* Состояние котла/оборудования отопления* Состояние дымоходов* Подземные хранилища для мазута* Пожарная система/датчики Распределительные силовые электрoщиты* Заземление/дифференциальные автоматы* Возможности ипотечного кредитования* Состояние кровли* Арендаторы/состояние и окончание контрактов* Состояние интерьера* Состояние водоснабжения/канализации* *- важно ** - очень важно |
Рентабельность Ликвидность Возможность привлеченного финансирования Микро / макро расположение Оценка правового статуса (основание: 1 Фаза) Соотношение цены и качества Стратегия развития на 10 лет Техническое состояние объекта, Mинимальные расходы для эксплуатации Возможность получения ВНЖ Стратегия выходa Энергоэффективность, как фактор повышения рентабельности |
Bозврат 50 % комиссионных, в случае если сделка не состоится
стоимость этой услуги составляет 6,8% от стоимости недвижимости (минимум 3500€)
* По всем работам будет представлен фото- и/или документальный отчет
Составление сметы на строительство, фундаментальную реконструкцию здания, а также на работы, такие как разделение на более мелкие юниты и т.п., в услуги на проведение аукциона не включено
! Подобные архитектурно-проектные задания со всеми необходимыми утверждёнными разрешительными к строительству документами могут быть также выполнены нашей компанией по вашему запросу
оставить заявку и подобрать объект выбрать на сайте и купить здесь Бизнес - иммиграция
Предварительные консультации осуществляются бесплатно при условии регистрации на веб сайте и письменного обращения с кратким описанием сути вопроса.
Последующие, индивидуальные и более углубленные консультации, а также другие административные услуги предоставляются после предварительной оплаты. Все консультационные расходы будyт впоследствии вычтены из стоимости услуг (коммисионных) при приобретении объекта недвижимости.
Таким образом все административные и консалтинговые услуги - бесплатно*.
*Д-xpert ВНЖ и ТЭО оговариваются индивидуально
Указанная ниже сумма это пред.оплата за вторую и последующие консультации.
Другие тарифы на административные услуги
Что Где Когда - за 2 дня
Появились сомнения
Программа Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.
Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
Записаться на тренингобязательная предварительная резервация
Д-клуб Virgin
бесплатно