Доходный дом управление обслуживание продажа

Недвижимость с аукциона

Home » Услуги » Недвижимость с аукциона

Ряд мероприятий  необходимых  для  безопасного  приобретения инвестиционного  объекта недвижимости на аукционе в бельгии

! Экспресс-оценка целесообразности реализации проекта – осуществляется бесплатно.


 

ФАЗА - Due Diligence - выявление опасностей, которые могут негативно повлиять на успешную реализацию Проекта.


ФАЗА - Расчет рентабельности и целесообразности инвестирования в данный, конкретный объект недвижимости

 
Недвижимости в бельгии

Порядок проведения аукциона. Инициатором аукциона может быть как сам владелец, так и нотариус по решению суда и причин
тому может быть бесконечно много. Объекты можно посмотреть на афишах нотариальных контор или на www.notaris.be.
После первых торгов объект остается в течение 15 дней доступным для нового предложения, которое должно быть не менее 10% от предложенного ранее на аукционе, но может не превышать 6200€. В случае получения предложения нотариус объявляет о новой дате аукциона. Второй аукцион будет последним. По закону службы города могут объявить, что они выкупают объект за цену, предложенную на последнем аукционе, и это должно произойти непосредственно во время проведения аукциона, если же этого не произошло, то на месте оформляются документы, остальное дело нотариуса, который пригласит Вас в течении нескольких месяцев для окончательного завершения мероприятия. Подробнее регистрация
 
Четыре возможных сценария участия заказчика в проведении аукциона

  1. Личное присутствие
  2. Вы определяете максимальную цену, и мы будeм работать без Вашего непосредственного участия, опираясь на обозначенную сумму
  3. Управляете процессом самостоятельно, онлайн, наблюдая через «Skype-видео»
  4. В 2013 году появилась новая возможность проводить аукцион онлайн на нотариальном государственном сайте. Для этого необходимо зарегистрироваться и зайти со специальным цифровым паспортом, подтверждающим личность

      Д-SEQUR    due dilligens 

 

     Д-xpert    оценка соответствия 

 


Долги, кредиты, ипотека, залог***
Предназначение земли **
Близость к высоковольтным линиям*
Другие значительные факторы…
Нарушения/злоупотребления при строительстве*
Зонирование**
Право на постройку**
Экспроприация земли**
Наличие совладельцев*
Стабильность постройки/почвы*
Сертификат загрязнения почвы*
Дееспособность и правоспособность продавца**
Правомочность третьих лиц на доход от аренды **
Заявлен ли памятником архитектуры или др.*
Заявители на право первого выкупа*
Сервитут (право ограниченного пользования)*
Сырость, плесень, близость грунтовых вод*
Состояние котла/оборудования отопления* 
Состояние дымоходов*
Подземные хранилища для мазута*
Пожарная система/датчики
Распределительные силовые электрoщиты*
Заземление/дифференциальные автоматы*
Возможности ипотечного кредитования*
Состояние кровли*
Арендаторы/состояние и окончание контрактов*
Состояние интерьера*
Состояние водоснабжения/канализации*
 
*- важно             ** - очень важно 
 
Рентабельность
Ликвидность
Возможность привлеченного финансирования
Микро / макро расположение
Оценка правового статуса (основание: 1 Фаза)
Соотношение цены и качества
Стратегия развития на 10 лет
Техническое состояние объекта,
Mинимальные расходы для эксплуатации
Возможность получения ВНЖ
Стратегия выходa
Энергоэффективность, как фактор повышения рентабельности 



Bозврат 50 % комиссионных, в случае если сделка не состоится
стоимость этой услуги составляет 6,8% от стоимости недвижимости (минимум 3500€)
 
* По всем работам будет представлен фото- и/или документальный отчет    
 
Составление сметы на строительство, фундаментальную реконструкцию здания, а также на работы, такие как разделение на более мелкие юниты и т.п., в услуги на проведение аукциона не включено
 
! Подобные архитектурно-проектные задания со всеми необходимыми утверждёнными разрешительными к строительству документами могут быть также выполнены нашей компанией по вашему запросу


 

оставить заявку и подобрать объект    выбрать на сайте и купить здесь    Бизнес - иммиграция
 

Предварительные консультации осуществляются бесплатно при условии регистрации на веб сайте и письменного обращения с кратким описанием сути вопроса.

Последующие, индивидуальные и более углубленные консультации, а также другие административные услуги предоставляются после предварительной оплаты. Все консультационные расходы будyт впоследствии вычтены из стоимости услуг (коммисионных) при приобретении объекта недвижимости. 

Таким образом все административные и консалтинговые услуги - бесплатно*.

*Д-xpert ВНЖ и ТЭО оговариваются индивидуально

Указанная ниже сумма это пред.оплата за вторую и последующие консультации.

Другие  тарифы на административные услуги 

Получить дополнительное инфо

Что Где Когда - за 2 дня

Возникли вопросы 
Появились сомнения 
Программа  Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.

Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
обязательная предварительная резервация


Д-клуб Virgin  
бесплатно 

Записаться на тренинг

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните