Доходный дом управление обслуживание продажа

Основные рекомендации для переезжающих в Бельгию. Продолжение.

Home » Лентолог » Это надо знать всем » Основные рекомендации для переезжающих в Бельгию. Продолжение.

Залог.

При заключении договора аренды вас могут попросить внести залог в размере трехмесячной арендной платы. Если у вас нет достаточно средств, ваш банк может выступить в качестве гаранта. Тогда вы будете оплачивать лишь ежемесячные платежи. Как правило, в этом случае вы открываете блокированный депозитный счет, вывод средств из которого требует подписи обеих сторон  договора об аренде. Никогда не платите залог наличными -этим вы нарушите закон.

Внесенный депозит обычно возвращается после проверки состояния имущества при выезде из жилья. Если обнаружены какие-либо повреждения, из этих денег удерживается сумма для покрытия ущерба.

 Другие обязанности:

Арендатор должен застраховать имущество от случаев пожара и повреждений водой. Многие риэлторские компании могут настаивать на этом при подписании договора аренды. Кроме того  работы по техническому обслуживанию и ремонту оборудования, ежегодная очистка вентиляционных труб или желобов ложится на плечи арендатора. Если дом имеет частный сад, то за его уход так же отвечает арендатор. Коммунальные расходы на поддержание сада, как правило, включаются в плату за обслуживание.

Детально проверяйте каждый пункт вашего договора.

Покупка дома.

Следует иметь в виду, что при относительно низких ценах на жильё, затраты на оформление покупки  достаточно высоки.

Покупка дома - это довольно длительный  процесс оформления сделки купли-продажи недвижимости.

Сделка подтверждается подписанием Соглашения о покупке обеими сторонами  договора.

Затем в течение четырех месяцев вы должны оформить утвержденные документы и договор ипотеки. После этого подписывается окончательный Договор купли, который завершает процесс купли-продажи.

Вам будет предложено оплатить 10 процентов в качестве депозита, который обычно помещается на целевой депозитный счёт, пока сделка не будет удостоверена нотариально.

Затем обе стороны подписывают нотариально заверенный Акт купли-продажи, после чего вы должны будете оплатить сопутствующие сборы и налоги.

Особо следует подчеркнуть, что по бельгийским законам, как только вы подписали Соглашение о покупке, ответственность за страхование имущества переходит к вам. Вы должны будете оформить страховку на дом, еще не став его законным владельцем.

Операционные издержки включают в себя:

-  налог за регистрацию в размере 12,5% (во Фландрии - 10%)

- фиксированные, установленные государством, расходы на юридические услуги нотариуса, которые достигают  4% от суммы сделки;

- плата за регистрацию имущества;

- ипотечный взнос;

- оплата риэлторских услуг (если они были);

- нотариальные расходы.

 Суммарно операционные издержки могут варьировать 15 до 25 процентов от общей стоимости сделки в зависимости от состояния жилья и его дислокации.      

Тем не менее, стоит внимательно изучить возможности получения льгот по налогообложению, которые могут быть применены в вашем конкретном случае.

Роль нотариуса.

Поскольку нотариус взимают одинаковую, фиксированную плату, рекомендуется подбирать нотариальную контору, удобную вам по местоположению, рекомендациям или языковым возможностям. Советуем определиться с нотариусом еще на этапе поиска дома, чтобы в нужный момент вам было куда обратиться.

Как правило, нотариус продавца готовит проект Соглашения о покупке и отправляет его на согласование нотариусу покупателя. Когда все поправки будут утверждены, стороны собираются и подписывают Соглашение. Вы вносите первый депозит. В течение всего согласованного периода,  в течение которого вы будете искать ипотечный кредит, ваш нотариус будет проводить юридические проверки. Через 4 месяца вы встретитесь в офисе вашего нотариуса  для подписания окончательного Договора купли, внесете оставшуюся часть суммы и получите ключи от дома.

Ипотека.

В Бельгии существует целый ряд крупных банков, финансовых учреждений и других организаций, которые предлагают специализированные услуги экспатам, в том числе ипотечные кредиты.

На рынке есть и возможности кредитования зарубежными банками, но они могут быть получены только через брокера.

Если ваш кредитор согласится, то размер кредита может быть увеличен для покрытия расходов на операционные издержки.

При оформлении ипотечного кредита ознакомьтесь со всеми возможностями получения льгот при налогообложении, чтобы заявить о них при оформлении ипотеки.

Что Где Когда - за 2 дня

Возникли вопросы 
Появились сомнения 
Программа  Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.

Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
обязательная предварительная резервация


Д-клуб Virgin  
бесплатно 

Записаться на тренинг

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните