Доходный дом
Здание рядом с причалом и историческим центром Антверпена
Home » Недвижимость » Доходные дома » Здание рядом с причалом и историческим центром Антверпена
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Antwerpen
- Площадь земли:: 361 м²
- Общая площадь: 720м²
- Год постройки: 1919
- Количество этажей:2
- Количество юнитов: 4
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 0%
- Собственный капитал: 985 875€
- Стоимость нетто: 1 650 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:7 000€
- Рент-сть на соб. инвестиции::4%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Sold, Продан, Verkauft, Vendu Предлагаемое здание имеет уникальное местоположение, обусловленное близостью реконструированного причала, позволяющего парковать яхту прямо под окнами, и исторического центра Антверпена, располагающего хорошо развитой инфраструктурой. Гавань, в которой находится причал, расположена между центром города и действующим портом, являющимся вторым по значению портом в Европе. В Антверпене более нигде нет подобного места.
Здание имеет широкий фасад длиной 21 метр, большой зал с прилегающими офисными помещениями площадью 700 кв.м., подвал ориентировочной площадью 250 кв.м. и оборудовано сигнализацией. Полы в отремонтированном основном помещении выполнены из полированного бетона, стены - из красного кирпича. Планировка и местонахождение объекта позволяют использовать его под самые различные цели: это может быть автосалон, а могут быть четыре независимых офиса, каждый из которых будет располагать собственными санузлами.
Здание представляетархитектурную и историческую ценность не только для Антверпена, но и для Бельгии.
|
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
|
||
|
|
||
| * Цена, стоимость объекта нетто |
|
€1.650.000
|
|
|
||
|
ДОХОДЫ
|
|
|
|
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
4,1%
|
|
| * Рентная доходность мес / в год |
€7.000
|
€84.000
|
|
|
|
|
|
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
|
||
|
Налог на приобретение
|
12,5%
|
€206.250
|
|
Нотариус и регистрация
|
1,5%
|
€24.750
|
|
Комиссия
|
5,5%
|
€90.750
|
|
Прочие расходы
|
--
|
0
|
|
Проект ВСЕГО
|
--
|
€1.971.750
|
|
|
||
|
ФИНАНСИРОВАНИЕ
|
|
|
|
* Собственные средства
|
50%
|
€985.875
|
|
Размер займа
|
50%
|
€985.875
|
|
Эффективная ставка
|
3,5%
|
|
|
|
||
|
КРЕДИТ
|
|
|
|
Срок кредита, лет
|
10
|
|
|
Аннуитетный платеж в мес
|
--
|
€9.749
|
|
Платеж по кредиту в год
|
--
|
€116.987
|
|
|
|
|
|
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
|
|
|
|
Страхование в год
|
±
|
€1.610
|
|
Налог на недвижимость в год
|
±
|
€3.885
|
|
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11%
|
€770
|
| Ремонт. фонд (% от аренды) |
7%
|
€490
|
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
|
|
|
|
МАКРОЭКОНОМИКА
|
|
|
|
Годовой рост аренды
|
2.0%
|
|
|
Инфляция издержек
|
5,00 %
|
|
|
Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии в год
|
2.5%
|
|
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
