Доходный дом
Дом рядом с основными достопримечательностями Антверпена
Home » Недвижимость » С аукциона » Дом рядом с основными достопримечательностями Антверпена
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Антверпен
- Площадь земли:: 35 м²
- Общая площадь: 200м²
- Год постройки: 1983
- Количество этажей:3
- Количество юнитов: 3
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 0%
- Собственный капитал: 89 625€
- Стоимость нетто: 150 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:1 800€
- Рент-сть на соб. инвестиции::17%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Sold, Продан, Verkauft, Vendu Предлагаемый объект представляет собой состоящее из трех этажей здание площадью 200 кв.м., продающееся путем проведения аукциона. На сегодняшний день дом включает в себя три квартиры, каждая из которых занимает один этаж и имеет в своем составе кухню, столовую, ванную комнату, туалет, спальню. Две квартиры, расположенные на третьем и втором этажах имеют площадь 63 кв.м. и террасу, выход на которую осуществляется из спальни. Квартира на первом этаже имеет площадь 64 кв.м. и выход в небольшой дворик.
Квартиры требуют проведения косметического ремонта, ориентировочная стоимость которого равна 30 тысячам евро. Также существует возможность сдачи квартиры на первом этаже дома под магазин.
Заявленная стартовая цена дома составляет 126 тысяч евро, а приведенные здесь расчеты доходности основываются на цене в 150 тысяч евро.
Недалеко от дома находится большое количество достопримечательностей города, которые ежедневно стремится посетить множество туристов. Среди них старейший в Европе зоопарк Антверпена, располагающий очень большой коллекцией животных, центральный железнодорожный вокзал, квартал ювелиров. Кроме того, в этом же районе расположен Антверпенский университет, обучающий тысячи студентов со всего мира.
Цена 150.000€
Квартиры требуют проведения косметического ремонта, ориентировочная стоимость которого равна 30 тысячам евро. Также существует возможность сдачи квартиры на первом этаже дома под магазин.
Заявленная стартовая цена дома составляет 126 тысяч евро, а приведенные здесь расчеты доходности основываются на цене в 150 тысяч евро.
Недалеко от дома находится большое количество достопримечательностей города, которые ежедневно стремится посетить множество туристов. Среди них старейший в Европе зоопарк Антверпена, располагающий очень большой коллекцией животных, центральный железнодорожный вокзал, квартал ювелиров. Кроме того, в этом же районе расположен Антверпенский университет, обучающий тысячи студентов со всего мира.
Цена 150.000€
| ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
| Стоимость объекта нетто | €150.000 | |
| ДОХОДЫ | ||
|
Текущая рентабельность на собственные инвестиции |
16,85% |
|
| Рентная доходность мес / в год | € 1.800 | € 21.600 |
|
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода |
2.5% | € 67.245 |
| ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ | ||
| Налог на приобретение | 12,5% | € 18.750 |
| Нотариус и регистрация | 1,5% | € 2.250 |
| Услуги компании | 5,5% | € 8.250 |
| Прочие расходы | -- | 0 |
| Проект ВСЕГО | --- | € 179.250 |
| ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
| Собственные средства | 50% | € 89.625 |
| Размер займа | 50% | € 89.625 |
| Эффективная % ставкагодовых | 3,5% | |
| КРЕДИТ | ||
| Срок кредита, лет | 10 | |
| Аннуитетный платеж | в месяц | € 886 |
| Возврат кредита(тело основного долга и интерес банка) | в год | € 10.635 |
| ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
| Страхование в год | ± | € 414 |
| Налог на недвижимость в год | ± | € 999 |
|
Управление и обслуживание в мес %(без участия собственников) |
11% | € 198 |
| Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 126 |
| Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
| Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
| МАКРОЭКОНОМИКА | ||
| Годовой рост аренды | 2% | |
| Инфляция издержек | 5% | |
| Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
|
1. Цена на аукционе – это это сумма которая рекомендована нами опираясь на мнение экспертов после предварительного изучения данного объекта. Таким образом заявленная цена это не цена в привычном понимании, а максимально допустимая сумма для торгов на аукционе чтобы сохранить базовую инвестиционную привлекательность проекта.
2. Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
3. Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
4. Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
5. Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
6. Текущая рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность доходов проекта по отношению к вашим собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются приблизительными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
- Управление и обслуживание объекта
- Бухгалтерское сопровождение
- Налоговое сопровождение
