Доходный дом управление обслуживание продажа

Причины, по которым россияне приобретают бесполезный готовый бизнес за рубежом

Home » Лентолог » Нас часто спрашивают » Причины, по которым россияне приобретают бесполезный готовый бизнес за рубежом

Конечно же, собственная коммерческая недвижимость за рубежом, которая обеспечивает стабильный доход, является мечтой многих, и мы граждане Российской Федерации не исключение.

Что это может быть? Небольшой отель, уютное кафе, Доходный дом или ресторан или их комбинации. Но что бы получать удовольствие от владения, а не сожаление -  надо поработать. В реальности картина может быть совсем иная.

По наблюдениям и данным целевых исследований, картина, в большинстве своём, не розовая получается. Наши соотечественники в 8 случаев из 10 приобретают вместо готового решения и бизнеса, в лучшем случае нечто посредственное и бестолковое. Которое в дальнейшем оказывается убыточным или находящимся на грани окупаемости.

 

Причины неудачных приобретений


Давайте представим на мгновение делового человека, которому исполнилось лет 40 – 50. Он создал уже свое собственное дело, приносящее ему стабильный доход. Он имеет определенные неплохие денежные сбережения, однако времени хронически не хватает, поскольку все свободное время он проводит в переговорах, встречах, решениях рабочих вопросов и т.п.

Он все чаще и чаще задумывается о спокойной и размеренной жизни, о том, что неплохо бы было уделить больше внимания детям и внукам, переехать с супругой на постоянное проживание куда-нибудь в «теплые края». Но как человек активный, он не может смириться с размеренной жизнью пенсионера, а хотел бы оставить себе какое-нибудь не особо хлопотное предприятие «для души».

 

Напрашивается вопрос... как реализовать и что для этого надо делать?

Вместе с супругой начинает собирать информацию о коммерческой недвижимости за рубежом, например на территории южной Европы (Италия, Испания и т.п.). Прекрасное месторасположение, мягкий климат, территория ЕС наилучшим образом способствует переезду.

Покупка небольшой гостиницы или ресторанчика в каком-нибудь спокойном курортном городе, или покупка недвижимости с жилыми квартирами или помещениями под магазины — это отличная возможность, чтобы начать новое дело и получать стабильный доход. Тем более, что навыки ведения бизнеса в таком неблагоприятном для предпринимателей государстве как Россия, пригодятся при ведении бизнеса на территории цивилизованного и законопослушного Европейского Союза.

Несколько лет назад кризис и значительные финансовые потери на рынке зарубежной недвижимости показали многим деловым людям, что ко всем приобретениям, даже в благополучных и развитых странах, необходимо подходить трезво и не поддаваться на эмоции. Консультация и сопровождение профессионалами сделки по покупке зарубежной недвижимости - это действительно разумный и целесообразный выбор. Вот и наш бизнесмен нанимает себе консультантов. Однако, не все так однозначно!


К кому мы чаще всего обращаемся? Как показывает сложившаяся практика, конечно же, в отечественное агентство зарубежной недвижимости. Вроде бы логично, специалисты нам знакомы и находятся рядом, нет трудностей с иностранным языком, законодательством и контрактами другой страны и т.п.

Попробуй, разберись, о чем говорит Ваш иностранный консультант, и на какой нормативно-правовой акт ссылается. А русский русского не сможет не понять.

Но, как правило, после оформления сделки, привлеченные отечественные специалисты теряют интерес к покупателю и состоянию его дел, они не несут ответственность за реальное состояние недвижимости.

Так что не следует, затем, удивляться неправильному метражу, низким потолкам, невысоким размерам арендных ставок или необходимости капитальных вложений в сооружение.

Дом, построенный в 60-х годах, в РФ Вам смогут оформить как сданный в эксплуатацию в 2012 году. Подобная ситуация происходит и с земельными участками.

Недостоверные данные о его площади и рельефе, отсутствие подведенных коммуникаций, высоковольтная линия в непосредственной близости - это неполный перечень проблем, с которыми может столкнуться новый собственник.

Распространенными являются сделки, в ходе которых предлагаемая к приобретению недвижимость планировалась при постройке для ресторана или магазинчика, однако затем по инициативе консультантов отечественных агентств недвижимости целевое назначение было изменено, чтобы квадратные метры было проще продать.

К примеру, консультантом было принято решение, что с целевым назначением «размещение жилых помещений или офисов» недвижимость будет реализована быстрее и по более высокой стоимости. Кто же будет против покупки помещения, настолько перспективного с точки зрения спроса арендаторов? Особенно если его предварительно «упаковали» в красивую презентацию.

Вот наш бизнесмен и торгуется из последних сил, выкладывает максимальную сумму для покупки «перспективного» недвижимого имущества. Это уже потом, после того как документы оформлены, а денежные средства перечислены, новый собственник поймет, что спроса в данном населенном пункте на аренду его недвижимости нет, месторасположение неудобное, помещение требует ремонта, продать его некому, перспективы отсутствуют.

Подобных примеров покупки зарубежной недвижимости через «родные» агентства недвижимости можно набрать не одну сотню, это и салоны красоты, и гостиницы, и рестораны в «забытой Богом» глуши.

А сколько наших соотечественников вложили средств в недостроенную недвижимость Египта, рассчитывая отдыхать семьей и получать пассивный доход от сдачи в аренду туристам. Вдруг возник вооруженный конфликт - проблемы с окончанием строительства, введением в эксплуатацию, оформлением документов на собственность.

В итоге, денежные средства навсегда закопаны в горячем африканском песке. Аналогичная ситуация с рынком недвижимости юга Европы - Испания, Греция, Италия - не так категорична, но деньги потеряны.


Конечно, будет ошибочным утверждение, что любая отечественная фирма-посредник или агентство зарубежной недвижимости, намерено лишь заработать на Вашей сделке и продать по явно высокой стоимости недвижимость низкого уровня.

На рынке функционируют агентства недвижимости с прекрасной репутацией и специалистами, но, к большому сожалению, все в меньшем и меньшем количестве. Чтобы избежать таких недоразумений эксперты советуют привлекать иностранных, а не отечественных консультантов.

Не забывайте, что инвестиции в недвижимость являются выгодными лишь в случае принятия изначально правильных решений. Вы должны четко представлять, какой именно вид недвижимости Вам необходим. Например, это элитная квартира в самом сердце Брюсселя или роскошная вилла на берегу моря, многоквартирный Доходный дом или маленький уютный офисный центр? Это убережет Вас от многих неприятностей.

 

Выбираем зарубежную недвижимость правильно


Без сомнения для того чтобы подобрать оптимальный для Вас объект, необходимо привлекать к консультированию соответствующих экспертов и специалистов, которые достаточно хорошо владеют информацией и знаниями местного рынка недвижимости. Получение пассивного дохода не будет требовать от Вас активного участия в  бизнесе, если Вы правильно выберете партнера — компанию, которая будет управлять Вашим проектом.

Вы можете заниматься инвестиционным проектом самостоятельно или же привлечь компанию Доходный дом, которая не только подберет для Вас объект согласно всем озвученным пожеланиям, но и будет эффективно управлять им. Мы поможем Вам получить максимальную ренту.

Мы прекрасно осведомлены о тех трудностях, с которыми повстречались граждане РФ на рынке зарубежной недвижимости. Компания уже восемь лет функционирует на рынке недвижимости Бельгии и предлагает программу для реализации инвестиционного проекта, которая максимально исключает какие-либо риски наших клиентов.

При оформлении документов на управление, наша компания на 95 процентов гарантирует наполнение недвижимости арендаторами, что позволит Вам получить доход с недвижимости с первых дней оформления сделки. Все вопросы по оплате коммунальных, эксплуатационных услуг мы берем на себя и Вам не придется волноваться об этом.

Оплата налогов с недвижимости компания Доходный дом также включает в свои обязанности. У Вас не будет необходимости в изучении законодательства страны, а также посещении налоговых органов. Все расходы на содержание недвижимости будут удержаны с ренты, на Ваш счет поступит чистая прибыль.

При продаже объекта наши специалисты окажут необходимую поддержку. Если Вы решитесь на получение вида на жительство, мы также к Вашим услугам!

Мы заботимся о собственных клиентах, наша умеренная ценовая политика и выгодные программы инвестирования в коммерческую недвижимость за рубежом позволят Вам получить максимальную прибыль при минимальных капиталовложениях!

Уже многие граждане России, а также стран СНГ по достоинству оценили предоставленные компанией Доходный дом возможности. Мы с радостью сделаем Ваши финансовые вложения в недвижимость надежными, перспективными и прибыльными.





 

Vitaly PANTE

Что Где Когда - за 2 дня

Возникли вопросы 
Появились сомнения 
Программа  Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.

Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
обязательная предварительная резервация


Д-клуб Virgin  
бесплатно 

Записаться на тренинг

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните