Отель напротив центрального вокзала Антверпена
Home » Недвижимость » Доходные дома » Отель напротив центрального вокзала Антверпена
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: 51°12'59.7"N 4°25'13.4"E 51.216575, 4.420379
- Площадь земли:: 1 147 м²
- Общая площадь: 7 060м²
- Год постройки: 1949
- Количество этажей:5
- Количество юнитов: 105
- Тех. состояние объекта:: Нуждается в ремонте
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 2 897 875€
- Стоимость нетто: 4 850 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.0€%
- Рентная доходность в мес:45 770€
- Рент-сть на соб. инвестиции::6%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
- Об объекте
- Расcчитать рентабельность проекта
- Посмотреть на карте
- Финансовая информация
- Управление и обслуживание
Наилучшим использованием предлагаемого здания будет создание в нем отеля после проведенной реконструкции. В настоящее время этот объект имеет пять этажей и подвал, однако существует возможность надстройки ещё двух уровней, в результате чего здание будет располагать 105 гостиничными номерами. После проведенной надстройки общая площадь объекта будет составлять 8207 кв.м., из которых 1147 кв.м. составляет площадь подвала, 1065 кв.м. – площадь первого этажа, 834 кв.м. – площадь каждого этажа со второго по пятый, а на 6-й и 7-й этажи приходится в общей сложности 734 кв.м.
Центральный вокзал Антверпена, помимо своего основного значения, имеет еще и статус исторического памятника, являясь обязательным пунктом многих известных туристических маршрутов. Кроме того, в здании вокзала находится известная торговая галерея, состоящая из 30 ювелирных магазинов. Вокзал играет роль важного транспортного узла, обслуживающий большое количество внутрибельгийских поездов и скоростные поезда, следующие по маршруту Амстердам – Антверпен – Брюссель – Париж.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
* Цена, стоимость объекта нетто | €4.850.000 | |
ДОХОДЫ | ||
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
6.32% | |
* Рентная доходность мес / в год | €45.770/ | €549.240 |
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ |
||
Налог на приобретение | 12,5% | |
Нотариус и регистрация | 1,5% | |
Комиссия | 5,5% | |
Прочие расходы | -- | 0 |
Проект ВСЕГО | -- | €5.795.750 |
ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
* Собственные средства | 50% | €2.897.875 |
Размер займа | 50% | €2.897.875 |
Эффективная ставка | 3,5% | |
КРЕДИТ | ||
Срок кредита, лет | 10 | |
Аннуитетный платеж в мес | -- | €28.656 |
Платеж по кредиту в год | -- | €343.871 |
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ |
||
Страхование в год | ± | €10.527 |
Налог на недвижимость в год | ± | €25.402 |
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11% | €5.035 |
Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | €3.204 |
Прочие расходы в мес | -- | €000 |
Прочие расходы в мес | -- | €000 |
МАКРОЭКОНОМИКА | ||
Годовой рост аренды | 2.0% | |
Инфляция издержек | 5,00 % | |
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2.5% |
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.