1. Не ставьте себе рамок в выборе объекта недвижимости.

Не следует делать ставку только на один вид недвижимости. Кроме жилья имеется еще и коммерческая недвижимость, которая приносит доход в размере 7-12% в отличие от 3-5% от сдачи в аренду жилых помещений.    И особенно следует заострить  внимание на студенческих общежитиях, небольших отелях, домах  престарелых, складах, парковках. Еще один  плюс коммерческой недвижимости – это возможность пассивного дистанционного управления объектом.  Необходимо серьёзно отнестись к выбору стабильного рынка коммерческого вида недвижимости, где наблюдается реальный рост цен и поддерживается спрос на объекты.  Наиболее надежными в этом плане рынками отличается Германия, Великобритания, Франция, Австрия, Бельгия.

 2.  Не избегайте пассивного управления.

Совершенно неверно поступают многие инвесторы-новички, которые полагают,  что смогут собственными силами совершить вложения в недвижимость и управлять ею. В результате своей самоуверенности доходят даже до банкротства, столкнувшись с неприятностями.  Специалисты рекомендуют новичкам не экономить на пассивном управлении. Доверяя управление и содержание (ремонт, поиск арендаторов)  своей недвижимостью управляющей компании, инвестор может без особых расходов и нервного напряжения лишь получать доходы от сдачи в аренду помещений. Разумеется, необходимо подбирать надежную, крупную, имеющую авторитет управляющую компанию, которая не допустит нечестных операций с вашей собственностью. 

 3. Не вкладывайтесь в курортную недвижимость.

Не старайтесь приобрести себе вторую дачу в курортной зоне, планирую проводить там летние каникулы, а в остальное время предоставлять ее в аренду.  Это вряд ли принесет вам прибыль и, даже может превратиться в проблему. Доходность недвижимости в курортных зонах не более 4% в год, а затраты на содержание данного объекта могут превысить  возможную прибыль. Кроме того, по мнению аналитиков, в южных курортных странах довольно трудно найти надежную управляющую компанию.  А также следует заметить, что в настоящее время состояние курортного рынка  главных южных стран,  таких как Болгария, Греция, Кипр, Португалия, Италия, Испания, можно характеризовать как  нестабильное. И, следовательно,  вы  получаете дополнительные риски из-за возможности столкновения с неликвидностью объектов.

 4. Не берите ипотечный кредит в российских банках.

При нехватке средств на приобретение недвижимости инвестор может рассчитывать на получение кредита в одном из банков. Но следует иметь в виду, что ипотечный кредит предпочтительно брать в той стране, где вы хотите разместить эти средства.  Колебания курса рубля могут затруднить вам процесс погашения кредита.

Европейские банки предоставляют ипотеку под меньшие проценты, чем российские. Кроме того банки России не дадут вам кредита на приобретение недвижимости за пределами страны.