Доходный дом
Очаровательный дом, окруженный лесом
Home » Недвижимость » Доходные дома » Очаровательный дом, окруженный лесом
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Артселар
- Площадь земли:: 1 430 м²
- Общая площадь: 210м²
- Год постройки: 1953
- Количество этажей:2
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 198 669€
- Стоимость нетто: 332 500€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:2 800€
- Рент-сть на соб. инвестиции::11%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Sold, Продан, Verkauft, Vendu Уникальное предложение для инвестирования средств в недвижимость в Бельгии – очаровательный домик в центре городке Артселар, в тихой лесистой зоне. Рядом - подъездные пути-12 и E- 19 Антверпен – Брюссель.
Площадь участка составляет 1 430 кв.м. Жилая площадь – 210 кв.м. На первом этаже дома расположены симпатичная прихожая с отдельным туалетом, гостиная, кабинет, кухня, столовая, ванная комната. На втором этаже находятся кабинет, три спальни.
Большой красивый сад окружает дом со всех сторон. Здание полностью отремонтировано, но при желании можно в отдельных помещениях обновить отделку.
На окнах деревянные рамы с двойным остеклением. Крыша отделана черепичной плиткой.
Центральное отопление на углеродном топливе. Дом электрифицирован.
Имеется отдельный гараж.
1 этаж:
ПРИХОЖАЯ: 1,7м х 4 м; пол – мраморная плитка, стены – обои.
ГОСТИНАЯ: 4,7м х 5,5м; оригинальный плиточный пол, стены – обои.
ЗАЛ: 3м х 4м: плиточный пол оригинального рисунка, стены – обои.
КАБИНЕТ: 2,5м х 4,4м; оригинальный плиточный пол, стены – обои.
КУХНЯ: 2,5м х 3м; современное оборудование, встроенные шкафы.
СТОЛОВАЯ: 3,5м х 4,3м; пол – линолеум и плитка, стены – обои.
ВАННАЯ: 1,7м х 2,9м: ванна, раковина, туалет, стены и пол – кафель.
ТУАЛЕТ: 0,8м х 1,25м;
ГАРАЖ: 4м х 6м.
2 этаж:
КАБИНЕТ: 2,5м х 4,4м: пол – оригинальная плитка.
ЗАЛ: 3м х 3,7м; отделочные работы
СПАЛЬНЯ 1: 3м х 5,3м; пол – линолеум, стены – обои.
СПАЛЬНЯ 2: 4м х 6м; отделочные работы.
СПАЛЬНЯ 3: 3м х 4,3м; отделочные работы.
ЧЕРДАК: 5м х 8,6м с деревянными фермами может служить огромной спальней, тренажерной или бильярдной комнатой; пол – линолеум.
ПОДВАЛ:
Подсобные помещения различного назначения.
| ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
| * Цена, стоимость объекта нетто | €332.500 | |
| ДОХОДЫ | ||
| * Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
2,5% |
|
| * Рентная доходность мес / в год | € 2.800 | € 33.600 |
| Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода |
2.5% | € 149.059 |
| ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ | ||
| Налог на приобретение | 12,5% | €41.563 |
| Нотариус и регистрация | 1,5% | € 4.988 |
| Услуги компании | 5,5% | €18.288 |
| Прочие расходы | -- | 0 |
| Проект ВСЕГО | --- | € 397.338 |
| ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
| * Собственные средства | 50% | € 198.669 |
| Размер займа | 50% | € 198.669 |
| Эффективная % ставка годовых | 3,5% | |
| КРЕДИТ | ||
| Срок кредита, лет | 10 | |
| Аннуитетный платеж | в месяц | € 1.965 |
| Возврат кредита (тело основного долга и интересбанка) |
в год | € 23.575 |
| ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
| Страхование в год | ± | € 644 |
| Налог на недвижимость в год | ± | € 1.554 |
| Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11% | € 308 |
| Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 266 |
| Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
| Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
| МАКРОЭКОНОМИКА | ||
| Годовой рост аренды | 2% | |
| Инфляция издержек | 5% | |
| Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
|
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
