Доходный дом управление обслуживание продажа

Коммерческая недвижимость в Москве как объект инвестирования

Home » Лентолог » О зарубежной недвижимости » Коммерческая недвижимость в Москве как объект инвестирования

В настоящее время все больше инвесторов на территории Российской Федерации — как юридических, так и физических лиц задумываются о приобретении недвижимости для сохранения собственных сбережений и получения пассивного дохода.

Большинство объектов для вложения инвестиций требует постоянного мониторинга соответствующих рынков, наличие специальных знаний, умения быстро принимать правильные решения (к примеру, вложения в иностранную валюту, ценные бумаги, предметы искусства). В ином случае они могут не только не принести ожидаемую прибыль, но и обернуться значительными денежными потерями. В противовес волатильным рынкам, рынок коммерческой недвижимости относительно стабилен, в наличии динамика постепенного повышения стоимости квадратных метров, а также арендных ставок.
 

Обзор коммерческой недвижимости Москвы

Недвижимость коммерческого назначения условно можно разделить на следующие категории:

  • офисный тип (бизнес-центры, административные здания, автономные офисы и т.п.);

  • торговую недвижимость (торгово-развлекательные центры, торговые точки, магазины);

  • производственно-складские помещения.

Каждая из указанных категорий коммерческой недвижимости имеет ряд своих преимуществ и недостатков для инвесторов. Однако, как основную рекомендацию при выборе коммерческой недвижимости стоит отметить, что экономическая целесообразность приобретения производственно-складских помещений зависит от их месторасположения и площади, а также наличия у инвестора достаточных ресурсов для обслуживания (охрана большого комплекса, операционные расходы и т.п.).

Несмотря на долгосрочный позитивный тренд, по результатам трех кварталов минувшего года на рынке офисных помещений Москвы прослеживаются следующие тенденции:
  • арендаторы все больше склоняются к аренде помещений, расположенных в центральных районах столицы. В 2013 году более 50 % введенных в эксплуатацию комплексов были расположены в территориальном удалении от центра города, что привело к их неполному замещению. Для сравнения, 11 % в ІІІ квартале 2012 г. и 16,8 % в ІІІ квартале 2013 г.;

  • продажа коммерческой недвижимости в Москве, особенно в перспективных центральных районах, осуществляется по стоимости порой равной или даже превышающей стоимость аналогичных помещений в странах Западной Европы, к примеру, в той же Бельгии. Цены на коммерческую недвижимость в столице складываются как на основании спроса и предложения на рынке, так и постоянно возрастающей себестоимости строительства (стоимость строительных материалов и работ, индекс инфляции, так называемая коррупционная составляющая и т.п.);

  • годовые бюджеты многих компаний, занимающих арендованные офисные помещения, сокращаются. В результате арендаторы более склонны к продлению отношений с текущим арендодателем, нежели переездом, а также настаивают на снижении арендных ставок или же сохранении текущих ставок аренды. По данным І-ІІІ кварталов 2013 г. средняя арендная ставка осталась без изменений (класс А и Б — эквивалент 860 и 520 долларов США, прайм офисы — 1 200 долларов США), при этом уровень инфляции по данным Росстат не стоит на месте и составил 6,5 % в 2013г.

Немного иначе выглядит ситуация с качественной торговой недвижимостью, поскольку на рынке ощущается ее дефицит. Ритейлеры смело экспериментируют с форматами, все больше обращая внимание на торговые улицы на замену торговым центрам. Способствует тенденции активное развитие в Москве пешеходных зон. По последним данным всего около 5 % площадей торговых улиц свободно (готовы к сдаче или только запускаются в эксплуатацию).

Арендные ставки на данный тип коммерческой недвижимости в Москве колеблются в пределах 500 – 4 000 долларов США, их повышение прогнозируется пока в лучших торговых центрах в пределах 5 %. В остальных сохраняется тенденция к стабильности, даже несмотря на официальный уровень инфляции.

Указанные выше негативные факторы — это далеко не полный перечень, с которым может столкнуться инвестор, планирующий купить коммерческую недвижимость в Москве. Чего только стоят сложное и далекое от идеала законодательство, судебная система, стандарты строительства, коррупционная составляющая и прочее. В такой ситуации рекомендуем присмотреться к возможности покупки недвижимости (как жилого, так и нежилого назначения) за рубежом. В чаше весов количество аргументов «за» (стабильное правовое регулирование рынка, минимальный уровень коррупции, прозрачное налогообложение, высокий уровень жизни населения и т.п.) превалирует над количеством «против» (возможный языковый барьер, незнание нормативной базы, территориальная удаленность).
 

Несколько слов об инвестициях за рубежом


Приобретение нашими соотечественниками недвижимости, расположенной за пределами РФ, в последнее время становится довольно популярным. Как правило, выбор останавливается на странах Западной Европы, к примеру, Бельгии.

Про бельгийский рынок нередко можно услышать от экспертов фразу «недвижимость с английским шиком по немецким ценам», поскольку королевство выделяется отличной застройкой по приемлемым ценам. Качество не хуже английского, но стоимость ближе к более недорогим рынкам Германии, нежели состоятельным Великобритании.



Предложений достаточно на любой вкус и бюджет — от небольшого шале в Валлонском регионе за несколько десятков тысяч евро до средневекового замка или роскошных апартаментов в столице ЕС за несколько миллионов. К примеру, средняя стоимость квартиры площадью около 100 кв.м. в г. Брюссель составляет сумму, которой в Москве едва хватит на приобретение двухкомнатной квартиры где-нибудь за МКАДом. Стоимость коммерческой недвижимости в Москве, в принципе, равна или превышает стоимость аналогичных комплексов в Брюссельском столичном регионе. При этом следует отметить, что цены на недвижимость в королевстве являются одними из наиболее устойчивых в Европе. Кризисные 2008-2009 гг. незначительно отразились на них. А вот падение на отечественном рынке, как в части стоимости квадратных метров, так и размеров арендных ставок было довольно существенное и повлияло на финансовое состояние большинства собственников.

В наши дни время спрос на недвижимость в Бельгии довольно высок, поскольку королевство популярно у туристов, международных корпораций и организаций (штаб-квартира НАТО, офисы Евросоюза и т.п.). Так что сдать в аренду или же, при необходимости, продать помещение можно будет без особого труда. Для сравнения, ставка аренды коммерческой недвижимости в пригороде Брюсселя в среднем составляет 1 600 евро за 1 кв.м., в популярных торговых районах - 1 850 евро за 1 кв.м.

Каких-либо ограничений при покупке помещений для физических лиц, которые не являются гражданами Бельгии, законодательством не предусмотрено. Внимание! Оформление нерезидентом недвижимости на собственное имя не является основанием на получение вида на жительство, но, однозначно, будет способствовать положительному рассмотрению вашего вопроса.

И напоследок хотелось бы отметить следующее. Утверждение, куплю коммерческую недвижимость в Москве, поскольку это близко и знакомо, в корне неверное. В настоящее время на российском рынке представлены компании, которые предоставляют услуги по поиску оптимальных вариантов для приобретения, сопровождению процесса покупки, оформлению всех необходимых документов, обслуживанию, а также управлению вашей недвижимостью за рубежом. Компания Доходный дом работает на бельгийском рынке недвижимости с 2005 г. и готова обеспечить не только безопасность, но и максимальную доходность инвестиций

Что Где Когда - за 2 дня

Возникли вопросы 
Появились сомнения 
Программа  Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.

Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
обязательная предварительная резервация


Д-клуб Virgin  
бесплатно 

Записаться на тренинг

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните