Инвестиции в недвижимость «страны тысячи озер» - Финляндию
Home » Лентолог » О зарубежной недвижимости » Инвестиции в недвижимость «страны тысячи озер» - Финляндию
Многие наши соотечественники, которые успели сформировать неплохие денежные сбережения, задумываются о том, как их сохранить и приумножить. И чем больше сумма, тем острее стоит вопрос. Очевидно, что девальвационные ожидания, инфляция, не совсем понятные и пессимистические экономические перспективы, недоверие к банковской системе - не способствуют размещению свободных средств в национальной либо иностранной валютах на депозитных счетах коммерческих банков.
В настоящее время наиболее понятным для инвестиций остается рынок недвижимости, при этом не только отечественный, но и других стран мира. К примеру, недвижимость в Финляндии, пользуется неплохим спросом среди граждан Российской Федерации.
Обзор финской недвижимости
По результатам 2012 года органами статистики Финляндии было отмечено увеличение цен на 1,3 % в среднем по всей стране, на 2,2 % на столичном рынке, 0,6 % - в других регионах. Средняя, сложившаяся по вторичному рынку недвижимости в Финляндии цена, составляла 2 120 евро за 1 кв. м. При этом первичное жилье и отдельно стоящие коттеджи являлись более дорогими. Квартира в Иматре площадью 40-50 кв. м. обойдется покупателю в 25 000 - 45 000 евро, в популярном Лаппеенранте - 60 000-120 000 евро, современный коттедж на берегу озера в живописном районе - 300 000-800 000 евро и т.п. Недорогая недвижимость в Финляндии, как правило, располагается в отдаленных от границы регионах.
Следует отметить, что цены являются довольно высокими. Для сравнения, в королевстве Бельгия можно подобрать аналогичные предложения по стоимости значительно ниже и несопоставимо выгоднее в плане реализации доходного проекта. За шестизначную сумму можно стать владельцем старинного замка или роскошных апартаментов в центре Брюсселя. При этом не стоит забывать, что Брюссель - это столица не только королевства, но и центр Европейского Союза. В городе размещены штаб-квартира ЕС, секретариат государств Бенилюкса и офис НАТО.
Арендные ставки на недвижимость в Финляндии также увеличились в среднем на 4,2 % по стране. Эксперты отмечают, что рост ставок и цен будет продолжать небольшими темпами - не более 5 % в год.
Статистика 2013 года особо не отличается от данных 2012 года, за исключением одного нюанса - значительное усложнение сделок для граждан Российской Федерации. Связано это с тем, то финские банки усложнили процедуру открытия счетов для наших соотечественников, участились случаи отказов в банковском обслуживании.
Данная тенденция прослеживается и в других деталях. Так, депутаты парламента периодически поднимают вопрос о введении ограничений на продажу недвижимости в Финляндии иностранцам, в большей мере россиянам. Согласно последним предложениям для приобретения необходимо прожить в стране как минимум пять лет. Аргументация подобных инициатив проста:
-
безопасность и независимость государства (наши соотечественники предпочитают скупать все, что расположено ближе к финско-русской границе);
-
сомнительные источники финансирования (всех россиян априори подозревают в «отмывании» средств);
-
в популярных среди иностранных покупателей районах, зафиксирован значительный рост цен;
-
наличие аналогичного запрета на приобретение иностранцами приграничной недвижимости в Российской Федерации.
Конечно же, подобные заявления играют не в пользу покупки недвижимости в Финляндии. Количество продаж с участием россиян в 2012-13гг. в среднем составило 350-450 сделок в год.
Есть ли альтернатива Финляндии?
Как возможную альтернативу покупки недвижимости в Финляндии предлагаем рассмотреть недвижимость королевства Бельгии. Да, это не так близко к Российской Федерации, однако в самом центре Западной Европы, за 3 часа на скоростном поезде можно комфортабельно доехать до романтического Парижа или до всемирной столицы финансового центра Лондона.
В Бельгии лояльно относятся к иностранцам и это неудивительно, ведь почти каждый третий житель Брюсселя является гражданином другой страны. Официальными языками являются нидерландский, немецкий и французский, также недвижимость финляндии распространен английский и несколько региональных языков. Каких-либо ограничений на приобретение иностранцами квадратных метров нормативными актами не предусмотрено, их введение не обсуждается на законодательно уровне.
На Ваш выбор и небольшие шале в живописных регионах за несколько десятков тысяч евро и дорогие апартаменты в центре Брюсселя, замки с богатой историей. Доходность аренды зависит от многих факторов (состояние помещения, месторасположение, назначение и т.п.), но ввиду популярности Бельгии среди туристов, а также международных корпораций и организаций, доходность бельгийской недвижимости естественно находится на более высоком уровне.
В Бельгии подобрать недвижимость сможет каждый - это и космополитичный Брюссель, и живописный сельский колорит Валлонского региона, и незабываемый Антверпен и прекрасный исторический Брюгге. Наиболее дорогим по праву считается столичный регион - в среднем 1300 евро за кв. м. Земельные участки также популярны и обойдутся покупателю в среднем в 450 евро за кв. м
Несколько рекомендаций потенциальным покупателям недвижимости
Во-первых, конечно же, стоит отметить, что потенциальный покупатель должен четко определиться с собственными потребностями и пожеланиями. Неважно, что Вы выбрали или недвижимость в Финляндии купить или же оформить сделку на квадратные метры в Бельгии. Приобретение жилой недвижимости для сдачи в аренду или же собственного проживания во время заграничных поездок и оформление права собственности на коммерческое помещение с дальнейшей передачей в аренду или продажей - все эти сделки имеют свои особенности. На доходность объекта напрямую влияет, в том числе, расположение недвижимости, его характеристики, целевое назначение, соотношение спроса и предложения в конкретном населенном пункте. К примеру, неразумно рассчитывать на быструю окупаемость инвестиций в здание с офисами, расположенное вдали от удобной транспортной развязки или делового центра. И это можно сказать не только о покупке недвижимости в Финляндии, но и о всем рынке недвижимости в целом.
Во-вторых, хочется еще раз напомнить народную мудрость о том, что «скупой платит дважды». Это относится больше даже не к выбору самой недвижимости, сколько к выбору консультантов. Не забывайте, что компания, которая предоставляет консультации и сопровождение в ходе сделки, является Вашими «глазами и ушами». От компетенции ее сотрудников зависит многое, включая и законность сделки. Очевидно, что неправильно оформленные документы сделают невозможным аренду или дальнейшую продажу недвижимости в Финляндии и других странах.
Выбирая партнера, предпочтение следует отдавать компаниям, которые представлены на рынке долгий срок и предлагают дальнейшее управление объектом. Компания Доходный дом в Бельгии почти десять лет помогает своим клиентам не только подобрать высоколиквидные объекты, но и эффективно управлять ими, покрывая прибылью от недвижимости все затраты на ее содержание. Специалисты Доходного дома осуществляют постоянный мониторинг ситуации на рынке, участвуют и выступают инициаторами специализированных аукционов, напрямую сотрудничают с профильными коммунальными службами. Все это и многое другое направлено на осуществление капиталовложений по простой и понятной каждому инвестору процедуре.
Что Где Когда - за 2 дня
Появились сомнения
Программа Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.
Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
Записаться на тренингобязательная предварительная резервация
Д-клуб Virgin
бесплатно