Доходный дом управление обслуживание продажа

Кто наследует дом, если один из партнеров-сожителей умирает?

Home » Лентолог » Это надо знать всем » Кто наследует дом, если один из партнеров-сожителей умирает?

Сожительствующие пары, в отличие от супружеских пар, не имеют равных прав в отношении наследования имущества. Более того, здесь вообще трудно говорить о правах.  Однако существует несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы оставшийся в живых, в случае смерти партнера, мог сохранить совместно купленную недвижимость.

Очень распространена практика покупки жилья парами, не оформившими отношения официально. Часто партнеры приобретают так называемую «неразделяемую часть». В случае смерти одного из партнеров его доля может перейти к их наследникам. В худшем случае выживший партнер рискует продажей дома.

Почему так происходит?

Юридически партнеры наследуют имущество друг от друга только  в определенной степени. Оставшийся в живых партнер наследует узуфрукт  общего дома;  он не становятся его полным владельцем. Остальная часть наследства переходит непосредственным наследникам покойного. Кроме того он может отказаться от права наследования. Они могут полностью лишить своего партнера наследства.

Как вы можете решить эту проблему?

Есть несколько способов решения этой проблемы, чтобы выживший партнер мог остаться в доме в случае смерти своего партнера.

  1. Составить завещание.

Каждый из сожительствующей пары может составить завещание, в котором оговорит, какая часть общей недвижимости перейдет в собственность партнера. Однако не всегда эта воля может быть исполнена. Это касается  случаев, когда  нарушаются законные права других наследников, например детей. Кроме того завещание может быть изменено в любой момент. Следовательно, один из партнеров не будет уверен, что другой не внес изменения в документ.

  1. Выбрать «условие аккреции»

Партнеры могут добавить в свои завещания аккрецию или условие «Tontine». Имеется в виду, что в случае смерти одного из партнеров, другой партнер автоматически становится владельцем или пользователем части имущества  покойного. Преимущество данного варианта заключается в том, что выживший партнер гарантированно получит имущество своего партнера.

Это условие не может быть изменено, в отличии  от завещания. Кроме того, другие наследники не смогут опротестовать наследство.

  1. Как это регулируется с финансовой точки зрения?

В случае применения аккреционной оговорки оставшийся в живых партнер должен заплатить налог за долю наследства, которую он получает.  Налог составляет  во Фландрии 10%, в Брюсселе и Валлонии – 12,5%. С финансовой точки зрения это более выгодный вариант. Правила уплаты налога на наследство на общий дом также применимы к официальным партнерам. Кроме того сожительствующие партнеры получают во всех трех регионах ту же выгоду, что и супружеские пары.

Во Фландрии партнеры-сожители могут также воспользоваться преимущественными правами наследования. В Брюсселе и Валлонии партнеры, не оформившие брак, платят самый высокий процент налога на наследство.

Следует заметить, что в каждом конкретном случае нужно рассматривать оба варианта и сравнивать их финансовую выгодность.

  1. Возможность выбора  варианта  с опцией.

Рекомендуется выбрать  вариант «аккреция Tontine с опцией». В этом случае у выжившего партнера будет возможность выбора в момент смерти его партнера. Он может выбрать наиболее выгодный с финансовой точки зрения вариант наследования. При этом необходимо обратиться  за помощью к нотариусу.

Что Где Когда - за 2 дня

Возникли вопросы 
Появились сомнения 
Программа  Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.

Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
обязательная предварительная резервация


Д-клуб Virgin  
бесплатно 

Записаться на тренинг

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните