Доходный дом управление обслуживание продажа

Рекомендации для желающих сдавать свою квартиру в аренду студентам.

Home » Лентолог » Нас часто спрашивают » Рекомендации для желающих сдавать свою квартиру в аренду студентам.

Некоторые собственники квартир не рискуют заключать договора аренды со студентами местных ВУЗов. Но они не правы. В Европе широко распространена практика сдачи в аренду  жилья учащимся. Они являются самой большой группой квартиросъемщиков в крупных городах, т.к. не все студенты хотят или могут жить в общежитиях, и не всем хватает там мест. Часто совместная аренда квартиры студентам обходится дешевле, чем плата за общежитие. Кроме того эта прослойка обычно снимают жильё как минимум на учебный год.

Обычно пик поисков квартиры студентами приходится на август - сентябрь.

Если вы будете придерживаться определенных правил, сможете избежать рисков при заключении договоров аренды со студентами.

1. Внимательно подбирайте квартиросъёмщиков.

Пообщайтесь с потенциальными арендаторами, которые хотят жить в вашей квартире. Часто студенты живут по 2-3 человека. Познакомьтесь с каждым. По возможности, свяжитесь с их родителями. Тогда ребята будут более ответственны.

 2. Следует сдавать всю жилплощадь целиком. Не сдавайте каждую комнату отдельно.

Если вы сдадите студентам всю квартиру целиком, то в случае, если кто-то из них съедет, то оставшиеся арендаторы будут заинтересованы быстрее и самостоятельно  найти соарендаторов

3. Обставьте квартиру необходимой мебелью и установите бытовую технику.

Полная комплектация квартиру позволит вам быстро найти арендаторов. При необходимости купите недостающую мебель или технику, можно и подержанную.

4. Проведите инвентаризацию и опись всей обстановки и техники.

Очень часто возникают разногласия между владельцами квартиры и арендаторами по вопросам повреждения обстановки и декора помещений, поломки бытовой техники. При составлении договора аренда, перед заселением, составьте полную опись всех предметов обстановки, техники, посуды, документально зафиксировав состояние мебели, всех элементов декора, дверей, замков, стен, напольного покрытия, плинтусов, сантехники, коммуникаций. Сделайте фотографии с различных ракурсов всех помещений квартиры. Аналогичную документально оформленную оценку состояния квартиры следует сделать в конце учебного года.  

 5. Регулярно, хотя бы каждые три месяца, наведывайтесь в свою квартиру. Следите, как эксплуатируется ваша собственность.

Заранее договорившись с арендаторами, желательно в удобное для них время, приходите к ним «в гости», чтобы оценить состояние квартиры и, при необходимости, вовремя принимать меры.

 6. Обязательно  берите залог.

Определите размер залоговой суммы, соразмерной с возможными убытками, которые могут  причинить арендаторы.

 7. Будьте предельно внимательны при составлении договора  аренды.

В некоторых европейских странах в подписании договора аренды участвуют родители студентов, принимая на себя ответственность за состояние жилища, гарантируя регулярность платежей. Оговорите в документе ваше право на периодическую инспекцию состояния квартиры, мебели и техники.

8. При выборе арендаторов  отдавайте предпочтение тем студентам, которые будут относиться к вашей недвижимости как к своей собственной.

Имеется в виду, что арендаторы будут производить мелкий ремонт в квартире, чинить или заменять элементы обстановки и техники. Конечно, это подразумевает вычет из арендной платы.

Если вы всё-таки испытываете трудности или неуверенность, обратитесь в нашу компанию, и мы поможем вам во всех вопросах.

 

Что Где Когда - за 2 дня

Возникли вопросы 
Появились сомнения 
Программа  Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.

Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
обязательная предварительная резервация


Д-клуб Virgin  
бесплатно 

Записаться на тренинг

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните