Трехкомнатная квартира в центре города Тюрнхаут
Home » Недвижимость » Виллы, квартиры, ... » Трехкомнатная квартира в центре города Тюрнхаут
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Тюрнхаут
- Площадь земли:: 95 м²
- Общая площадь: 95м²
- Год постройки: 1962
- Количество этажей:2
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 59 153€
- Стоимость нетто: 99 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:700€
- Рент-сть на соб. инвестиции::9%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
- Об объекте
- Расcчитать рентабельность проекта
- Посмотреть на карте
- Финансовая информация
- Управление и обслуживание
Квартира находится в центральной части города Тюрнхаут и состоит из просторной светлой гостиной, располагающей большими окнами, оборудованной кухни, туалета, большого холла, двух спален, террасы и ванной комнаты.
Окружающий район имеет отлично развитую инфраструктуру.
Тюрнхаут расположен недалеко от нидерландской границы, в провинции Антверпен, в ее северной части, в 42 километрах от города Антверпен, и насчитывает более 40 тысяч жителей. В городе есть железнодорожный вокзал, большое количество магазинов, школы, две больницы, несколько кинотеатров, библиотеки, парк, спортивные клубы, бассейн. В Тюрнхауте регулярно проводится несколько фестивалей.
Город имеет давнюю и богатую историю, многие памятники которой хорошо сохранились и представлены замком герцога Брабанта, готическими церковью и часовней, несколькими музеями.
Тюрнхаут располагает хорошо развитым промышленным сектором, связанным, прежде всего, с полиграфическим производством. Наиболее известная компания, штаб-квартира которой находится в Тюрнхауте, является мировым лидером в производстве игральных карт.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
|
||
|
||
* Цена, стоимость объекта нетто |
|
€99.000
|
|
||
ДОХОДЫ
|
|
|
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
8,74%
|
|
* Рентная доходность мес / в год |
€700
|
€8.400
|
|
|
|
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
|
||
Налог на приобретение
|
12,5%
|
€12.375
|
Нотариус и регистрация
|
1,5%
|
€1.485
|
Комиссия
|
5,5%
|
€5.445
|
Прочие расходы
|
--
|
0
|
Проект ВСЕГО
|
--
|
€118.305
|
|
||
ФИНАНСИРОВАНИЕ
|
|
|
* Собственные средства |
50%
|
€59.153
|
Размер займа
|
50%
|
€59.153
|
Эффективная ставка
|
3,5%
|
|
|
||
КРЕДИТ
|
|
|
Срок кредита, лет
|
10
|
|
Аннуитетный платеж в мес
|
--
|
€585
|
Платеж по кредиту в год
|
--
|
€7.019
|
|
|
|
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
|
|
|
Страхование в год
|
±
|
€161
|
Налог на недвижимость в год
|
±
|
€389
|
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11%
|
€77
|
Ремонт. фонд (% от аренды) |
7%
|
€49
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
|
|
МАКРОЭКОНОМИКА
|
|
|
Годовой рост аренды
|
2.0%
|
|
Инфляция издержек
|
5,00 %
|
|
Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии в год
|
2.5%
|
|
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.