Интересный объект для инвестиций рядом с парком Spoor Noord
Home » Недвижимость » Доходные дома » Интересный объект для инвестиций рядом с парком Spoor Noord
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Антверпен
- Площадь земли:: 71 м²
- Общая площадь: 185м²
- Год постройки: 1930
- Количество этажей:3
- Количество юнитов: 9
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 232 538€
- Стоимость нетто: 397 500€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:3 600€
- Рент-сть на соб. инвестиции::20%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
- Об объекте
- Расcчитать рентабельность проекта
- Посмотреть на карте
- Финансовая информация
- Управление и обслуживание
На первом этаже этого Доходного дома находится помещение площадью 70 кв.м., которое может быть сдано в аренду под офис либо магазин. Оно имеет отдельный вход и две витрины, выходящие на две улицы. На втором и третьем этажах расположены три однокомнатных квартиры, три квартиры-студии и три студенческие комнаты.
В 2012 году в здании был проведен ремонт. Здание оборудовано новой централизованной системой отопления, в нем установлены металлопластиковые окна с двойным остеклением и отдельные для каждой квартиры счетчики потребления газа, воды и электроэнергии.
Под зданием имеется большой и сухой подвал.
Среди расположенных недалеко от этого Доходного дома объектов инфраструктуры особо выделяются парк Spoor Nord и большая больница ZNA Stuivenberg. Парк Spoor Noord возник сравнительно недавно на огромной площади, которую ранее занимало железнодорожное депо. Он создавался по проекту известного итальянского архитектурного бюро и занял особое место среди парков современного Антверпена. Здесь есть водоемы, большие открытые пространства, спортивные площадки, велодорожки, площадки для проведения массовых мероприятий. Больница ZNA Stuivenberg является крупнейшим медицинским центром Бельгии, который ежегодно посещают десятки тысяч человек.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
* Цена, стоимость объекта нетто | € 397.500 | |
ДОХОДЫ | ||
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
20,0 % |
|
* Рентная доходность мес / в год | € 3.600 | € 43.200 |
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода (15лет) |
- - | € 178.199 |
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ | ||
Налог на приобретение | 10% | € 39.750 |
Нотариус и регистрация | 1,5% | € 5.963 |
Услуги компании | 5,5% | € 21.863 |
Прочие расходы | -- | 0 |
Проект ВСЕГО | --- | € 465.075 |
ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
* Собственные средства | 50% | € 232.538 |
Размер займа | 50% | € 232.538 |
Эффективная % ставка годовых | 3,5% | |
КРЕДИТ | ||
Срок кредита, лет | 10 | |
Аннуитетный платеж | в месяц | € 2.332 |
Возврат кредита (тело основного долга и интерес банка) |
в год | € 27.987 |
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
Страхование в год | ± | € 828 |
Налог на недвижимость в год | ± | € 1.998 |
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11% | € 396 |
Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 252 |
Прочие расходы в месяц | -- | € 000 |
МАКРОЭКОНОМИКА | ||
Годовой рост аренды | 2% | |
Инфляция издержек | 5% | |
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.