Доходный дом
Хороший вариант для арендного бизнеса
Home » Недвижимость » В виажер » Хороший вариант для арендного бизнеса
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Антверпен
- Площадь земли:: 0 м²
- Общая площадь: 150м²
- Год постройки: 1930
- Количество этажей:3
- Количество юнитов: 3
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 139 000€
- Стоимость нетто: 200 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 0.10%
- Рентная доходность в мес:500€
- Рент-сть на соб. инвестиции::10%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Sold, Продан, Verkauft, Vendu Инвестиционная привлекательность этого трехэтажного дома заключается, прежде всего, в наличии в нем трех обособленных квартир, которые можно сдавать в аренду нескольким арендаторам без проведения каких-либо дополнительных работ. Наличие нескольких арендаторов значительно повышает стабильность финансовых поступлений. Квартиры имеют большие гостиные с каминами, оборудованные всем необходимым кухни, террасы. Благодаря высоким потолкам и большим окнам комнаты в квартирах дома наполнены светом. Здание имеет небольшой подвал, в котором находится часть инженерных систем.
Дом расположился на одной из уютных и аккуратных улиц Хобокена – одного из районов Антверпена. Первые упоминания о Хобокене относятся к 12 веку, когда он был небольшой деревушкой, входящей в герцогство Брабант. Во времена Промышленной революции район был известен своими верфями, но сейчас производство практически полностью вытеснено из его границ.
Сегодня в Хобокене находится большое количество исторических, культурных и архитектурных памятников, несколько больших парков, один из которых имеет площадь 170 гектар.
Район имеет прочную связь с остальными частями Антверпена благодаря железнодорожному сообщению, а также интенсивным автобусным и трамвайным маршрутам.
*Условия:
Вы становитесь законным владельцем недвижимости после оформления сделки купли-продажи.
Максимальная продолжительность владения доходом и сохранение права проживания для продавца (лет): 20 лет.
После смерти продавца Вы становитесь владельцем без дополнительных расходов.
Вариант 1
100 000€ Единовременная выплата / "bouquet"
500€ евро/месяц (ежегодно индексируемая) максимум 20 лет.
Вариант 2
Другие условия и предложения реализации проекта могут быть также рассмотрены.
Обязательным условием будет лишь сохранение права проживания для прежнего собственника.
Дом расположился на одной из уютных и аккуратных улиц Хобокена – одного из районов Антверпена. Первые упоминания о Хобокене относятся к 12 веку, когда он был небольшой деревушкой, входящей в герцогство Брабант. Во времена Промышленной революции район был известен своими верфями, но сейчас производство практически полностью вытеснено из его границ.
Сегодня в Хобокене находится большое количество исторических, культурных и архитектурных памятников, несколько больших парков, один из которых имеет площадь 170 гектар.
Район имеет прочную связь с остальными частями Антверпена благодаря железнодорожному сообщению, а также интенсивным автобусным и трамвайным маршрутам.
- Цена: €100.000
- Независимая банковская оценочная стоимость: €200.000
- Ежемесячныйплатеж: €500
- Женщина, Возраст: 77 лет
- Мужчина, Возраст: 78 лет
- Продолжительность Виажерa: 20 лет
*Условия:
Вы становитесь законным владельцем недвижимости после оформления сделки купли-продажи.
Максимальная продолжительность владения доходом и сохранение права проживания для продавца (лет): 20 лет.
После смерти продавца Вы становитесь владельцем без дополнительных расходов.
Вариант 1
100 000€ Единовременная выплата / "bouquet"
500€ евро/месяц (ежегодно индексируемая) максимум 20 лет.
Вариант 2
Другие условия и предложения реализации проекта могут быть также рассмотрены.
Обязательным условием будет лишь сохранение права проживания для прежнего собственника.
| ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | |||
| Единовременная выплата / "bouquet" | €100.000 | ||
| Оценочная стоимость объекта | €200.000 | ||
| ДОХОДЫ | |||
|
Текущая рентабельность на собственные инвестиции |
10.1% |
||
|
Выплата пособия, мес/в год или погашение рассрочки |
€500 | €6000 | |
|
Доход от перепродажи по истечении инвестиционного периода |
€29387 | ||
|
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ |
|||
| Налог на приобретение | 12,5% | €25000 | |
| Нотариус и регистрация | 1,5% | €3000 | |
| Услуги компании | 5,5% |
€11000 |
|
| Прочие расходы | -- | 0 | |
| Пpоект ВСЕГО | --- | €247.815 | |
| ФИНАНСИРОВАНИЕ | |||
| Собственные средства на старт | 69,5% | €139.000 | |
|
Сэкономленные средства |
30,5% | €61.000 | |
| Эффективная % ставка годовых | 00,00% | ||
| БАНКОВCКИЙ КРЕДИТ | |||
| Срок кредита, лет | 15 | ||
| Аннуитетный платеж | Вмесяц | €000 | |
|
Возврат кредита (тело основного долга и интерес банка) |
Вгод | €000 | |
| ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | |||
| Страхование в год | ± | €000 | |
| Налог на недвижимость в год | ± | €400 | |
|
Управление и обслуживание в мес.% (безучастиясобственников) / Hands-off |
5% | €25 | |
| Ремонт. фонд (в мес % от аренды) | 1% | €6 | |
| Прочие расходы в мес | -- | €00,0 | |
| МАКРОЭКОНОМИКА | |||
| Годовой рост аренды | 1,2% | ||
| Инфляция издержек | 1% | ||
1. Единовременная выплата или "bouquet" – это сумма, которая будет выплачена непосредственно собственнику. "bouquet" согласовывается между продавцом и покупателем, это сумма составляет от 0-50% от оценочной стоимости объекта.
!В расчетах финансового моделирования «дополнительные расходы» (налог, нотариус и комиссионные) рассчитываются на основании оценочной стоимости объекта. Сумма дополнительных расходов не может быть предметом торга в отличии от суммы первого взноса "bouquet" и объема рентных платежей (пособие), где сумма, сроки условия могут и должны быть согласованы между продавцом и покупателем.
2. Выплата в рассрочку-это выплата рентных платежей или, другими словами, выплата пособия на содержание пожилого продавца. Рентные платежи следует рассматривать как выплаты оставшейся части стоимости недвижимости или погашение основной суммы в рассрочку.
3. Текущая рентабельность на собственные инвестиции-это совокупность доходов проекта по отношению к собственным инвестициям. В случае с Виажер рентабельность это не тот параметр на котором нужно базироваться при принятии решения. Каждый проект необходимо рассматривать индивидуально, принимая во внимание условия, которые лежат вне финансовой сферы, но которые могут прямо повлиять на конечный результат.
!Притом что мы максимально избирательно подходим к каждомупроекту, все расчеты остаются приблизительными.
Виажер - это один из немногих реальных способов купить зарубежную недвижимость значительно дешевле рыночной стоимости.
Эта формула идеально применима в случае неблагоприятных условий с банковским займом либо типичными трудностями при получении первого кредита в EU. По сути, эта форма финансирования приобретения в какой-то мере дублирует банковское кредитование. Только в этом случае это более комфортно и безопасно. В данном случае интерес банка (кредитную ставку и издержки) выплачивать не надо, эта экономия средств разделяется между новым и прежним собственником.
Что такое ВИАЖЕР
Базовые условия ВИАЖЕР
Покупатель вступает во владения, и ему переходит право собственности недвижимостью сразу после нотариального оформления договора купли - продажи. При этом на недвижимость накладывается обременение на определенный срок (либо до смерти продавца), условия в каждом конкретном случае оговорены индивидуально. Это, как правило, небольшая сумма денег на содержание пожилого продавца, и возможность продавца использовать недвижимость для проживания на выше заявленный срок. Эти все обременения будут сняты по истечении оговоренного срока либо раньше, в связи с кончиной продавца.
Достоинства
Виажер открывает новые возможности для инвестора и позволяет ему стать собственником недвижимости со сравнительно небольшим объемом капитала. Данная форма сделки позволяет получить максимальную выгоду обоим участникам сделки.
! В расчетах финансового моделирования «дополнительные расходы» (налог, нотариус и комиссионные) рассчитываются на основании оценочной стоимости объекта. Сумма дополнительных расходов не может быть предметом торга в отличие от суммы первого взноса "bouquet" и объема рентных платежей (пособие), где сумма, срок и условия могут и должны быть согласованы между продавцом и покупателем.
2. Выплата в рассрочку- это выплата рентных платежей или, другими словами, выплата пособия на содержание пожилого продавца. Рентные платежи следует рассматривать как выплаты оставшейся части стоимости недвижимости или погашение основной суммы в рассрочку.
3. Текущая рентабельность на собственные инвестиции- это совокупность доходов проекта по отношению к собственным инвестициям. В случае с Виажер рентабельность это не тот параметр на котором нужно базироваться при принятии решения. Каждый проект необходимо рассматривать индивидуально, принимая во внимание условия, которые лежат вне финансовой сферы, но которые могут прямо повлиять на конечный результат.
! При том, что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются приблизительными.
| Более подробно – Что такое Виажер? | Управление и обслуживание объекта |
| Бухгалтерское сопровождение | |
| Налоговое сопровождение |
Эта формула идеально применима в случае неблагоприятных условий с банковским займом либо типичными трудностями при получении первого кредита в EU. По сути, эта форма финансирования приобретения в какой-то мере дублирует банковское кредитование. Только в этом случае это более комфортно и безопасно. В данном случае интерес банка (кредитную ставку и издержки) выплачивать не надо, эта экономия средств разделяется между новым и прежним собственником.
Что такое ВИАЖЕР
Базовые условия ВИАЖЕР
Покупатель вступает во владения, и ему переходит право собственности недвижимостью сразу после нотариального оформления договора купли - продажи. При этом на недвижимость накладывается обременение на определенный срок (либо до смерти продавца), условия в каждом конкретном случае оговорены индивидуально. Это, как правило, небольшая сумма денег на содержание пожилого продавца, и возможность продавца использовать недвижимость для проживания на выше заявленный срок. Эти все обременения будут сняты по истечении оговоренного срока либо раньше, в связи с кончиной продавца.
Достоинства
Виажер открывает новые возможности для инвестора и позволяет ему стать собственником недвижимости со сравнительно небольшим объемом капитала. Данная форма сделки позволяет получить максимальную выгоду обоим участникам сделки.
- Для покупателя при небольшой и равномерной финансовой нагрузке реализовать проект в зарубежной доходной недвижимости и сформировать значительный бюджет. Это абсолютно безопасный метод формирования собственного пенсионного фонда и более доходная и безопасная альтернатива банковскому депозиту.
- Для продавца – получить единоразово определенную сумму денег и регулярную финансовую поддержку в течение оговоренного периода.
К сожалению, на рынке еще не так много подобных предложений, но так как банки ужесточают кредитную политику, Виажер набирает обороты и, логично, в этом есть большое будущее и смысл.
1. Единовременная выплата или "bouquet"– это сумма нетто, которая будет выплачена непосредственно собственнику. "bouquet" согласовывается между продавцом и покупателем, но в среднем сумма единовременной выплаты составляет от 0 до 50% от оценочной стоимости объекта.! В расчетах финансового моделирования «дополнительные расходы» (налог, нотариус и комиссионные) рассчитываются на основании оценочной стоимости объекта. Сумма дополнительных расходов не может быть предметом торга в отличие от суммы первого взноса "bouquet" и объема рентных платежей (пособие), где сумма, срок и условия могут и должны быть согласованы между продавцом и покупателем.
2. Выплата в рассрочку- это выплата рентных платежей или, другими словами, выплата пособия на содержание пожилого продавца. Рентные платежи следует рассматривать как выплаты оставшейся части стоимости недвижимости или погашение основной суммы в рассрочку.
3. Текущая рентабельность на собственные инвестиции- это совокупность доходов проекта по отношению к собственным инвестициям. В случае с Виажер рентабельность это не тот параметр на котором нужно базироваться при принятии решения. Каждый проект необходимо рассматривать индивидуально, принимая во внимание условия, которые лежат вне финансовой сферы, но которые могут прямо повлиять на конечный результат.
! При том, что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются приблизительными.
