Здание с хорошей перспективой капитализации
Home » Недвижимость » Доходные дома » Здание с хорошей перспективой капитализации
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Antwerpen
- Площадь земли:: 150 м²
- Общая площадь: 290м²
- Год постройки: 1937
- Количество этажей:5
- Количество юнитов: 5
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 0%
- Собственный капитал: 206 138€
- Стоимость нетто: 345 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:3 100€
- Рент-сть на соб. инвестиции::12%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
- Об объекте
- Расcчитать рентабельность проекта
- Посмотреть на карте
- Финансовая информация
- Управление и обслуживание
Sold, Продан, Verkauft, Vendu Предлагаем вашему вниманию отдельностоящее здание площадью 290 кв.м. с хорошим местоположением. Дом имеет отлично сохранившуюся стильную отделку парадного, большое количество высоких окон, не только наполняющих светом все помещения, но и значительно расширяющие возможности перепланировок. В 2010 году в здании была заменена крыша. Важным плюсом этого предложения является наличие прилегающего земельного участка площадью 150 кв.м. Для раскрытия всего финансового потенциала здания требуется проведение его реконструкции.
Антверпен имеет хорошо развитую и сильную экономику, наиболее сильными секторами которой являются торговля, образование, туризм, логистические услуги, промышленность. В городе находятся многочисленные памятники архитектуры, искусства, истории. Антверпен располагает сложившейся удобной системой общественного транспорта и удобно связан сетью дорог, железнодорожным и авиасообщением со всеми частями Европы.
Законодательство Бельгии является устоявшимся за десятки и сотни лет сводом правил, детально регулирующим экономический оборот, обеспечивающим его стабильность и безопасность.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
* Цена, стоимость объекта нетто | € 345.000 | |
ДОХОДЫ | ||
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
11,89% | |
* Рентная доходность мес / в год | € 3.100 | € 37.200 |
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода | € 154.663 | |
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ | ||
Налог на приобретение | 12,5% | € 43.125 |
Нотариус и регистрация | 1,5% | € 5.175 |
Комиссия | 5,5% | € 18.975 |
Прочие расходы | -- | 0 |
Проект ВСЕГО | --- | € 412.275 |
ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
* Собственные средства | 50% | € 206.138 |
Размер займа | 50% | € 206.138 |
Эффективная ставка | 3,5% | |
КРЕДИТ | ||
Срок кредита, лет | 10 | |
Аннуитетный платеж в мес | € 2.038 | |
Платеж по кредиту в год | € 24.461 | |
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
Страхование в год | ± | € 713 |
Налог на недвижимость в год | ± | € 1.721 |
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11% | € 341 |
Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 217 |
Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
МАКРОЭКОНОМИКА | ||
Годовой рост аренды | 2% | |
Инфляция издержек | 5% | |
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии |
2,5% |
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.