Европейские квартиры - стабильная доходность при минимуме рисков
Home » Лентолог » Новости зарубежной недвижимости » Европейские квартиры - стабильная доходность при минимуме рисков
Ведение бизнеса, связанного с коммерческой недвижимостью, – забота управляющих компаний; более сложная процедура – сдача жилой недвижимости в аренду, как правило, становится проблемой самого инвестора.
Вложенные средства должны приносить стабильные доходы и быть максимально защищенными от рисков. Планируя инвестировать капитал в жилую недвижимость, важно собрать полную и достоверную информацию о рынке недвижимости страны, тщательно изучить и проанализировать все нюансы.
Пристальное внимание потенциальных инвесторов вызывают большие и малые города Германии, Франции, Австрии. Эти европейские страны, благодаря стабильной экономике, сохраняют ликвидность жилых активов. Даже в условиях растущей безработицы отдельные страны Евросоюза поддерживают высокий спрос на аренду жилой недвижимости, что, ко всему прочему, датируется государством.
Германия
В стране с устойчивой репутацией экономически стабильного европейского государства множество граждан предпочитают арендовать жилье, поэтому Германию часто называют «страной арендаторов жилой недвижимости». Однако прибыль от такой аренды нельзя назвать высокой: до налоговых выплат она составляет 6-7%, после примерно 3-4,5%.
Причиной тому является строгий государственный контроль, препятствующий повышению ставок. Высокая потребность в новом жилье (его дефицит составляет около 150 тыс. единиц) также является сдерживающим фактором.
Правила рынка жилой недвижимости в Германии предусматривают полное информирование об условиях будущей аренды жилья уже на стадии ее приобретения: потенциальный инвестор уведомляется об арендной ставке, возможностях ее годового роста, уровне налогов на доход от аренды и прирост капитала. Российские бизнесмены могут свободно приобретать жилую недвижимость в Германии, но при этом они должны четко осознавать, что избежать уплаты налогов или хотя бы уменьшить их в стране, где господствует немецкая пунктуальность и скрупулезность, не получится.
Если принимается решение вложить средства в жилую недвижимость Германии, стоит предпочесть квартиры площадью 60-80 кв.метров, рассчитанные на проживание одного человека. Следует выбирать города или пригороды с развитой инфраструктурой и экономикой. Неплохой рост доходов в настоящее время демонстрирует недвижимость в Мюнхене, Кельне, Гамбурге. Кондоминиумы, или совместное владение недвижимостью, – также весьма популярный формат инвестирования средств в немецкую жилую недвижимость.
Франция
Недвижимость во Франции, тем более в Париже и его «золотом треугольнике», часто приобретается российскими бизнесменами для собственного проживания. Вариант коммерческого использования приобретенной недвижимости также не стоит сбрасывать со счетов. Цены на рынке жилья жестко регулируются, не допускается их снижение.
Продать в случае необходимости жилые объекты несложно, сохранив при этом вложенные средства. Доход от аренды жилой недвижимости во Франции превышает расходы на его обслуживание: в среднем он составляет около 3,5%.
Сейчас отмечается незначительное снижение цен на рынке французской недвижимости, но присутствие государственного контроля не позволяет опускать их слишком низко. Франция может быть причислена к странам с высоким уровнем безопасности инвестиционных проектов.
Австрия
Долгий, почти девятилетний период роста цен на жилую недвижимость в Австрии, наконец, заканчивается, чтобы уступить место будущей стабильности. В крупных районах Вены доход от сдачи в аренду квартир площадью до 75 кв.м. находится в пределах 3-4,5%, аналогичные квартиры в Зальцбурге и Граце способны принести более высокий доход – 4,5 и 5,5% соответственно. При покупке самую высокую цену на недвижимость нужно уплатить в Вене, регионами с самыми недорогими квартирами принято считать Штирию и Бургенланд.
Монако
Доход от сдачи в аренду жилой недвижимости в Монако составляет 1,74-1,95%. Эти показатели не подходят под категорию высоких. При этом, княжество имеет статус государства, свободного от налогов. Льготная налоговая зона весьма привлекательная для инвесторов. В княжестве не взимаются налоги на доходы, прирост капитала, на наследство прямых родственников. Стоимость квадратного метра жилой площади в Монте-Карло находится в пределах 31-40 тыс.евро.
Бельгия
Расположение в самом центре Европы, стабильная экономика и политика, высокий уровень жизни граждан,– это первое, что приходит на ум большинству наших сограждан когда речь заходит о Бельгии. К этим характеристикам следует добавить, что Брюссель давно является столицей мировой экономики и политики. Не меньшим «авторитетом» пользуется Антверпен – один из крупнейших портов Европы и мировой центр бриллиантов. Бельгия давно привлекает далеко не бедных туристов со всего мира. Богатая история и культура страны, уникальная природа, развитая инфраструктура дают возможность бельгийцам получать стабильную прибыль от туристического бизнеса.
Приведенные аргументы, несомненно, рассматриваются инвесторами, задумывающимися о покупке жилой недвижимости в Европе, так как они напрямую связаны с выгодой при сдаче жилья в аренду. Однако, существуют более убедительные свидетельства в пользу приобретения жилых объектов в Бельгии. Один из них – государственная политика, регулирующая рынок недвижимости. Во-первых, доходы от аренды жилой недвижимости государство не облагает налогом, во-вторых, условия приобретения таких объектов одинаковы как для граждан Бельгии, так и иностранцев, что подтверждает лояльное отношение к иностранцам в целом.
Следующим аргументом является стоимость жилья. Она значительно ниже, чем в соседних Германии и Франции, а также – в Москве. Процент кредитования жилья в несколько раз меньше процента ипотеки в России, тем более, что уплатив 30-50% стоимости, инвестор становится полноправным владельцем приобретенного жилья. Немаловажен показатель ликвидности – в условиях стабильно невысокого роста стоимость жилой недвижимости (около 3-7%), этот показатель для инвесторов также весьма привлекателен.
Инвестирование солидных средств – это ответственное и серьезное решение для любого бизнесмена. Принимать его нужно только тогда, когда есть максимальная уверенность в правильности выбора и поддержка профессиональных и опытных партнеров. Специалисты инвестиционной управленческой компании Доходный дом на протяжении более восьми лет успешно работают на рынке недвижимости Бельгии. Большой опыт и практика сотрудников нашей компании позволили досконально изучить все тонкости законодательной базы Бельгии в области рынка недвижимости.
Мы владеем полноценной и актуальной информацией касательно бельгийского рынка недвижимости, тенденций его развития и особенностей функционирования. Сотрудничество с Доходным домом – это снижение рисков до минимума. Мы гарантируем честное, взаимовыгодное партнерство, поддержку, стабильный доход!
Что Где Когда - за 2 дня
Появились сомнения
Программа Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.
Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
Записаться на тренингобязательная предварительная резервация
Д-клуб Virgin
бесплатно