Доходный дом
Престижный пентхаус
Home » Недвижимость » Виллы, квартиры, ... » Престижный пентхаус
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Schoten
- Площадь земли:: 530 м²
- Общая площадь: 122м²
- Год постройки: 2014
- Количество этажей:2
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Отличное
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 265 888€
- Стоимость нетто: 445 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:2 000€
- Рент-сть на соб. инвестиции::4%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Великолепная возможность для инвестиции – престижный Пентхаус в новомздании, построенном строительной компанией«Пеликан» в зеленом лесy в стиле средневекового замка. Жилая площадь составляет 122 кв.м, плюс терраса в 16,22 кв.м.
Из окон квартиры открывается вид на восхитительную зеленую парковую зону, окружающую здание, на внушительные фасады замков, ставших важной частью культкрного наследия.
Стеклопакеты окон выполнены из бронированного стекла.
Объект находится на стадии завершения отделочных работ. Поэтому при оформлении могут быть учтены запросы и пожелания покупателя в подборе высококачественных материалов.
На первом этаже расположена гостиная площадью 42 кв.м, через стеклянные двери которой можно выйти на террасу и в сад.
Просторная современная кухня площадью 19 кв.м, полностью оборудованнаяпо последнему слову техники и моды.
Отопление – теплый пол.
На втором этаже располагаются две спальни, две ванные комнаты и два туалета.
В проект включена открытая автостоянка. Есть возможность приобретения гаража, расположенного рядом с домом.
1 этаж:
ГОСТИНАЯ: 6м х 7 м, пол – паркетная доска, стены – обои, декоративная штукатурка.
КУХНЯ: 3,5м х 5,4м; оборудование – варочная панель, духовка, вытяжка, холодильник.
ТЕРРАСА: 7 м х 2,3 м; пол – керамоплита, стены – декоративная кладка.
2 этаж
СПАЛЬНЯ 1: 4,5 м х 5,5м; пол – паркет доска, стены - обои.
СПАЛЬНЯ 2: 4,5 м х 3,4м - ламинат.
ВАННАЯ 1: 4 м х 3 м; ванна-джакузи, раковина, туалет; стены и пол - кафель
ВАННАЯ 2: 2,5 м х 3,5; ванная, раковина, туалет; стены и пол – кафель.
Schoten – это муниципалитет в провинции Антверпен с численностью населения около 35 тыс человек, расположенный в 10 км от Антверпена.
Здесь в средние века зажиточные горожане строили великолепные замки, многие из которых сохранились и по сей день. Около трети территории городка занимают лесные массивы, создавая здесь замечательную, экологически чистую зону.
| ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
| * Цена, стоимость объекта нетто | €445.000 | |
| ДОХОДЫ | ||
|
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
4,49 % |
|
| * Рентная доходность мес / в год | € 2.000 | € 24.000 |
|
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода |
2.5% | € 199.493 |
| ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ | ||
| Налог на приобретение | 12,5% | €55.625 |
| Нотариус и регистрация | 1,5% | €6.675 |
| Услуги компании | 5,5% | €24.475 |
| Прочие расходы | -- | 0 |
| Проект ВСЕГО | --- | €531.775 |
| ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
| * Собственные средства | 50% | €265.888 |
| Размер займа | 50% | €265.888 |
| Эффективная % ставка годовых | 3,5% | |
| КРЕДИТ | ||
| Срок кредита, лет | 10 | |
| Аннуитетный платеж | в месяц | €2.629 |
|
Возврат кредита (тело основного долга и интерес банка) |
в год | €31.551 |
| ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
| Страхование в год | ± | € 460 |
| Налог на недвижимость в год | ± | € 1.110 |
|
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11% | € 220 |
| Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 140 |
| Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
| Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
| МАКРОЭКОНОМИКА | ||
| Годовой рост аренды | 2% | |
| Инфляция издержек | 5% | |
|
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
|
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
