Доходный дом
Квартира в стиле Лофт, пентхаус
Home » Недвижимость » Виллы, квартиры, ... » Квартира в стиле Лофт, пентхаус
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Антверпен
- Площадь земли:: 875 м²
- Общая площадь: 565м²
- Год постройки: 1947
- Количество этажей:1
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 1 075 500€
- Стоимость нетто: 1 800 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:3 500€
- Рент-сть на соб. инвестиции::0%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Для тех, кто предпочитает оригинальные дизайнерские решения и нестандартную планировку в сочетании с историей и современным шиком, предлагаем для инвестиции уникальный объект.
Двухэтажная фабрика перестроена в шикарные апартаменты общей жилой площадью 562 кв.м. Просторная терраса площадью 165 кв.м выходит на юго-запад.
Здание оснащено промышленным лифтом.
Из прихожей вы попадаете в гостиную, через стеклянную стену которой можно выйти на террасу с крытой летней кухней и барбекю.
Над центром гостиной потолок представляет собой стеклянный купол, что обеспечивает мягкое естественное освещение помещения в светлое время суток.
Широкий коридор ведет в спальню.
Ванная комната с двойной раковиной и туалет расположены рядом со спальней.
На дополнительной площади 150 кв. м расположены 2 гостевые спальни с общей душевой, небольшая гостиная, помещения для занятий спортом и отдыха, прачечная и техническая комната.
Огромная кухня оснащена самым современным оборудованием и встроенной стильной мебелью.
Отопление – индивидуальное, газовое.
Все окна и купол гостиной выполнены из бронированного стеклопакета. Установлена сигнализация. Два просторных парковочных места.
Здание расположено на спокойной улице в центре Антверпена в нескольких минутах ходьбы от станции метро. В двух шагах от дома к вашим услугам различные магазины, объекты сервисного обслуживания и кинотеатр, школы и детский сад.
ГОСТИНАЯ: 8,0 м х 10,0м; пол – полированный бетонт, на стенах – покраска.
ГОСТИНАЯ: 6,0 м х 8,0 м; пол – полированный бетонт, на стенах – покраска
СПАЛЬНЯ 1: 6,0м х 7,0 м; пол–ламинат, стены – стильные обои.
СПАЛЬНЯ 2: 4,0м х 5,0м; пол– ламинат, стены - обои.
СПАЛЬНЯ 2: 4,0м х 5,0м; пол– ламинат, стены – обои.
КУХНЯ: 6,0 м х 4,0 м; оборудование включает газовуюплиту, вытяжку, холодильник; пол –полированный бетон; стены покраска и кафель.
ВАННАЯ: 8,0 м х 6,0 м; пол – полированный бетон, двойная раковина, ванна – бетонная конструкция.
ТЕРРАСА: 35,0 м х 47,0м, пол – палубная доска, гравий; доступсо всех комнат через стеклянные двери
OПИСАНИЕ МЕСТНОСТИ
Антверпен – второй крупнейший порт Европы, расположен на севере Бельгии на берегу реки Шельды, в 80 км от Северного моря. Здесь сходятся важнейшие железнодорожные, морские и воздушные пути сообщения. Антверпен по праву считается мировым центром торговли алмазами.
Крупные мастерские по обработке алмазов, знаменитый Музей алмазов находятся именно в этом древнем городе. Наряду со столицей страны, Антверпен является финансово – торговым центром Бельгии и Европы.
Цена 1 800 000 €
|
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
|
||
|
|
||
| * Цена, стоимость объекта нетто |
|
€1.800.000,00
|
|
|
||
|
ДОХОДЫ
|
|
|
|
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
3,8%
|
|
| * Рентная доходность мес / в год |
€3.500,00
|
€42.000,00
|
|
|
|
|
|
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
|
||
|
Налог на приобретение
|
12,5%
|
€225 000,00
|
|
Нотариус и регистрация
|
1,5%
|
€27.000,00
|
|
Комиссия
|
5,5%
|
€99.000,00
|
|
Прочие расходы
|
--
|
0
|
|
Проект ВСЕГО
|
--
|
€2.151.000,00
|
|
|
||
|
ФИНАНСИРОВАНИЕ
|
|
€1.075.500,00
|
|
* Собственные средства
|
50%
|
€1.075.500,00
|
|
Размер займа
|
50%
|
|
|
Эффективная ставка
|
3,5%
|
|
|
|
||
|
КРЕДИТ
|
|
|
|
Срок кредита, лет
|
10
|
|
|
Аннуитетный платеж в мес
|
--
|
€10.635,00
|
|
Платеж по кредиту в год
|
--
|
€127.622,00
|
|
|
|
|
|
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
|
|
|
|
Страхование в год
|
±
|
€805,00
|
|
Налог на недвижимость в год
|
±
|
€1.943,00
|
|
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11%
|
€385,00
|
| Ремонт. фонд (% от аренды) |
7%
|
€245,00
|
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
|
|
|
|
МАКРОЭКОНОМИКА
|
|
|
|
Годовой рост аренды
|
2.0%
|
|
|
Инфляция издержек
|
5,00 %
|
|
|
Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии в год
|
2.5%
|
|
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
