Доходный дом
Здание ресторана на центральной улице Мехелена
Home » Недвижимость » С аукциона » Здание ресторана на центральной улице Мехелена
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Мехелен
- Площадь земли:: 70 м²
- Общая площадь: 180м²
- Год постройки: 1934
- Количество этажей:4
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 89 675€
- Стоимость нетто: 150 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:1 700€
- Рент-сть на соб. инвестиции::26%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Sold, Продан, Verkauft, Vendu Здание бывшего ресторана включает в себя три этажа, мансарду и подвал. В подвальных помещениях находятся два туалета для посетителей и инженерные коммуникации, на первом этаже расположены бар и кухня, а на втором этаже – еще один зал. Третий этаж и мансарда заняты вспомогательными помещениями, часть из которых возможно переоборудовать под гостиничный номер. Первый этаж имеет высокую витрину.
Ресторан находится на одной из центральных улиц Мехелена, среди застройки, представляющую архитектурную и историческую ценность. В ближайшем окружении здания находятся магазины, гостиницы, большой парк.
Мехелен является городом с населением около 90 тысяч человек, расположенным между Антверпеном и Брюсселем, причем на почти равном расстоянии от каждого – чуть более 22 км.
Благодаря богатому историческому прошлому и хорошему местоположению в Мехелене хорошо развита туристическая отрасль. Когда-то Мехелен соперничал с Брюсселем за роль главного города региона, но даже и после проигрыша в этой борьбе продолжал оставаться важным экономическим и культурным центром Фландрии. Мехелен знаменит, например, первой железной дорогой в Европе и мастерскими колокольного литья.
Среди наиболее интересных достопримечательностей Мехелена выделяются Собор Св. Румольда, городская ратуша, музей игрушек, археологический музей, музей-пивоварня, железнодорожный музей и музеи часов.
| ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
| * Цена, стоимость объекта нетто | € 150.000 | |
| ДОХОДЫ | ||
|
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
26 % |
|
| * Рентная доходность мес / в год | €1.700 | € 20.400 |
|
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода (15лет) |
- - | € 67.245 |
| ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ | ||
| Налог на приобретение | 12,5% | € 18.750 |
| Нотариус и регистрация | 1,5% | € 2.250 |
| Услуги компании | 5,5% | € 8.250 |
| Прочие расходы | -- | 0 |
| Проект ВСЕГО | --- | € 179.350 |
| ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
| * Собственные средства | 50% | € 89.675 |
| Размер займа | 50% | € 89.675 |
| Эффективная % ставка годовых | 3,5% | |
| КРЕДИТ | ||
| Срок кредита, лет | 10 | |
| Аннуитетный платеж | в месяц | € 899 |
|
Возврат кредита (тело основного долга и интерес банка) |
в год | € 10.793 |
| ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
| Страхование в год | ± | € 391 |
| Налог на недвижимость в год | ± | € 944 |
|
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11% | € 187 |
| Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 119 |
| Прочие расходы в месяц | -- | € 000 |
| МАКРОЭКОНОМИКА | ||
| Годовой рост аренды | 2% | |
| Инфляция издержек | 5% | |
|
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
|
* Цена на аукционе – это это сумма которая рекомендована нами опираясь на мнение экспертов после предварительного изучения данного объекта. Таким образом заявленная цена это не цена в привычном понимании, а максимально допустимая сумма для торгов на аукционе чтобы сохранить базовую инвестиционную привлекательность проекта.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
