Просторная светлая квартира недалеко от центра Антверпена
Home » Недвижимость » Виллы, квартиры, ... » Просторная светлая квартира недалеко от центра Антверпена
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Antwerpen
- Площадь земли:: 102 м²
- Общая площадь: 102м²
- Год постройки: 1976
- Количество этажей:4
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Нуждается в ремонте
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 86 160€
- Стоимость нетто: 144 200€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:800€
- Рент-сть на соб. инвестиции::6%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
- Об объекте
- Расcчитать рентабельность проекта
- Посмотреть на карте
- Финансовая информация
- Управление и обслуживание
Квартира расположена на втором этаже дома, оборудованном лифтом, и имеет входную бронированную дверь с установленной охранной системой, прихожую, раздельный санузел, два шкафа хранения, прачечную, гардеробную комнату.
В гостиной, площадь которой составляет 24 кв.м., большие раздвижные, снабженные автоматическими ставнями, четырехстворчатые окна, наполняющие её солнечным светом и позволяющие выходить на балкон.
На кухне установлены духовой шкаф, плита, холодильник, раковина, морозильная камера, а в ванной комнате находятся комбинированный душ-ванна, умывальник, предусмотрено место для установки стиральной машины, сушилки, дополнительной сантехники.
В квартире находятся две спальни с размерами 5 на 3,5 метра и одна с размерами три на три метра, каждая из которых имеет ставни.
Размеры имеющейся кладовой в подвале составляют примерно 1,3 на 2,3 метра. Сам дом отапливается новым газовым котлом, установленным в 2013 году, и имеет террасу.
Район, в котором находится эта квартира, располагает школами, развитой системой общественного транспорта, различными магазинами и кафе.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
|
||
|
||
* Цена, стоимость объекта нетто |
|
€144.200
|
|
||
ДОХОДЫ
|
|
|
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
6,22%
|
|
* Рентная доходность мес / в год |
€800
|
€9.600
|
|
|
|
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
|
||
Налог на приобретение
|
12,5%
|
€18.025
|
Нотариус и регистрация
|
1,5%
|
€2.163
|
Комиссия
|
5,5%
|
€7.931
|
Прочие расходы
|
--
|
0
|
Проект ВСЕГО
|
--
|
€172.319
|
|
||
ФИНАНСИРОВАНИЕ
|
|
|
* Собственные средства
|
50%
|
€86.160
|
Размер займа
|
50%
|
€86.160
|
Эффективная ставка
|
3,5%
|
|
|
||
КРЕДИТ
|
|
|
Срок кредита, лет
|
10
|
|
Аннуитетный платеж в мес
|
--
|
€852
|
Платеж по кредиту в год
|
--
|
€10.224
|
|
|
|
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
|
|
|
Страхование в год
|
±
|
€184
|
Налог на недвижимость в год
|
±
|
€444
|
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11%
|
€88
|
Ремонт. фонд (% от аренды) |
7%
|
€56
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
|
|
МАКРОЭКОНОМИКА
|
|
|
Годовой рост аренды
|
2.0%
|
|
Инфляция издержек
|
5,00 %
|
|
Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии в год
|
2.5%
|
|
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.