Доходный дом
Интересный объект для инвестиций – магазин и 6 квартир-студий
Home » Недвижимость » Доходные дома » Интересный объект для инвестиций – магазин и 6 квартир-студий
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Антверпен
- Площадь земли:: 164 м²
- Общая площадь: 315м²
- Год постройки: 1956
- Количество этажей:4
- Количество юнитов: 7
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 185 027€
- Стоимость нетто: 316 200€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:3 400€
- Рент-сть на соб. инвестиции::25%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Чуть дальше расположен престижный район, созданный вокруг бывших судостроительных доков. Здесь находится знаменитый своей архитектурой и экспонатами музей MAS.
| ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
| * Цена, стоимость объекта нетто | € 316.200 | |
| ДОХОДЫ | ||
| * Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
25,0 % |
|
| * Рентная доходность мес / в год | € 3.400 | € 40.800 |
| Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода (15лет) |
- - | € 141.752 |
| ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ | ||
| Налог на приобретение | 10% | € 31.620 |
| Нотариус и регистрация | 1,5% | € 4.743 |
| Услуги компании | 5,5% | € 17.391 |
| Прочие расходы | -- | 0 |
| Проект ВСЕГО | --- | € 370.054 |
| ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
| * Собственные средства | 50% | € 185.027 |
| Размер займа | 50% | € 185.027 |
| Эффективная % ставка годовых | 3,5% | |
| КРЕДИТ | ||
| Срок кредита, лет | 10 | |
| Аннуитетный платеж | в месяц | € 1.856 |
| Возврат кредита (тело основного долга и интерес банка) |
в год | € 22.269 |
| ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
| Страхование в год | ± | € 782 |
| Налог на недвижимость в год | ± | € 1.887 |
| Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11% | € 374 |
| Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 238 |
| Прочие расходы в месяц | -- | € 000 |
| МАКРОЭКОНОМИКА | ||
| Годовой рост аренды | 2% | |
| Инфляция издержек | 5% | |
| Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
|
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
