Просторный дом с гаражом
Home » Недвижимость » Виллы, квартиры, ... » Просторный дом с гаражом
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Hoboken, Walstraat 26
- Площадь земли:: 121 м²
- Общая площадь: 180м²
- Год постройки:
- Количество этажей:2
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 127 500€
- Стоимость нетто: 255 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 2%
- Рентная доходность в мес:1 400€
- Рент-сть на соб. инвестиции::11%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Удивительно большой, просторный дом, наполняемый естественным освещением в солнечные дни. Планировка здания включает в себя гостиную, столовую, оборудованную полностью встроенную кухню и ванную комнату с душем на первом этаже. Также в постройке присутствует длинный гараж, рассчитанный на один автомобиль. В общей сложности в жоме имеется 5 спален и 2 ванные комнаты с террасой на крыше.
Окна в здании выполнены из ПВХ и обладают двойным остеклением, крыша утеплена, обогрев осуществляется путем центрального отопления. Через двор можно без труда попасть в гараж. Неподалеку от дома находится школа, множество магазинов и остановки общественного транспорта. В нескольких минутах ходьбы от дома расположен парк и местная ратуша. Крыша постройки плоская, выполнена из материала EPDM. К зданию подведен водопровод, а также подключен природный газ, которым также можно отапливать помещения. Дом не находится в зоне опасности возникновения природных катаклизмов. Площадь помещения составляет 180 квадратных метров.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
|
||
|
||
* Цена, стоимость объекта нетто |
|
€255.000,00
|
|
||
ДОХОДЫ
|
|
|
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
12%
|
|
* Рентная доходность мес / в год |
€1400,00
|
€16.800,00
|
|
|
|
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
|
||
Налог на приобретение
|
10,0%
|
€25.500,00
|
Нотариус и регистрация
|
2,0%
|
€5.100,00
|
Комиссия
|
5,5%
|
€14.025,00
|
Прочие расходы
|
--
|
100
|
Проект ВСЕГО
|
--
|
€299.725,00
|
|
||
ФИНАНСИРОВАНИЕ
|
|
€149.863,00
|
* Собственные средства
|
50%
|
€149.863,00 |
Размер займа
|
50%
|
€149.863,00 |
Эффективная ставка
|
2,0%
|
|
|
||
КРЕДИТ
|
|
|
Срок кредита, лет
|
10
|
|
Аннуитетный платеж в мес
|
--
|
€1379,00
|
Платеж по кредиту в год
|
--
|
€16547,00
|
|
|
|
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
|
|
|
Страхование в год
|
±
|
€322,00
|
Налог на недвижимость в год
|
±
|
€777,00
|
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11%
|
€154,00
|
Ремонт. фонд (% от аренды) |
7%
|
€98,00
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
|
|
МАКРОЭКОНОМИКА
|
|
|
Годовой рост аренды
|
2.0%
|
|
Инфляция издержек
|
1,1 %
|
|
Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии в год
|
2.5%
|
|
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 2%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.