Доходный дом
Крупная недвижимость с удачным расположением
Home » Недвижимость » Доходные дома » Крупная недвижимость с удачным расположением
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Hoboken,Sint-Bernardsesteenweg 458
- Площадь земли:: 10 м²
- Общая площадь: 10м²
- Год постройки:
- Количество этажей:7
- Количество юнитов: 7
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 700 000€
- Стоимость нетто: 140 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 2%
- Рентная доходность в мес:7 500€
- Рент-сть на соб. инвестиции::10%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
3-этажное здание насчитывает 6 жилых квартир, а также 2 коммерческих помещения (детский сад и автошкола). Оно расположено в жилом районе, поэтому все необходимые объекты инфраструктуры в виде магазинов, аптек, школ, торгово-развлекательных центров и кафе находятся в 5-15 минут ходьбы. Удобная транспортная развязка позволит добраться до любой точки города на общественном транспорте.
Здание полностью отреставрировано. Во время строительных работ использовались исключительно прочные и экологически безопасные материалы. Особое внимание было уделено безопасности, комфорту и мелким деталям. Планировка каждой квартиры идеально подойдет для молодой семейной пары, а также для семьи с детьми. В доме есть все необходимое для комфортной жизни: газовое отопление и водопровод. Плоская крыша надежно защищена от влаги этилен-пропиленовым каучуком, благодаря которому никакие осадки вам не страшны.
Данное здание можно купить с юр. лицом за 1.400.000,00 или отделно (цена договорная). Сейчас это акционерное общество, на балансе которого нет долгов и кредитов.
|
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
|
||
|
|
||
| * Цена, стоимость объекта нетто |
|
€1.400.000,00
|
|
|
||
|
ДОХОДЫ
|
|
|
| * Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
12%
|
|
| * Рентная доходность мес / в год |
€7500,00
|
€90.000,00
|
|
|
|
|
|
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
|
||
|
Налог на приобретение
|
10,0%
|
€140.000,00
|
|
Нотариус и регистрация
|
2,0%
|
€28.000,00
|
|
Комиссия
|
5,5%
|
€77.000,00
|
|
Прочие расходы
|
--
|
100
|
|
Проект ВСЕГО
|
--
|
€1.645.100,00
|
|
|
||
|
ФИНАНСИРОВАНИЕ
|
|
€822.550,00
|
|
* Собственные средства
|
50%
|
€822.550,00 |
|
Размер займа
|
50%
|
€822.550,00 |
|
Эффективная ставка
|
2,0%
|
|
|
|
||
|
КРЕДИТ
|
|
|
|
Срок кредита, лет
|
10
|
|
|
Аннуитетный платеж в мес
|
--
|
€7569,00
|
|
Платеж по кредиту в год
|
--
|
€90823,00
|
|
|
|
|
|
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
|
|
|
|
Страхование в год
|
±
|
€1725,00
|
|
Налог на недвижимость в год
|
±
|
€4163,00
|
| Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11%
|
€825,00
|
| Ремонт. фонд (% от аренды) |
7%
|
€525,00
|
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
|
|
|
|
МАКРОЭКОНОМИКА
|
|
|
|
Годовой рост аренды
|
2.0%
|
|
|
Инфляция издержек
|
1,1 %
|
|
|
Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии в год
|
2.5%
|
|
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 2%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
