Доходный дом из 9 квартир и 2 коммерческих помещений
Home » Недвижимость » Доходные дома » Доходный дом из 9 квартир и 2 коммерческих помещений
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Антверпен, Statiestraat 106-108-110
- Площадь земли:: 320 м²
- Общая площадь: 1 090м²
- Год постройки: 1980
- Количество этажей:4
- Количество юнитов: 11
- Тех. состояние объекта:: Отличное
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 819 000€
- Стоимость нетто: 1 400 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3,8%
- Рентная доходность в мес:9 000€
- Рент-сть на соб. инвестиции::12%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100%
- Об объекте
- Расcчитать рентабельность проекта
- Посмотреть на карте
- Финансовая информация
- Управление и обслуживание
Предлагаемый Доходный дом расположен на пересечении улиц Statiestraat и Fourneaustraat на юге Антверпена, районе Берхем и состоит из трех жилых домов.
На первом этаже двух из них находятся кафе и магазин. Все коммерческие помещения и 9 квартир (2-3 комнатные и студии) над ними уже сданы в аренду, что обеспечивает гарантированный ежемесячный доход в 9000 евро. . Все помещения имеют остекление.
Здание находится на тихой уютной улице недалеко от остановки транспорта. Рядом небольшие магазинчики, зеленая зона отдыха, медицинские и детские учреждения.
Хорошая инфраструктура и транспортная доступность повышает заинтересованность арендаторов в данном жилье.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ |
||
|
||
* Цена, стоимость объекта нетто |
€ 1 400 000 |
|
|
||
ДОХОДЫ |
|
|
* Средняя рентабельность на |
|
|
* Рентная доходность мес / в год |
€ 9 000 |
€ 108 000 |
Доход от перепродажи по истечении |
- - |
€ 627 617 |
|
||
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ |
|
|
Налог на приобретение |
10,0% |
€ 140 000 |
Нотариус и регистрация |
1,5% |
€ 21 000 |
Услуги компании |
5,5% |
€ 77 000 |
Прочие расходы |
-- |
0 |
Проект ВСЕГО |
--- |
€ 1 638 000 |
|
||
ФИНАНСИРОВАНИЕ |
|
|
* Собственные средства |
50% |
€ 819 000 |
Размер займа |
50% |
€ 819 000 |
Эффективная % ставка годовых |
3,5% |
|
|
||
КРЕДИТ |
|
|
Срок кредита, лет |
15 |
|
Аннуитетный платеж |
в месяц |
€ 5 976 |
Возврат кредита |
в год |
€ 37 925 |
|
||
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ |
|
|
Страхование в год |
± |
€ 2 070 |
Налог на недвижимость в год |
± |
€ 4 995 |
Управление и обслуживание в мес % |
11% |
€ 990 |
5% |
€ 450 |
|
Прочие расходы в месяц |
-- |
€ 000 |
|
||
МАКРОЭКОНОМИКА |
|
|
Годовой рост аренды |
2% |
|
Инфляция издержек |
1,2% |
|
Рост цены доходной |
|
|
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.