Студенческая гостиница и два офиса в самом центре Антверпена
Home » Недвижимость » Доходные дома » Студенческая гостиница и два офиса в самом центре Антверпена
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Антверпен
- Площадь земли:: 147 м²
- Общая площадь: 500м²
- Год постройки: 1964
- Количество этажей:4
- Количество юнитов: 14
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 776 750€
- Стоимость нетто: 1 300 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:7 300€
- Рент-сть на соб. инвестиции::18%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
- Об объекте
- Расcчитать рентабельность проекта
- Посмотреть на карте
- Финансовая информация
- Управление и обслуживание
Первый этаж дома, площадью около 147 кв.м., имеет большой красивый холл, из которого можно попасть в два офиса и на лестницу, связывающую между собой все этажи. В каждом офисе площадью 47 кв.м. есть кухня и санузел. Офисные помещения имеют высокие трехметровые потолки, большие окна и пол, отделанный ламинатом. Кроме того, к каждому офису относится еще по 60 кв.м. площади, находящейся в подвале дома. Это помещение может быть использовано как склад или офис. Каждое офисное помещение оснащено камерами видеонаблюдения, сигнализацией, системой кондиционирования.
На втором и третьем этажах находятся по четыре комнаты студенческого общежития площадью 16-17 кв.м., две из которых имеют отдельный душ и туалет. Кроме того, на этаже находится общий туалет, душевая комната и полностью оборудованная кухня площадью 14 кв.м. В номерах выполнен современный ремонт, на полу уложен ламинат, а сами они являются светлыми и просторными комнатами с высокими потолками и большими окнами.
На последнем этаже находятся четыре комнаты площадью около 12 кв.м, в каждой из которых есть раковина с горячей и холодной водой. Здесь также имеется общая кухня, душ и туалет.
В подвале дома находятся служебные помещения, в которых находятся часть инженерных коммуникаций. На каждом этаже установлена камера видеонаблюдения.
Дом расположен в самом сердце Антверпена, в нескольких минутах ходьбы от Центрального железнодорожного вокзала, зоопарка и главной торговой улицы города – Меир.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
* Цена, стоимость объекта нетто | € 1.300.000 | |
ДОХОДЫ | ||
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
17,93 % |
|
* Рентная доходность мес / в год | € 7.300 | € 87.600 |
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода |
2.5% | € 582.788 |
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ | ||
Налог на приобретение | 12,5% | € 162.500 |
Нотариус и регистрация | 1,5% | € 19.500 |
Услуги компании | 5,5% | € 71.500 |
Прочие расходы | -- | 0 |
Проект ВСЕГО | --- | € 1.553.500 |
ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
* Собственные средства | 50% | € 776.750 |
Размер займа | 50% | € 776.750 |
Эффективная % ставка годовых | 3,5% | |
КРЕДИТ | ||
Срок кредита, лет | 10 | |
Аннуитетный платеж | в месяц | € 7.681 |
Возврат кредита (тело основного долга и интерес банка) |
в год | € 92.172 |
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
Страхование в год | ± | € 1.679 |
Налог на недвижимость в год | ± | € 4.052 |
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11% | € 803 |
Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 511 |
Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
МАКРОЭКОНОМИКА | ||
Годовой рост аренды | 2% | |
Инфляция издержек | 5% | |
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.