Великолепная квартира с ремонтом
Home » Недвижимость » Виллы, квартиры, ... » Великолепная квартира с ремонтом
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Antwerpen
- Площадь земли:: 130 м²
- Общая площадь: 130м²
- Год постройки:
- Количество этажей:1
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 89 500€
- Стоимость нетто: 179 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 2%
- Рентная доходность в мес:775€
- Рент-сть на соб. инвестиции::10%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Предлагаем вашему вниманию полностью отделанные апартаменты площадью 130 м2. Расположенное в удобном месте Антверпена жилье прекрасно подойдет для людей ведущих активный образ жизни. Рядом расположены магазины и остановки общественного транспорта, поэтому вы в любое время легко доберетесь до нужного вам места.
В планировку входит прихожая площадью 11 м² и 3 просторные спальни (12 м², 13 м² и 14 м²) и гостиная 33 м². Для приготовления пищи имеется пятнадцати метровая кухня с выходом на просторную террасу. Кухня полностью оборудована встраиваемой техникой и стильным кухонным гарнитуром.
В апартаментах есть отделанная кафелем ванная комната площадью 7 м² с душевой кабиной. Для хранения вещей имеется 2 кладовки площадью 4 и 5 м². В доме проведено газовое отопление и установлены пластиковые окна, что позволит поддерживать комфортный микроклимат в любое время года.
Квартира идеально подходит для семей с детьми и домашними животными. Удобная планировка позволит чувствовать себя комфортно и даст большой простой для дизайнерских решений.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
|
||
|
||
* Цена, стоимость объекта нетто |
|
€179.000,00
|
|
||
ДОХОДЫ
|
|
|
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
12%
|
|
* Рентная доходность мес / в год |
€775,00
|
€9.300,00
|
|
|
|
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
|
||
Налог на приобретение
|
10,0%
|
€17.900,00
|
Нотариус и регистрация
|
2,0%
|
€3.580,00
|
Комиссия
|
5,5%
|
€9.845,00
|
Прочие расходы
|
--
|
100
|
Проект ВСЕГО
|
--
|
€210.425,00
|
|
||
ФИНАНСИРОВАНИЕ
|
|
€105.213,00
|
* Собственные средства
|
50%
|
€105.213,00 |
Размер займа
|
50%
|
€105.213,00 |
Эффективная ставка
|
2,0%
|
|
|
||
КРЕДИТ
|
|
|
Срок кредита, лет
|
10
|
|
Аннуитетный платеж в мес
|
--
|
€968,00
|
Платеж по кредиту в год
|
--
|
€11617,00
|
|
|
|
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
|
|
|
Страхование в год
|
±
|
€178,00
|
Налог на недвижимость в год
|
±
|
€430,00
|
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11%
|
€85,00
|
Ремонт. фонд (% от аренды) |
7%
|
€54,25
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
|
|
МАКРОЭКОНОМИКА
|
|
|
Годовой рост аренды
|
2.0%
|
|
Инфляция издержек
|
1,1 %
|
|
Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии в год
|
2.5%
|
|
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 2%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.