Доходный дом управление обслуживание продажа

Формирование цены

Home » Лентолог » Вид на жительство » Формирование цены




Бельгия – одна из благополучных стран, которая, благодаря своей стабильности, не только привлекает иностранные инвестиции, но и вызывает желание приобрести в этой стране недвижимость.

Страна эта занимает в Европе достаточно важную экономическую и политическую позицию, граничит с Францией, Германией, Голландией и Люксембургом. Бельгия делится на три региона – северный Фламандский, южный Валлонский и столичный округ Брюссель. Стоимость недвижимости в этих регионах заметно отличается.

Недвижимость в Бельгии зачастую приобретают, преследуя две основные цели — личное пользование или сдача в аренду. Самыми востребованными для покупателей городами являются Брюссель, Антверпен и Брюгге. Преимуществом покупки квартиры или дома в этой стране является то, что на покупку недвижимости для иностранцев ограничений нет. Зачастую недвижимость в Бельгии приобретают граждане европейских стран, однако и среди российской публики интерес к бельгийской недвижимости постоянно растет. Сложившаяся ситуация вполне закономерна, поскольку недвижимость за рубежом всегда считалась хорошим капиталовложением. Надо сказать, что каждый регион Бельгии имеет свой особенный, незабываемый колорит. Востребованность покупки недвижимого имущества именно в этой стране обусловлена в том числе тем, что экономическая ситуация в Бельгии достаточно стабильна, а цены остаются относительно доступными.

Зачастую покупатель сталкивается с различными предложениями агентств недвижимости, которые обещают волшебным образом помочь приобрести недвижимость в Европе на очень выгодных условиях, за полцены, причем хорошей, высокорентабельной недвижимости. Не имея привычки верить на слово, покупатель относится к подобным обещаниям подозрительно, однако порой и в его голову закрадываются сомнения: поскольку речь идет обычно о вторичном рынке недвижимости, кажется, что какую-то выгоду он, определенно, упускает. В итоге, покупатель решает довериться агентству и часто это приводит к печальным последствиям.

Конечно, нельзя сказать, что в Европе нет места так называемому «креативу» в отношении ценообразования. Можно порой встретить предложения о продаже недвижимости и по очень доступным, адекватным ценам, и по необоснованно дорогим. Для того, чтобы реально оценивать все риски и возможности, было бы неплохо знать принципы формирования цены на недвижимость в Бельгии. Агенты часто преподносят все в слишком радужных красках. Бельгия – вполне благополучный регион Европы, однако сказочных мест, где недвижимость раздают практически даром, все-таки нет. Но есть опытные профессионалы, которые реально способны найти и предложить выгодные условия покупки или аренды, включая специальные кредитные линии как частных, так и банковских ипотечных займов.



Формирование цены на вторичном рынке Бельгии


Для Бельгии, как, собственно, и других стран, существуют три основных метода оценки недвижимости. Каждый из этих методов основан на определенных принципах, однако все-таки стоит отметить, что наиболее объективной оценкой будет та, которая учтет все три этих метода. Рассмотрим подробнее каждый из них.

Во-первых, это доходный способ оценки. Он основан в первую очередь на том, что покупатель недвижимости приобретает ее с целью получения доходов. А значит, метод должен отражать, какой именно доход может принести недвижимость на протяжении срока службы, а также риски, характерные для объекта. Последние, кстати, зависят не только от самой недвижимости, но и от ее местонахождения – региона, где она расположена. Соответственно, стоимость определяется исходя из того, насколько рентабельным окажется вложение в определенный объект недвижимости.

Доходный метод оценки достаточно популярен в Бельгии, как и везде в Европе, и преимущество его заключается в том, что он в первую очередь отражает экономическую выгоду использования недвижимости. Применяется метод в оценке, прежде всего, арендуемого жилья, коммерческой и промышленной недвижимости, земельных участков.

Второй подход к оценке – затратный. Он основывается, исходя из названия, из определения необходимых затрат на восстановление объекта с учетом его износа. Суть метода в том, что разумный покупатель не станет платить за недвижимость на вторичном рынке больше, чем стоимость аналогичного объекта, который он мог бы построить сейчас.

Данный метод в Бельгии применим в основном к тем участкам, которые предназначаются для личного использования, поскольку речь о рентабельности изначально не идет. Здесь существенными факторами, влияющими на формирование стоимости, будут затраты как на приобретение земельного участка, так и на строительство самого здания. Надо отметить, что фактические затраты на данный момент не должны оказывать существенного влияния на стоимость объекта.

В-третьих, это сравнительный метод оценки. Еще его называют рыночным методом. Суть его состоит в том, что стоимость формируется путем сопоставления цен на похожие по характеристикам и полезности объекты. Основывается он на предположении, что покупатель, хорошо осведомленный о ценах на аналогичные по использованию объекты, не заплатит за него большую стоимость.

Алгоритм сравнительного метода состоит из следующих этапов: это анализ информации о подобных сделках, проверка информации и подтверждение суммы сделки, а затем корректировка цены с учетом существующих между объектами различий. Эта корректировка – необходимая часть метода, поскольку зачастую невозможно найти два одинаковых объекта. Поэтому в большинстве случаев сравнительный метод в чистом виде применяется редко, однако вполне имеет право на существование, более того – является важной точкой отсчета при формировании сделки.

Таким образом, исходя из описания каждого из методов, только их применение в совокупности даст наиболее точную оценку стоимости недвижимости в Бельгии.

Что Где Когда - за 2 дня

Возникли вопросы 
Появились сомнения 
Программа  Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.

Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
обязательная предварительная резервация


Д-клуб Virgin  
бесплатно 

Записаться на тренинг

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните