Доходный дом управление обслуживание продажа

Уютная квартира в Антверпене

Home » Недвижимость » В виажер » Уютная квартира в Антверпене

Кликнув на ссылку  ниже,  Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети 
Поделиться с друзьями!?  Это просто как никогда!
Доходный домREF262ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
Получить дополнительное инфо
  • Об объекте
  • Расcчитать рентабельность проекта
  • Посмотреть на карте
  • Финансовая информация
  • Управление и обслуживание
Выгодное вложение средств – четырехкомнатная двухуровневая квартира в доме недалеко от центра Антверпена, крупном портовом городе, второй столице Бельгии.

На первом этаже расположена просторная гостиная (5,5м х6м) с красивым камином.

Оборудованная современной техникой кухня (3,5м х 4м) переходит в обеденную зону (3,5м х3м).
В расположенном рядом подсобном помещении размещена кладовка и прачечная (6кв.м).

Уютный кабинет, площадью 10,5 кв.м, выходит окнами во дворик.

Из гостиной и кухни двери открываются в уютный ухоженный сад, площадью примерно 5 акров.
Расположенная в углу гостиной винтовая лестница ведет на второй этаж, где расположены две спальни (9 и 12 кв.м), ванная (6 кв.м) и туалет.

Oкна спален выходятв сад,  и комнаты наполняются запахом цветов и зелени.
Квартира принадлежит супружеской паре преклонных лет, которые с любовью ухаживают за домом и садом.
 
Дом расположен на тихой улице. Отличная инфраструктура предоставляет широкие возможности для отдыха, покупок и культурных развлечений. Поблизости расположено несколькошкол и детских садов. Отличное транспортное снабжениеделает доступным любой уголок города даже без  личноготранспорта.
  • Цена: €50.000
  • Независимаябанковскаяоценочнаястоимость: €275.000
  • Ежемесячныйплатеж: €896
  • Мужчина, Возраст: 81год; 18.04.1932 г.р.
  • Женщина, возраст: 75 лет; 13.06.1934 г.р.
  • ПродолжительностьВиажерa: 10 лет
*Условия:

Вариант 1
50.000 одноразовая выплата
896 евро/месяц (ежегодно индексируемая) максимум 15лет.
Открыть на Весь экран
Доходный домREF262ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
  • Собственнын инвестиции:

  • Чистая прибыль в месяц:

  • Рентабельность: 10%

  • Всего доход:

  • Всего расход:

ИТОГО доход по проекту Доход от аренды Рост стоимости объекта РАСХОДЫ Страхование Налоги Управление/обсуживание Ремонтный фонд Прочие расходы Выплата % по кредиту Выплата тела кредита CASH FLOW
 
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
 
Единовременная выплата / "bouquet" €75.000  
Оценочная стоимость объекта 225.000  
 
ДОХОДЫ  
Текущая рентабельность на
собственные инвестиции
 
10.1%
 
Выплата пособия, мес/в год
или погашение рассрочки
€804 €9.648
Доход от перепродажи по истечении
инвестиционного периода
  €21.843
 
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ  РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
   
Налог на приобретение 12,5% €28.125
Нотариус и регистрация 1,5% €3.375
Услуги компании 5,5% €12.375
 
Прочие расходы -- 0
Пpоект ВСЕГО --- 118.875
 
ФИНАНСИРОВАНИЕ    
Собственные средства на старт 39% €118.875
Сэкономленные средства
 
61% €106.125
Эффективная  ставка % годовых 00,00%  
 
БАНКОВCКИЙ КРЕДИТ    
Срок кредита, лет 15  
Аннуитетный платеж в месяц €000
Возврат кредита
(тело основного долга и интерес банка)
в год €000
 
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ    
Страхование в год ± €000
Налог на недвижимость в год ± €450
Управление и обслуживание в мес %
(без участия собственников) / Hands-off
5% €40,2
Ремонт. фонд (в мес % от аренды) 1% €8,0
Прочие расходы в мес -- €000
 
МАКРОЭКОНОМИКА    
Годовой рост аренды 1,2%  
Инфляция издержек 1%  
Рост стоимости доходной
Недвижимости в Бельгии в год
 
3,5%
 
       
1.     Единовременная выплата или "bouquet– это сумма, которая будет выплачена непосредственно собственнику. "bouquetсогласовывается между продавцом и покупателем, это сумма составляет от 0 до 50% от оценочной стоимости объекта.
 
!В расчетах финансового моделирования «дополнительные расходы» (налог, нотариус и комиссионные) рассчитываются на основании оценочной стоимости объекта. Сумма дополнительных расходов не может быть предметом торга в отличиеот суммы первого взноса "bouquet" и объема рентных платежей (пособие), где сумма, срок и условия могут и должны быть согласованы между продавцом и покупателем.
 
2.     Выплата в рассрочку – это выплата рентных платежей, или другими словами, выплата пособия на содержание пожилого продавца. Рентные платежи следует рассматривать как выплаты оставшейся части стоимости недвижимости или погашение основной суммы в рассрочку.
 
3.     Текущая рентабельность на собственные инвестиции – это совокупность доходов проекта по отношению к собственным инвестициям. В случае с Виажер, рентабельность - это не тот параметр,  на котором нужно базироваться при принятии решения. Каждый проект необходимо рассматривать индивидуально, принимая во внимание условия, которые  лежат вне финансовой сферы, но которые могут прямо повлиять на конечный результат.
 
!При том, что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются приблизительными.
Виажер - это один из немногих реальных способов купить зарубежную недвижимость значительно дешевле рыночной стоимости.
 
Более подробно – Что такое Виажер?  Управление и обслуживание объекта
  Бухгалтерское сопровождение
  Налоговое сопровождение

Эта формула идеально применительна в  случае неблагоприятных условий с банковским займом либо типичными трудностями при получении первого кредита в EU. По сути, эта форма финансирования приобретения в какой-то мере дублирует банковское кредитование. Только в этом случае это более комфортно и безопасно. В данном случае интерес банка (кредитную ставку и издержки) выплачивать не надо, эта экономия средств разделяется между новым и прежним собственником.
 
Что такое ВИАЖЕР
 
Базовые условия ВИАЖЕР
Покупатель вступает во владения, и ему переходит право собственности недвижимостью сразу после нотариального оформления договора купли - продажи. При этом на недвижимость накладывается обременение на определенный срок (либо до смерти продавца), условия в каждом конкретном случае оговорены индивидуально. Это, как правило, небольшая сумма денег на содержание пожилого продавца, и возможность продавца использовать недвижимость для проживания на выше заявленный срок. Эти все обременения будут сняты по истечении оговоренного срока либо раньше, в связи с кончиной продавца.
 
Достоинства
Виажер открывает новые возможности для инвестора и позволяет ему стать собственником недвижимости со сравнительно небольшим объемом капитала. Данная форма сделки позволяет получить максимальную выгоду обоим участникам сделки.
  • Для покупателя при небольшой и равномерной финансовой нагрузке реализовать проект в зарубежной доходной недвижимости и сформировать значительный бюджет. Это абсолютно безопасный метод формирования собственного пенсионного фонда и более доходная и безопасная альтернатива банковскому депозиту.

  • Для продавца – получить единоразово определенную сумму денег и регулярную финансовую поддержку в течение оговоренного периода.

Недостатки
К сожалению, на рынке еще не так много подобных предложений, но так как банки ужесточают кредитную политику, Виажер набирает обороты и, логично, в этом есть большое будущее и смысл.
 
1.     Единовременная выплата или "bouquet"– это сумма нетто, которая будет выплачена непосредственно собственнику. "bouquet" согласовывается между продавцом и покупателем, но в среднем сумма единовременной выплаты составляет от 0 до 50% от оценочной стоимости объекта.
 
! В расчетах финансового моделирования «дополнительные расходы» (налог, нотариус и комиссионные) рассчитываются на основании оценочной стоимости объекта. Сумма дополнительных расходов не может быть предметом торга в отличие от суммы первого взноса "bouquet" и объема рентных платежей (пособие), где сумма, срок и условия могут и должны быть согласованы между продавцом и покупателем.
 
2.     Выплата в рассрочку- это выплата рентных платежей или, другими словами, выплата пособия на содержание пожилого продавца. Рентные платежи следует рассматривать как выплаты оставшейся части стоимости недвижимости или погашение основной суммы в рассрочку.
 
3.     Текущая рентабельность на собственные инвестиции- это совокупность доходов проекта по отношению к собственным инвестициям. В случае с Виажер, рентабельность - это не тот параметр, на котором нужно базироваться при принятии решения. Каждый проект необходимо рассматривать индивидуально, принимая во внимание условия, которые лежат вне финансовой сферы, но которые могут прямо повлиять на конечный результат.
 
! При том,  что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются приблизительными.

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните