Особенности и правила приобретения зарубежной недвижимости в 15 странах мира. Кипр
Home » Лентолог » Это надо знать всем » Особенности и правила приобретения зарубежной недвижимости в 15 странах мира. Кипр
Законодательство Кипра не предусматривает ограничений в приобретении недвижимости как для собственных граждан, так и для граждан стран – членов Евросоюза. Представителям других стран нужно получить разрешение от Совета Министров. Правда, это процедура не составляет больших трудностей при предоставлении документа об отсутствии проблем с законом и оформленного на покупателя жилья в стране.
Есть только одно ограничение для иностранца – общая площадь не должна превышать 4014 м2 на одного покупателя.
Если для приобретения жилой недвижимости частным лицом практически нет ограничений, то коммерческую недвижимость может покупать только юридическое лицо, имеющее регистрацию на Кипре.
Приобретение недвижимости на Кипре гарантирует получение многоразовой визы, разрешающей пребывание в стране в течение 90 дней за 6 месяцев. Однако она не дает права передвигаться по странам Шенгенского соглашения, т.к. Кипр не входит в этот договор. Если стоимость недвижимости превышает 300 тысяч евро, то покупатель автоматически получает право на ПМЖ, а через 7 лет и на гражданство Кипра. Инвестор, вложивший в экономику страны более двух миллионов евро, также имеет право на получение гражданства в соответствии с государственной программой об инвестиционном гражданстве.
Итак - Шаг 1. Выбор объекта.
Как и во многих других случаях поиска недвижимости, ознакомиться с предлагаемыми объектами можно на специальных интернет – сайтах, тематических журналах и выставках, а также воспользовавшись услугами лицензированных риэлтерских компаний, сообщив им о своих предпочтениях. Последний вариант более всего рекомендован, т.к. эти агентства могут предоставить вам помимо всей базы рынка недвижимости, также и переводчика.
Лицензированный риэлтор подберет для вас недвижимость, организует поездку и осмотр объекта, поможет в проведении переговоров с продавцом о цене и условиях купли-продажи, подготовит документы и контракт, договорится с нотариусом и времени встречи.
Процесс купли-продажи сопровождает юрист, который отвечает за полную чистоту и законность сделки, составляет договор, занимается регистрацией купленной недвижимости в Земельном Кадастре и переоформлением документов собственности на вас. С ним заключается отдельный договор. Кроме того можно оформить на него генеральную доверенность на полное проведение всего процесса покупки, если вы не собираетесь присутствовать при этом по каким либо причинам.
Шаг 2. Открыть счет в Кипрском банке.
В связи с тем, что все платежи положено проводить только через местные банки, вам необходимо открыть счет в одном из банков Кипра, работающих с гражданами иностранных государств.
Шаг 3. Предоплата.
После того, как вы нашли желаемую недвижимость, нужно зарезервировать ее за собой, внеся задаток (около 1-2% от общей стоимости сделки) и заключив предварительный договор в присутствии юриста. При отказе покупателя от покупки, задаток не возвращается.
За время действия резервации недвижимости (обычно один – полтора месяца) юрист проверит юридическую чистоту объекта, подготовит все документы и договор купли – продажи к подписанию.
Шаг 4. Подписание договора. Оплата.
Для подписания договора в нотариальное агентство съезжаются обе стороны контракта либо их представители и юристы продавца и покупателя. Договор оформляется на английском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу. Для покупателя по его желанию контракт могут подготовить и дополнительный экземпляр на другом языке, также заверенный нотариусом.
На этом этапе покупатель вносит 30% стоимости недвижимости и оплачивает госпошлину.
После подписания договора новый обладатель недвижимости вносит остальную часть стоимости объекта.
Что Где Когда - за 2 дня
Появились сомнения
Программа Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.
Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
Записаться на тренингобязательная предварительная резервация
Д-клуб Virgin
бесплатно