Доходный дом
Здание с мезонином в центре Антверпена.
Home » Недвижимость » Доходные дома » Здание с мезонином в центре Антверпена.
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Антверпен, Van Breestraat 17
- Площадь земли:: 91 м²
- Общая площадь: 320м²
- Год постройки: 1954
- Количество этажей:5
- Количество юнитов: 10
- Тех. состояние объекта:: Отличное
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 190 125€
- Стоимость нетто: 325 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 50%
- Рентная доходность в мес:2 500€
- Рент-сть на соб. инвестиции::16%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Это коммерческое здание с мезонином располагается на углу улиц Lang Leemstraat и Van Breestraat всего в нескольких шагах от городского парка.
Первый этаж строения, площадь которого составляет 106 кв.м., занимает работающее кафе Lambic, располагающее общим залом, просторной кухней, туалетами и подсобными помещениями.
Мезонин площадью 130 кв. можно реконструировать под жилье или офисные помещения.
Все квартиры и коммерческие помещения в здании уже сданы в аренду, не нуждаются в ремонте и приносят стабильный доход в размере 30 000 евро в год.
Удобное расположение дома, разумная инфраструктура, близость парка, легкий доступ к основным дорогам делает это здание привлекательным для арендаторов.
|
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ |
||
|
|
||
|
* Цена, стоимость объекта нетто |
€ 325 000 |
|
|
|
||
|
ДОХОДЫ |
|
|
|
* Средняя рентабельность на |
|
|
|
* Рентная доходность мес / в год |
€ 2 500 |
€ 30 000 |
|
Доход от перепродажи по истечении |
- - |
€ 145 697 |
|
|
||
|
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ |
|
|
|
Налог на приобретение |
10,0% |
€ 32 500 |
|
Нотариус и регистрация |
1,5% |
€ 4 875 |
|
Услуги компании |
5,5% |
€ 17 875 |
|
Прочие расходы |
-- |
0 |
|
Проект ВСЕГО |
--- |
€ 380 250 |
|
|
||
|
ФИНАНСИРОВАНИЕ |
|
|
|
* Собственные средства |
50% |
€ 190 125 |
|
Размер займа |
50% |
€ 190 125 |
|
Эффективная % ставка годовых |
3,5% |
|
|
|
||
|
КРЕДИТ |
|
|
|
Срок кредита, лет |
15 |
|
|
Аннуитетный платеж |
в месяц |
€ 1 334 |
|
Возврат кредита |
в год |
€ 16 009 |
|
|
||
|
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ |
|
|
|
Страхование в год |
± |
€ 575 |
|
Налог на недвижимость в год |
± |
€ 1 388 |
|
Управление и обслуживание в мес % |
11% |
€ 275 |
|
5% |
€ 125 |
|
|
Прочие расходы в месяц |
-- |
€ 000 |
|
|
||
|
МАКРОЭКОНОМИКА |
|
|
|
Годовой рост аренды |
2% |
|
|
Инфляция издержек |
1,2% |
|
|
Рост цены доходной |
|
|
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы определили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям при условии 50% заемных средств.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
