Доходный дом
Проект с высокой рентабельностью
Home » Недвижимость » Доходные дома » Проект с высокой рентабельностью
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Antwerpen
- Площадь земли:: 290 м²
- Общая площадь: 330м²
- Год постройки: 1939
- Количество этажей:5
- Количество юнитов: 6
- Тех. состояние объекта:: Отличное
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 421 000€
- Стоимость нетто: 360 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:3 600€
- Рент-сть на соб. инвестиции::23%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Доходный дом из 6-и юнит, из 4-х трёхкомнатных квартир и двух студий. Рассположен объект в 3 мин пешком от остановки и 10 мин на метро от центра.
В распоряжении квартиры, расположенной на первом этаже, имеется также газон 6х9 метров и сарайчик для инвентаря.
Вся инфраструктура, школы, три супермаркета, торговый центр в пешей, 5-7-и минутной, доступности. Рядом с домом (напротив) тенисные корты, которые были построены к олимпиаде.
Месторасположение дома не обязывает наличие собственного автотранспорта, что значительно расширяет круг потенциальных арендаторов.
Доходный дом в ремонте не нуждается, но, тем не менее, следует рассчитывать, что 1500-2000 евро дополнительных расходов будет.
|
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ |
||
|
|
||
|
* Цена, стоимость объекта нетто |
€ 360 000 |
|
|
|
||
|
ДОХОДЫ |
|
|
|
* Средняя рентабельность на |
|
|
|
* Рентная доходность мес / в год |
€ 3600 |
€ 43200 |
|
Доход от перепродажи по истечении |
- - |
€ 161387 |
|
|
||
|
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ |
|
|
|
Налог на приобретение |
10,0% |
€ 36000 |
|
Нотариус и регистрация |
1,5% |
€ 5400 |
|
Услуги компании |
5,5% |
€ 19800 |
|
Прочие расходы |
-- |
0 |
|
Проект ВСЕГО |
--- |
€ 421200 |
|
|
||
|
ФИНАНСИРОВАНИЕ |
|
|
|
* Собственные средства |
50% |
€ 210600 |
|
Размер займа |
50% |
€ 210600 |
|
Эффективная % ставка годовых |
3,5% |
|
|
|
||
|
КРЕДИТ |
|
|
|
Срок кредита, лет |
15 |
|
|
Аннуитетный платеж |
в месяц |
€ 1.478 |
|
Возврат кредита |
в год |
€ 17.733 |
|
|
||
|
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ |
|
|
|
Страхование в год |
± |
€ 828 |
|
Налог на недвижимость в год |
± |
€ 1278 |
|
Управление и обслуживание в мес % |
11% |
€ 396 |
|
5% |
€ 180 |
|
|
Прочие расходы в месяц |
-- |
€ 000 |
|
|
||
|
МАКРОЭКОНОМИКА |
|
|
|
Годовой рост аренды |
2% |
|
|
Инфляция издержек |
5% |
|
|
Рост цены доходной |
|
|
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
