Очаровательное здание с красивым фронтоном.
Home » Недвижимость » Доходные дома » Очаровательное здание с красивым фронтоном.
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Grote Markt 48 2000 Antwerpen
- Площадь земли:: 105 м²
- Общая площадь: 220м²
- Год постройки: 1855
- Количество этажей:4
- Количество юнитов: 6
- Тех. состояние объекта:: Отличное
- Сдано в аренду: 0%
- Собственный капитал: 438 750€
- Стоимость нетто: 750 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 50%
- Рентная доходность в мес:4 200€
- Рент-сть на соб. инвестиции::11%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100,00%
- Об объекте
- Расcчитать рентабельность проекта
- Посмотреть на карте
- Финансовая информация
- Управление и обслуживание
Это необычное, очаровательное здание находится на площади Гран-Плас в Антверпене. На его красивом фронтоне хорошо сохранились некоторые исторически элементы.
Первый, коммерческий, этаж предлагаемой недвижимости, площадью 85 кв.м – это торговое предприятие, занимающее также и подвальные помещения в 120 кв.м.
На втором и третьем этажах расположены по две квартиры-студии, площадью по 33,7 и 37,2 кв.м соответственно.
Верхний этаж – это просторная квартира площадью 70 кв.м, представляющая собой светлую гостиную и уютную спальню.
Все квартиры имеют очень удобную планировку, огромные окна наполняют комнаты естественным светом.
В настоящее время все помещения здания свободны. Ремонт фасада здания еще не завершен. Квартиры готовы к заселению. В них произведено двойное остекление, установлены новые газовые котлы.
Гарантированный годовой доход от аренды всех площадей после окончания ремонта фасада составит более 50 000 евро, т.к. жилье в этом красивом жилом районе Антверпене, где расположены здания, имеющие культурную ценность, всегда пользуется спросом.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ |
||
|
||
* Цена, стоимость объекта нетто |
€ 750 000 |
|
|
||
ДОХОДЫ |
|
|
* Средняя рентабельность на |
|
|
* Рентная доходность мес / в год |
€ 4 200 |
€ 50 400 |
Доход от перепродажи по истечении |
- - |
€ 336224 |
|
||
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ |
|
|
Налог на приобретение |
10,0% |
€ 75 000 |
Нотариус и регистрация |
1,5% |
€11 250 |
Услуги компании |
5,5% |
€ 41 250 |
Прочие расходы |
-- |
0 |
Проект ВСЕГО |
--- |
€ 877 500 |
|
||
ФИНАНСИРОВАНИЕ |
|
|
* Собственные средства |
50% |
€ 438 750 |
Размер займа |
50% |
€ 438 750 |
Эффективная % ставка годовых |
3,5% |
|
|
||
КРЕДИТ |
|
|
Срок кредита, лет |
15 |
|
Аннуитетный платеж |
в месяц |
€ 3 079 |
Возврат кредита |
в год |
€ 36 944 |
|
||
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ |
|
|
Страхование в год |
± |
€ 966 |
Налог на недвижимость в год |
± |
€ 2 331 |
Управление и обслуживание в мес % |
11% |
€ 462 |
5% |
€ 210 |
|
Прочие расходы в месяц |
-- |
€ 000 |
|
||
МАКРОЭКОНОМИКА |
|
|
Годовой рост аренды |
2% |
|
Инфляция издержек |
1,2% |
|
Рост цены доходной |
|
|
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы определили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям при условии 50% заемных средств.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.