Доходный дом управление обслуживание продажа

Инвестиции в недвижимость: для себя, своих детей и внуков

Home » Лентолог » Нас часто спрашивают » Инвестиции в недвижимость: для себя, своих детей и внуков

Не в правилах трезво мыслящих людей, крепко стоящих на земле и думающих не только о сегодняшнем, но и о завтрашнем дне, довольствоваться мизером. Деньги должны работать и приносить доход – это очевидно!

Эту позицию полностью разделяет профессиональная команда инвестиционной компании Доходный дом.

Мы уже почти десять лет не просто помогаем своим клиентам приобрести недвижимость в Бельгии, но и успешно выполняем функции управления коммерческими проектами.

Каждый хозяин знает: внимания требует его жилье и любая другая постройка.

Очень важно ничего не упустить в хозяйственных делах: что-то отремонтировать, не задолжать коммунальным службам; если жилье сдается в аренду, то найти подходящих арендаторов.

Список таких больших и малых дел очень длинный, важно все сделать своевременно и профессионально.

Так работает наша команда, мы берем на себя управление и обслуживание недвижимости.

Для этого мы имеем все возможности, обладаем необходимыми ресурсами и, безусловно, максимально ответственно относимся к своим обязанностям, давая возможность нашим клиентам спокойно заниматься своими делами и быть уверенными, что их недвижимость в Бельгии находится в надежных руках и все с ней будет в порядке.


«Бумага» может стать «бумажкой»


Если инфляция перерастает в гиперинфляцию, надежным способом защиты принято считать вложение средств в драгоценные металлы и недвижимость.

При этом стоимость ценных бумаг – купюр, облигаций или акций уже определяется не словом «ценная» а словом «бумага».

Добавим, что валюта в условиях мощной инфляции всегда находится под угрозой девальвации.

Стоит пообщаться с инвесторами, пережившими финансовый кризис, чтобы услышать из их уст оценки пакетов акций, брокеров, страховых агентов, рекомендовавших вложение капитала в тот или иной актив.

Не стоит удивляться ненормативной лексике, которая характеризует последствия таких финансовых операций.

Возмущение вызывают проценты по сберегательным и накопительным вкладам, «проседающие» пенсионные фонды.


Золото «похудело»!


В 2013 году золото стало на треть дешевле. Этого факта вполне достаточно, чтобы усомниться в стопроцентной надежности инвестирования капитала в драгоценные металлы.


Ликвидная недвижимость растущего рынка: преимущества очевидны


Ликвидная недвижимость растущего рынка – лучшее вложение средств на сегодняшний день.

Недвижимость – это, в конце концов, реальные материальные ценности, а не «бумажки».

Если недвижимость и попадает в «зону турбулентности», вызванную кризисом, то она по-прежнему способна приносить доход от сдачи в аренду.

В случае низкой доходности вложенные средства практически всегда можно вернуть без потерь, продав эту недвижимость.

У недвижимости как актива можно отметить ряд преимуществ: минимальные риски, стабильный доход от сдачи объекта в аренду, возможность улучшить объект по своему усмотрению в процессе владения им.

Недвижимость можно использовать как залог в банке; кроме того, в случае возникновения риска объект можно продать до снижения его стоимости, так как удешевление происходит не сразу, а постепенно.


Стратегия прироста капитала


Обогнать инфляцию нелегко, но можно. Тогда предприниматель будет иметь прирост капитала. Как он вычисляется?

Рассмотрим такой пример: в Турции за год со второго квартала 2012 по второй квартал 2013 года стоимость недвижимости возросла на 12,5%.


Эти цифры многими были восприняты как показатель жилищного бума. Инфляция за этот период составила 7,5% .

Таким образом, реальный рост стоимости жилья в условиях высокой инфляции составил всего 5%.

В России инфляция и вовсе обгоняет рост цен.

По опубликованным в средствах массовой информации данным за 2013 год вторичное российское жилье подорожало в среднем на 2,1%, уровень инфляции достиг 5,3%.

Разница между первым и вторым показателем составила -3,2%, то есть жилье стало дешевле более чем на три процента.

Ожидать, пока цена на недвижимость естественным образом увеличится, все равно, что ждать у моря погоды – занятие бесполезное, от этого банковский счет не увеличится.

Прирастить капитал можно, сдавая жилые или коммерческие объекты в аренду. Тогда и расчеты реальной прибыли будут выглядеть по-другому.

К примеру, при росте инфляции в 3%, росте стоимости в 5%, капитал можно увеличить всего на 2%, если объект сдать в аренду, показатель прироста возрастет еще на 4-5% годовых. Это уже немало.


У валюты на привязи


Еще более выгодно стоимость аренды привязать к устойчивой валюте. Проще говоря, доллар или евро сохраняет свое номинальное значение гораздо дольше, поэтому и арендную плату многие рассчитывают в такой валюте. В этой связи весьма показателен следующий пример.

С 1973 по 2013 год (за 40 лет) доллар ежегодно обесценивался на 4,3%, английская валюта в этот же период ежегодно становилась дешевле на 6,1%. Рубль 22 года (с 1991 по 2013) ежегодно падал на 181%. Людям молодого возраста сейчас сложно представить себе годовой рост потребительских цен на 2508,8%, зафиксированный в 1992 году!


Еще один способ переиграть» инфляцию


«Переиграть» инфляцию можно и таким способом: приобрести недооцененный объект, сделать там за собственные средства и по своему усмотрению недорогой, но эффективный ремонт и потом сдавать в аренду по более высокой цене.

Важно, чтобы объект был востребован, а для этого при покупке особое внимание нужно обратить на его место расположения и, разумеется на другие важные моменты.

Объекты недвижимости по-разному отзываются на инфляцию. Чем сильнее их реакция на рост потребительской цены, тем выгоднее это для инвестора.

Чтобы рост стоимости арендной платы и инфляции шли параллельно, арендные ставки должны периодически пересматриваться. Естественно, индексация арендной платы заранее оговаривается и прописывается в договоре.

Для Бельгии, например, характерно включение в договор аренды положения об автоматической индексации стоимости аренды недвижимости.

Она, как правило, привязана к индексу потребительских цен (ИПЦ). В Бельгии индексация проводится ежегодно, а также в случае, если совокупный прирост ИПЦ доходит до 10%.


Земля как объект недвижимости


Аналитики не без оснований называют данный сегмент рынка недвижимости наименее привлекательным для инвестора. Оценка земельного участка, наличие коммуникационных сетей, статус, вопросы изменения целевого назначения данного объекта – эти и другие проблемы несут в себе множество рисков для инвестора.

Владение коммерческой недвижимостью также не гарантирует весомую финансовую прибыль. Такой проект, как правило, требует внимания и немалых денег на начальном этапе его раскрутки.


Детям и внукам в наследство


Самый близкий путь к получению прибыли – вложение капитала в жилой фонд.

Не столь важно – первичный он или вторичный, Доходный дом способен принести стабильную прибыль своему владельцу.

Эксперты, лучше других ориентирующиеся в тенденциях сегодняшнего рынка недвижимости, едины во мнении: лучше всего вложить капитал в ликвидное жилье на растущем рынке и на короткие сроки сдавать его в аренду.

Тем, кто может себе это позволить, рекомендуют выбирать страны с самой сильной экономикой: Германию, Великобританию, Францию, Швейцарию, Бельгию.

Такие инвестиции практически гарантируют сохранение капитала для поколения детей и внуков.


Бельгия в числе самых надежных


Бельгия – одна из стран, способная также, как и соседствующие с ней Германия и Франция, надежно сохранить капитал и гарантировано приумножить его.

Отметим, что цены на недвижимость в Бельгии значительно ниже, чем в других экономически развитых странах Евросоюза и, тем более, в российской столице.

Правительство страны очень лояльно относится к зарубежным инвесторам, поэтому задача купить недвижимость в Бельгии решается проще, чем, например, в Германии, Франции или Англии.

Бельгийское законодательство не различает резидентов страны и иностранцев в вопросах, связанных с приобретением и владением недвижимостью. Закон защищает права собственников независимо от их национальности.

Однако, заметим, что юридические правила этой страны, как и любого другого государства, имеют свою специфику, и работать в правовом поле должны специалисты.

Если вы решили купить недвижимость в Бельгии, советуем прибегнуть к услугам Доходного дома.

Мы гарантируем чистоту и прозрачность сделки, безукоризненное выполнение всех процедур, потому что профессионально подходим к своей работе, имеем большой опыт и заинтересованы в долгосрочном многолетнем сотрудничестве со своими клиентами


Vitaly PANTE 

Что Где Когда - за 2 дня

Возникли вопросы 
Появились сомнения 
Программа  Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.

Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
обязательная предварительная резервация


Д-клуб Virgin  
бесплатно 

Записаться на тренинг

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните