Гостиничные рынки в столицах стран Центральной и Восточной Европы стали привлекательны для инвесторов.
Home » Лентолог » О зарубежной недвижимости » Гостиничные рынки в столицах стран Центральной и Восточной Европы стали привлекательны для инвесторов.
В последнем отчете Christie & Co о состоянии гостиничного рынка стран ЦВЕ (Центральной и Восточной Европы) дан анализ тенденций рынка в крупнейших столицах региона, а именно в Белграде, Братиславе, Бухаресте, Будапеште, Праге и Варшаве. Консультант по гостиничной недвижимости основывал свои заключения на данных об их производительности, предоставляемых STR.
Согласно отчету, даже при том, что отдельные рынки в странах ЦВЕ развивались по-разному, в целом по региону гостиничный рынок имел тенденцию к росту, что сделало его привлекательным для инвесторов.
В докладе отмечается, что в Белграде при наименьшем KPI (КПЭ - Ключевой Показатель Эффективности) показатель RevPAR, характеризующий эффективность гостиничного бизнеса, достиг 8,2% в 2016 году, правда в основном за счет ADR (средняя стоимость номера в сутки). За последние годы значительный рост объемов предложения оказал влияние на торговлю. Тем не менее, на фоне положительной динамики в 2016 году, рынок, похоже, поглощает это предложение, и отельеры теперь будут иметь возможность снижать ADR.
Значительный общий экономический рост и председательство Словакии в ЕС в 2016 году способствовали росту спроса на гостиничные номера в столице страны Братиславе. Фактически с 2011 года число прибытий и ночевок увеличилось на 59,5% и 62,4% соответственно. С улучшением занятости и ADR в Словакии зарегистрирован самый высокий рост RevPAR в 2016 году, на уровне 20,8%. Однако в 2017 году возможно снижение роста в RevPAR в связи с переходом председательства в ЕС на Мальту.
Бухарест можно считать восходящей звездой среди рассматриваемых городов: в последние годы столица Румынии заслужила репутацию привлекательного места для встреч и мероприятий. Это, в сочетании с важными изменениями в городской инфраструктуре, привело к значительному росту спроса и улучшению всех KPI. Показатель RevPAR вырос на 10,8%. Эта положительная тенденция сохранится и в 2017 году.
Будапешт является одним из важнейших экономических центров ЦВЕ. Его гостиничный рынок характеризуется высоким международным спросом: в 2016 году 90%. процентов всех ночевок были использованы иностранными гостями. В целом в течение последних лет в городе отмечались заметные улучшения в показателях торговли, хотя и с низкой базой, и все KPI были на подъеме. Основываясь на этих положительных тенденциях можно ожидать увеличения интереса со стороны как местных, так и, особенно, иностранных гостей. Новые гостиничные операторы, выходящие на рынок, могут повлиять на эффективность рынка в ближайшем будущем.
Прага остается крупнейшим гостиничным рынком в регионе, достигая наибольшей загрузки, ADR и RevPAR в Центральной и Восточной Европе. В прошлом году был зафиксирован рекордный результат за весь период - 14,7 млн. ночевок, из которых чуть более 90% составляли иностранные гости. Город по-прежнему привлекателен для туристов и деловых людей и, вероятно, также будет лучшим рынком в регионе.
В Варшаве количество гостиниц и номеров увеличилось с 2011 года. В отличие от других столиц стран ЦВЕ, на долю гостиничной сети приходится 64% от общего объема предложений. Однако рост предложения мог быть легко поглощен высоким ростом спроса, который достиг значительных результатов в 2016 году, зарегистрировав общее увеличение на 30,1% в прибытии и 34,8 % ночевок. Это привело к значительному улучшению фундаментальных показателей трейдинга, таких как размещение, ADR и RevPAR. Восходящая тенденция гостиничного рынка в Варшаве становится все более привлекательной для международных инвесторов.
По мнению авторов отчета, «Отели, расположенные в столицах стран ЦВЕ, имели невероятно успешный 2016 год с совокупным ростом RevPAR более чем на 10 процентов, и опередили многие другие столицы соседних регионов».
Что Где Когда - за 2 дня
Появились сомнения
Программа Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.
Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
Записаться на тренингобязательная предварительная резервация
Д-клуб Virgin
бесплатно