Пятиугольный Белый дом
Home » Недвижимость » Доходные дома » Пятиугольный Белый дом
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Berhem
- Площадь земли:: 181 м²
- Общая площадь: 420м²
- Год постройки: 1946
- Количество этажей:5
- Количество юнитов: 7
- Тех. состояние объекта:: Нуждается в ремонте
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 210 000€
- Стоимость нетто: 360 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:16€
- Рент-сть на соб. инвестиции::20%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
- Об объекте
- Расcчитать рентабельность проекта
- Посмотреть на карте
- Финансовая информация
- Управление и обслуживание
Sold, Продан, Verkauft, Vendu инвестиционный проект – 6 трёх-квартир и кафе на первом этаже пятиэтажного дома.
Доходный дом находится в Антверпене в районе Berhem, на углу двух улиц, образующих угол.
На первом этаже размещено небольшое уютное кафе – любимое место местной молодёжи.
Каждая из предлагаемых квартир имеет оригинальную нестандардантную планировку. позволяющую зонировать помещение по своему вкусу.
Высокие окна наполняют комнату светом.., что в условиях старого европейского города встречается не часто.
Отдельные ванная комната и туалет оснащены сантехникой.
Отличная транспортная доступност до любой точки города.
Рядом с домом находятся супермаркт. За 5-10 минут до ближайшей школы и детского сада.
6 Квартир, каждая площадью около 70 кв.м:
ГОСТИНАЯ: 5м х 4,8м; пол – ламинат, на стенах – стильные обои.
КУХНЯ: 2м х 2,5м; оборудование включает газовуюплиту, вытяжку, холодильник; пол –кафель; стены обои и кафель.
ВАННАЯ: 2 м х 2,5 м
2 СПАЛЬНИ: по 13 м
2 СПАЛЬНИ: по 13 м
КАФЕ, 40 кв.м
Berhem– это район Антверпена. Тихий, зеленый он привлекает своим уютом и чистым воздухом.
Здесь располагаются небольшие предприятия машиностроительной, бумажной и пищевой промышленности.
Цена 390.000 €
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
|
||
|
||
* Цена, стоимость объекта нетто |
|
€360.000,00
|
|
||
ДОХОДЫ
|
|
|
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
22.00%
|
|
* Рентная доходность мес / в год |
€4.970,00
|
€59.640,00
|
|
|
|
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
|
||
Налог на приобретение
|
10,0%
|
€45,000,00
|
Нотариус и регистрация
|
1,5%
|
€5.450,00
|
Комиссия
|
5,5%
|
€19.800,00
|
Прочие расходы
|
--
|
0
|
Проект ВСЕГО
|
--
|
€430.350,00
|
|
||
ФИНАНСИРОВАНИЕ
|
|
|
* Собственные средства
|
50%
|
€215.375,00
|
Размер займа
|
50%
|
€215.375,00
|
Эффективная ставка
|
3,5%
|
|
|
||
КРЕДИТ
|
|
|
Срок кредита, лет
|
10
|
|
Аннуитетный платеж в мес
|
--
|
€2.158,00
|
Платеж по кредиту в год
|
--
|
€25.895,00
|
|
|
|
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
|
|
|
Страхование в год
|
±
|
€1.327,00
|
Налог на недвижимость в год
|
±
|
€3.202,00
|
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11%
|
€565,00
|
Ремонт. фонд (% от аренды) |
7%
|
€403,90
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
|
|
МАКРОЭКОНОМИКА
|
|
|
Годовой рост аренды
|
2.0%
|
|
Инфляция издержек
|
1,2 %
|
|
Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии в год
|
2.5%
|
|
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.