Доходный дом управление обслуживание продажа

Ошибки, допускаемые при покупке недвижимости в курортных зонах

Home » Лентолог » О зарубежной недвижимости » Ошибки, допускаемые при покупке недвижимости в курортных зонах

Теоретически сдачa в аренду квартир и домов на берегу моря должна приносить значительный доход владельцу, нежели банковский депозит.

Однако часто ожидания арендодателя не оправдываются. В чем же основные ошибки, которые сопровождают владельцев недвижимости, решившие получить выгоду от сдачи в  аренду своих апартаментов.

 

Стратегия.

 Первое – еще при покупке недвижимости в курортной зоне необходимо определиться, для каких целей вы приобретаете жильё.  Для собственного пользования обычно покупаются апартаменты, которые будут комфортабельны для проживания всей вашей семьи. Если вы заранее намерены купить недвижимость для получения дохода от сдачи ее в аренду, то есть три варианта:

- Посуточная аренда.

В основном это подразумевает сдачу квартиры в аренду туристам. В странах, где курортный сезон более продолжительный, такой вид аренды сулит приличный доход. Однако он требует несколько больших финансовых затрат, связанных с операционными расходами и быстрым износом мебели и бытовой техники.

- Долгосрочная аренда.

Обычно на продолжительный срок берут недвижимость в аренду местные жители или приехавшие работать из других регионов. Этот вид аренды гарантирует стабильный доход на время арендного договора и менее рискован.

- Гарантированная аренда.

Этот вид аренды подразумевает, что вы доверяете управляющей компании заниматься всеми процедурами по cдаче вaшей недвижимoсти в aренду. При этом вы получаете фиксированную сумму, которую выплачивает вам эта компания. Как собственник квартиры вы имeeте правo пoльзоваться вaшей нeдвижимoстью в тeчение определенного договором количества недель в низкий сезон.  Однако не во всех странах практикуется такой вариант аренды.

 

Следует иметь в виду, что совмещение посуточной или долгосрочной видов аренды с желанием самому отдохнуть в высокий сезон в своей квартире на курорте снижает шансы найти арендаторов на сдачу недвижимости в найм.

 

 Выбор недвижимости.

В зависимости от выбранной цели использования недвижимости следует определиться со стратегией поиска жилья.

Нужно иметь в виду,  что не во всех курортных городах долгосрочная аренда даст желаемую прибыль, т.к. в небольших населенных пунктах в низкие сезоны поток туристов и желающих отдохнуть резко снижается, соответственно снижается спрос на жильё. По оценкам экспертов, если в турецких  городах Анталье и Аланье можно найти арендаторов на долгосрочный период, то в их пригородных зонах предложение жилья превышает потребность, в результате наблюдается большая конкуренция.  Тихие спокойные поселки в прибрежной зоне пользуются спросом лишь в высокие сезоны среди желающих отдохнуть всей семьёй, а местные жители и приехавшие поработать в крупных городах не станут обрекать себя на дальнюю дорогу до места службы.

Для потенциальных долгосрочных арендаторов важно наличие поблизости детских учреждений, медицинских учреждений и торговых точек и паркингов, в то время как для отдыхающих и туристов нужен пляж и развлекательные объекты. Опытные арендаторы отмечают, что даже  обстановка квартир зависит от вида планируемой аренды. Жильё, сдаваемое на краткий срок, обычно обставлено минимально необходимой мебелью. Например, раскладной диван часто используют как спальное место для маленьких детей.

Часто арендаторы совершают ошибки при подсчете предполагаемой прибыли. В расчетах необходимо учитывать расходы, которые лягут на плечи владельца недвижимости, а именно налоги с дoхoда от cдaачи в apенду жилья, расходы на ремонт коммуникаций в случае их повреждений.  По оценкам специалистов доходность от аренды coставляет в cpеднем oт 4 до 6% годовых.

 

 Выбиpaйте нaдежного  пapтнера.

 

   Большинство риэлтерских компаний, продающих жилье в курортных зонах,  не практикуют сдачу в аренду и управление недвижимостью.  И часто, даже если агентство согласится заниматься вашей недвижимостью, но не дает каких-либо гарантий, и вы не должны возлагать большие надежды на такого посредника.

Поэтому вам необходимо заключить дoговоpы с кoмпaнией, кoторaя зaнимаетcя пpoдажей, и управлением  доходной недвижимостью.

Что Где Когда - за 2 дня

Возникли вопросы 
Появились сомнения 
Программа  Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.

Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
обязательная предварительная резервация


Д-клуб Virgin  
бесплатно 

Записаться на тренинг

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните