Доходный дом
Cовременный 6-ти квартирный дом
Home » Недвижимость » Доходные дома » Cовременный 6-ти квартирный дом
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Schijfwerperstraat 72
- Площадь земли:: 206 м²
- Общая площадь: 0м²
- Год постройки:
- Количество этажей:2
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 382 500€
- Стоимость нетто: 765 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 2%
- Рентная доходность в мес:4 525€
- Рент-сть на соб. инвестиции::13%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Предлагается к продаже обособленное здание с коммерческими площадями и шестью квартирами под проживание. Дом имеет превосходное расположение. На расстоянии 5-15 минут пешей ходьбы находятся:
- несколько продовольственных магазинов;
- кафе, рестораны, фастфуд;
- школа и детский сад;
- спортивные объекты;
- скверы для прогулок.
В состав объекта входит ресторан, просторная студия с возможностью расширения террасы, две квартиры с двумя спальнями и четыре апартамента с одной спальней. В помещения здания выполнен свежий ремонт в классическом стиле оформления интерьера, установлена мебель и необходимая бытовая техника. В доме имеется сухой подвал и смонтирована автономная отопительная система, на окнах установлены двойные стеклопакеты.
Объект может рассматриваться как отличный вариант инвестиций. На все коммерческие помещения подписан договор аренды, с суммой ежемесячных платежей 4525.00 Евро, с возможностью повышения ставки. Для консультации по данному и иным объектам, записи на просмотр, звоните в нашу компанию по контактному телефону.
|
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
|
||
|
|
||
| * Цена, стоимость объекта нетто |
|
€765.000,00
|
|
|
||
|
ДОХОДЫ
|
|
|
| * Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
12%
|
|
| * Рентная доходность мес / в год |
€4525,00
|
€54.300,00
|
|
|
|
|
|
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
|
||
|
Налог на приобретение
|
10,0%
|
€76.500,00
|
|
Нотариус и регистрация
|
2,0%
|
€15.300,00
|
|
Комиссия
|
5,5%
|
€42.075,00
|
|
Прочие расходы
|
--
|
100
|
|
Проект ВСЕГО
|
--
|
€898.975,00
|
|
|
||
|
ФИНАНСИРОВАНИЕ
|
|
€449.488,00 |
|
* Собственные средства
|
50%
|
€449.488,00 |
|
Размер займа
|
50%
|
€449.488,00 |
|
Эффективная ставка
|
2,0%
|
|
|
|
||
|
КРЕДИТ
|
|
|
|
Срок кредита, лет
|
10
|
|
|
Аннуитетный платеж в мес
|
--
|
€4136,00
|
|
Платеж по кредиту в год
|
--
|
€49631,00
|
|
|
|
|
|
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
|
|
|
|
Страхование в год
|
±
|
€1041,00
|
|
Налог на недвижимость в год
|
±
|
€2511,00
|
| Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11%
|
€498,00
|
| Ремонт. фонд (% от аренды) |
7%
|
€317,00
|
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
|
|
|
|
МАКРОЭКОНОМИКА
|
|
|
|
Годовой рост аренды
|
2.0%
|
|
|
Инфляция издержек
|
1,1 %
|
|
|
Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии в год
|
2.5%
|
|
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 2%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
