Законодательство Чехии не препятствует иностранным гражданам покупать недвижимость в стране, как жилье, так и коммерческие объекты. Лишь в случае приобретения жилья, находящегося в собственности кооператива, могут возникнуть проблемы, т.к. тогда покупатель становится членом этого кооператива. Но в уставах некоторых кооперативов часто бывает предусмотрен запрет на участие в сообществе иностранных граждан.

Недвижимость может покупать и юридическое лицо, но для граждан России предусмотрено условие предварительной регистрации фирмы в Чехии.

Иностранные собственники Чешской недвижимости получают возможность  оформить мультивизу, дающую право находиться в странах Шенгене  90 дней в течение шести месяцев. Однако владение недвижимостью не даст право на получение ВНЖ и гражданства Чехии.

Хозяин недвижимости, независимо от гражданства, обязан выплачивать налог на недвижимость, коммунальные платежи и другие взносы, направленные на содержание объекта. Невыполнение этих обязанностей может привести к штрафным санкциям и даже потере визы.

Как искать недвижимость в Чехии.

Шаг 1. Подбор недвижимости.

Чехия – одна из самых популярных стран среди потенциальных покупателей недвижимости, выходцев из стран постсоветского пространства.

Для поиска желаемой недвижимости рекомендуется обратиться в риэлтерские агентства, которые

-располагают данными рынка,

-организуют поездки для осмотра  вариантов,

- проконсультируют по юридическим вопросам покупки, оплатой залогов и налогов,

- помогут подготовить весь пакет документов, необходимых для оформления сделки,

- проверят юридическую чистоту выбранной недвижимости,

- зарегистрирует в Кадастре

- помогают в оформлении договоров с обслуживающими компаниями.

В стране много риэлтерских агентств, сотрудники которых неплохо говорят по-русски. Есть немало агентств, организованных выходцами из бывшего СНГ, при общении с которыми не будет никаких языковых барьеров. К тому же они помогут в переговорах с продавцами, выступая в качестве переводчика.

Специализированные сайты и журналы также позволяют ознакомиться с предложениями рынка недвижимости. Можно зайти на русскоязычные сайты  и получить ответы на многие вопросы по поиску жилья и связанных с этим проблемах.

Шаг 2. Резервация объекта.

Следующий шаг после успешного выбора объекта – это договориться о резервации на несколько дней, чтобы риэлтор смог проверить юридическую чистоту недвижимости и получить справку в Кадастре недвижимости, в которой указываются все необходимые сведения о продаваемом объекте.

Затем оформляется договор задатка, в котором указывается сумма залога, срок резервации, штрафные санкции в случае нарушения пунктов контракта сторонами. Затем покупатель вносит залог в размере 5 процентов от общей стоимости сделки.

Шаг 3. Открытие счета в банке.

Специалисты рекомендуют открыть лицевой счет в любом чешском банке (хотя это не обязательно), с которого вы будете рассчитываться с продавцом, оплачивать коммунальные услуги или получать платежи от сдачи в аренду покупаемой недвижимости.

Шаг 4. Предварительная сделка.

Заключать предварительный договор необходимо при приобретении недвижимости по ипотеке или в рассрочку. Также это желательно при очень высокой цене объекта.

До заключения предварительной сделки покупатель должен внести резервационный взнос. В предварительном договоре сносятся реквизиты и ответственности сторон, указывается как и в какие сроки будет производится оплата и т.д.

Шаг 5. Открытие банковского депозитного счета.

Когда договор о резервации объекта подписан, следующим шагом будет договор о хранении денег  (депозите). В нем оговаривается порядок, в котором будут перечисляться денежные средства.

Сумма, покрывающая стоимость объекта без учета резервационного взноса, вносится на специальный депозитный счет и будет перечислена продавцу после окончательной сделки и оформления недвижимости на нового собственника.     

Шаг 6. Подписание договора.

Договор купли-продажи составляется на чешском языке. В случае  необходимости готовится и его перевод на язык покупателя.

Подписанный обеими сторонами договор купли-продажи заверяется нотариусом и становится главным документом для оформления перехода недвижимости к новому собственнику. В нем указываются стоимость недвижимости, сведения о продавце и покупателе, срок и способ перечисления денежных средств, ответственность оплатить все, связанные с переоформлением сборы, описание объекта недвижимости, сроки передачи объекта покупателю и другие необходимые условия.

Затем покупатель перечисляет оставшуюся сумму на депозитный счет.

Шаг 7. Оплата.

Оплата производится банковским переводом в местной валюте (в основном)

Варианты оплаты:

- с личного счету, открытого в чешском банке;

- переводом из заграничного банка на трастовый счет в чешском банке.

Шаг 8. Регистрация

После подписания договора купли-продажи составляется заявление в Кадастр недвижимости о переоформлении права покупателя на объект собственности. К заявлению прикладывается оформленный договор.

Процесс переоформления занимает обычно около 45 дней. Поэтому, для того, чтобы с объектом не совершили каких-либо операций, на него накладывают «блок» на 3 недели.

После окончания процедуры регистрации, новый собственник получает на руки свой экземпляр договора, заверенный Кадастром, и документ, подтверждающий регистрацию его как собственника. После этого деньги, хранящиеся на трастовом счете, перечисляются продавцу. Ключи передаются в сроки, оговоренные в договоре.

Одновременно проводится оплата всех пошлин и услуг посредников.

Затем агент поможет новому собственнику переоформить не его имя договоры с коммунальными службами.