Падение российского рубля продолжается, и процесс этот кажется бесконечным.

Сегодняшнее состояние российской экономики даже стойкого оптимиста может запросто превратить в мрачного пессимиста, однако страдать и впадать в депрессию тогда, когда нужно действовать – слишком дорогое удовольствие.

Сейчас нужно принимать решения, способные минимизировать весьма реальные финансовые потери, связанные с ослаблением рубля.

Инвестирование капитала в зарубежную недвижимость – один из самых верных способов сохранения своих сбережений. К нему прибегает все больше российских предпринимателей, поэтому и финансовый поток за рубеж быстро растет.

За первое полугодие нынешнего года он превысил аналогичный показатель 2013 г. на 35%.

Признаемся честно: в сегодняшних условиях российскому предпринимателю есть куда «убежать» от надвигающейся экономической катастрофы, у него есть выбор и есть на это право, а у создавшейся ситуации есть авторы, которые ее спровоцировали, или, во всяком случае, не предотвратили. Впрочем, мы сегодня говорим не о политике.

«Спасательный круг» для российских инвесторов

Европейский рынок недвижимости хоть и является спасательным кругом для российских предпринимателей, выглядит тоже весьма пестро и неоднородно.

В этом калейдоскопе весьма незначительное количество стран можно назвать подлинными зонами стабильного благополучия, способными не только сохранить вложенные средства, но и прирастить их.

В числе фаворитов, особенно привлекательных для иностранных предпринимателей, необходимо назвать Великобританию и Германию. Будет справедливым добавить к списку европейской элиты Королевство Бельгии.

Это государство пока еще не может конкурировать со сверхпопулярными мировыми брендами, однако, по ряду принципиальных для инвесторов показателей не только не уступает, но и превосходит их.

При большом желании и очень немалых средствах можно нацеливаться на Великобританию или Германию, однако законодательство этих государств, в отличие от бельгийского, ставит множество преград для иностранных инвесторов.

Доходный дом гарантирует

Инвестиционная компания Доходный дом, которую мы представляем, без малого десять лет работает в области инвестиций в европейскую недвижимость.

В зоне нашей профессиональной деятельности все, что связано с отбором инвестиционных объектов, их покупкой и дальнейшим управлением.

Это значит, что профессионалы Доходного дома помогут вам купить дом в Бельгии, освободят от бытовых забот по его содержанию, а также решат вопросы сдачи жилья в аренду. Как говорится, мы знаем и можем в своей профессиональной области все и даже больше.

Принципиальная позиция Доходного дома – независимая экспертиза, выбор высоколиквидных объектов и их обслуживание и управление.

Мы хорошо знаем, с каких компонентов складываются цены на дом в Бельгии, точно просчитываем уровень его рентабельности для клиентов и гарантируем юридическую чистоту и безопасность сделки.
 

Страны-«копилки»

Бельгия, Великобритания и Германия – три государства, достойные внимания инвесторов. Познакомимся с ними поближе.

Великобритания – одно из самых престижных инвестиционных направлений в мировой экономике. Ее можно сравнить с копилкой, куда весь мир опускает денежки.

Инвестиционные средства здесь надежно защищены, независимо от политических и экономических событий в тех странах, откуда они прибыли.

Россияне также ориентированы в сторону Британии, у них была возможность почувствовать силу и устойчивость фунта стерлингов, особенно по сравнению со слабым отечественным рублем: в октябре 2014 года рост стоимости недвижимости Великобритании составил 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Однако доступ на британский рынок начинается с многозначных чисел.

Английская недвижимость будет привлекательной для тех, кто обладает немалым капиталом и цель ставит сохранить свой капитал, а вопрос его преумножения не является для инвестора актуальным.

О привлекательной Германии

Германия также не теряет свою привлекательность для инвесторов. Экономика государства выглядит еще более мощной и стабильной на фоне тянущейся рецессии средиземноморских стран, потрясений в банковской сфере Кипра, шаткого мира на Ближнем Востоке.

В общем потоке восторгов по поводу выгод инвестирования капитала в недвижимость Германии особое место занимает высокий спрос на арендуемое жилье. Необходимо помнить о сильной регуляризации рынка недвижимости, что напрочь стирает возможность получения финансовой прибыли от сделок с немецкой недвижимостью.

Бельгия: безопасность, помноженная на рентабельность

Статистика, характеризующая рынок бельгийской недвижимости за период 1998-2007 гг., выглядит очень привлекательно.

Рост стоимости торговой недвижимости – 50,8%, жилой – 47,5%, офисов – 28,3%. За это время инфляция составила 17,6%.

Глубоко заблуждается тот, кто считает, что инфляция имеет «российское гражданство». Явление это международное, и Бельгия не исключение.

Однако, внимание! В Бельгии, по данным Института экономики (и см. выше) рентабельность недвижимости превышает показатели инфляции, что и создает привлекательную общую картину экономического развития.

Необходимо отметить, что от негативных проявлений инфляции надежно защищены владельцы сдаваемой в аренду недвижимости. Арендные ставки индексированы и растут вместе с инфляцией.

Следовательно, инвестиция капитала в жилую недвижимость Бельгии – беспроигрышный вариант. В секторе коммерческой недвижимости подобные правила также существуют, хотя и с некоторыми осложнениями.

Крыша над головой для каждого

В Бельгии можно встретить испанцев, португальцев, греков, испанцев, представителей других стран Евросоюза и стран не входящих в ЕС, которых кризис вынудил искать высокооплачиваемую работу вдали от родины.

Всем «понаехавшим» нужна крыша над головой, абсолютное большинство из них предпочитает съемное жилье. Еще немного статистики: 8,8% населения страны составляют иммигранты, востребованность арендного жилья здесь, пожалуй, выше чем в Германии, во всяком случае, в Брюсселе, где размещаются штаб-квартиры Евросоюза и НАТО, центры коммерческих, политических и общественных организаций.

Сотрудники таких объединений, безусловно, нуждаются в съемном жилье, поэтому сдать в аренду дом в Бельгии не представляет особого труда. Отметим, что в Бельгии не нужно платить налог на доход от аренды.

Для клиентов Доходного дома разработаны уникальные условия долгосрочного сотрудничества: мы можем взять на себя поиск и заселение вашего жилья квартиросъемщиками, если процент заселения будет меньше 96, мы компенсируем недополученный клиентом доход из бюджета нашей компании.

«Почувствуйте разницу!»

Рост цен на рынке недвижимости Бельгии – «очень важный свидетель в деле об инвестициях».

Если коротко: бельгийская недвижимость постоянно растет в цене.

Приведем официальные данные: за 2013 год общий рост цен на бельгийскую недвижимость составил 5%.

Арендная плата за прошлый год выросла на 13%.

Считается, что стоимость квадратного метра жилой площади в Бельгии невысока.

В Лондоне и Париже средние цены за квадратный метр составляют 8-9 тыс.евро за квадратный метр. В Мюнхене - от 2,5 тыс.евро.

А теперь внимание! Стоимость вторичного квадратного метра жилья в Бельгии составляет в среднемм1,3 тыс. евро.

Как не воскликнуть: «Почувствуйте разницу!»

Такие цены можно встретить разве что в Италии или Испании, однако бельгийская недвижимость  имеет немецкое качество и английскую безопасность помноженную на высокую рентабельность.

Как говорится, здесь для риэлторов непочатый край работы, главное, не заблудиться в дебрях налогового законодательства.
 

Vitaly PANTE