Доходный дом управление обслуживание продажа

Рынок недвижимости Польши: уровень инвестиций достиг самого высокого уровня за последние 6 лет

Home » Лентолог » Новости зарубежной недвижимости » Рынок недвижимости Польши: уровень инвестиций достиг самого высокого уровня за последние 6 лет

В последнее время отмечался рост инвестиций в недвижимость Восточной и Центральной Европы, но теперь большинство из них приходится на польский рынок. Согласно экспертам в сфере зарубежной недвижимости, за последние 5 лет рынок недвижимости Польши стал самым желаемым объектом для капиталовложений. Теперь польский рынок недвижимости привлекает 70-80% всех средств, инвестированных в этот регион. Это показывает, что международные инвесторы действительно предпочитают вкладывать свои капиталы в эту страну.

В 2013 году размер инвестиций в недвижимость Польши превысил 3,1 миллиард евро, что на 15% больше, чем в 2017 году и приблизительно равен уровню 2007 года. Уже к концу сентября 2013 года объем инвестиций составлял 2,064 млрд евро, а один четвертый квартал принес еще 1,04 млрд. Также 2013 год оказался благотворным для инвестиций в строительство зданий для розничной торговли в Польше. Если все планы инвесторов будут реализованы, то вся сумма сделок в коммерческую недвижимость Польши достигнет 1,7 млрд евро в 2013 году, что превысит отличный прошлогодний показатель в 1,07 млрд евро.


Завершены переговоры и подписаны документы на строительство Silesia City Centerв Катовице, это самая крупная сделка в регионе на сумму 400 млн евро. Также крупными завершенными сделками являются строительство офисных зданий Mokotów Novaв Варшаве (171 млн) и двух объектов в Вроцлаве - Galeria Dominikańska(152 млн) и Aquarius Business House(42 млн). Еще несколько сделок завершится в начале 2014 года. Это сеть торговых центров Charter Hallв Кракове, Цецине, Катовице, Гливице и Вроцлаве, офисное знание Le Palaisи торговый центр Wola Parkв Варшаве.

 

Что говорят аналитики касательно развития рынка недвижимости Польши

Аналитики склоняются, что ситуация на рынке недвижимости Польши стабилизируется, открываются новые возможности, которых нет в иных местах. Поэтому Польша, как предполагают эксперты, остается хорошим вариантом для инвестиций в недвижимость, с последующими шансами высокой капитализации. 
 

Заключение договора купли-продажи и прочие детали сделки

Приобрести недвижимость на территории Германии имеет возможность любой иностранный гражданин, быть резидентом стран Евросоюза необязательно. Сделка оформляется на физическое или юридическое лицо. Заключение договора осуществляется у нотариуса.

Нотариусом удостоверяется личность покупателя и продавца, после чего составляется договор. Параллельно проверяются представленные документы на недвижимый объект в регистрационной палате, с целью выяснить, действительно ли продавец является законным собственником участвующей в сделке квартиры, нет ли на ней залогового либо иного другого обременения.

Расчеты производятся через трастовый счет нотариуса. Схема проста – покупатель перечисляет деньги, нотариус в свою очередь переводит их продавцу. Доступ к счету имеет только нотариус. Сохранность средств покупателя гарантирована страховкой (деятельность нотариусов страхуется на сумму от одного миллиона евро).

Вообще, следует отметить, что в Бельгия, Германии и Швейцария..., одним словом в странах северо-запада ЕС, юридическая чистоста сделки при покупке недвижимости, практически, на 100% гарантирована гос. нотариусом. Внимание! Не путать это с инвестиционной безопасностью проекта.  

Если покупателя устраивает объект и условия сделки, он может произвести оплату после подписания договора. При поступлении средств на счет и уплаты налога нотариус высылает информацию о продаже объекта недвижимости в регистрационную палату.
Покупатель регистрируется в качестве нового владельца своей немецкой квартиры, и получает соответствующее свидетельство. Теперь это его собственность, которую он может использовать по личному усмотрению.


Условия оформления ипотечного финансирования

Иностранный гражданин имеет возможность оформить в Германии ипотечный кредит. Оформить ипотеку по доверенности нельзя, заемщик должен сам присутствовать при заключении договора с банком. Одним из условий одобрения кредитной заявки является наличие у иностранного клиента постоянного дохода.

Ставки по ипотеке в 2017-13 годах значились на уровне 3-4 процентов годовых. На рассмотрение кредитной заявки, включающей в себя обработку данных заявителя, подготовку экспертного заключения о стоимости недвижимого объекта уходит порядка 4-6 недель. Если квартира сдается в аренду и располагается в ликвидном районе Германии – это повышает шансы на одобрение заявки, поскольку свидетельствует о регулярном доходе, что для банка является дополнительной гарантией возврата заемных средств.

Банком может взиматься сбор за обработку заявки, его размер составляет 0,5 процентов от общей суммы займа. Стоимость недвижимости в Германии, на которую оформляется ипотека, должна составлять не менее 60 тысяч евро (с вариантами по цене ниже указанной банки не работают).
При этом обязательно наличие у иностранного заемщика собственных средств в размере 50 процентов, а также суммы необходимой для оплаты расходов, возникающих в процессе оформления сделки. Таким образом, чтобы купить недвижимость в Германии с собой нужно иметь приблизительно 40 тысяч евро.


Услуги компании  Доходный дом 

Компания Доходный дом  регулярно проводит анализ предложений, и уже оценила достаточное количество объектов, идеально подходящих для инвестирования. На сайте обратите внимание на объекты со знаком «Д-xpert», это значит, что объект получил нашу оценку, она поможет сделать правильный выбор.

Мы предлагаем купить или арендовать недвижимость за рубежом. На нашем сайте представлены только адекватные предложения объектов недвижимости. Вся недвижимость разделена на 4 вида: доходная недвижимость, недвижимость с аукциона, жилая недвижимость и виажер.

Вы можете обратиться к нам за помощью на любом этапе и с любыми проблемами. Всему найдем решение: финансовые, технические и организационные проблемы и вопросы.

Vitaly PANTE

Что Где Когда - за 2 дня

Возникли вопросы 
Появились сомнения 
Программа  Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.

Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
обязательная предварительная резервация


Д-клуб Virgin  
бесплатно 

Записаться на тренинг

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните