Доходный дом управление обслуживание продажа

В арендуемом доме осуществляется ремонт. Кто должен оплатить расходы?

Home » Лентолог » Это надо знать всем » В арендуемом доме осуществляется ремонт. Кто должен оплатить расходы?

      Как владелец квартиры или дома вы сами отвечаете за капитальный ремонт  и другие необходимые ремонтные работы,  связанные с износом имущества или повреждениями его по не зависящим от сторон причинам.

     При возникновении каких-либо повреждений в жилище всегда возникает вопрос, кто именно несет ответственность за расходы по ликвидации последствий и ремонту. Конечно, арендатор постарается возложить на вас все заботы и расходы по восстановлению ущерба. Поэтому мы хотим дать вам некоторые советы.

     Если вы сдаете в аренду помещения, которые будут использоваться арендатором в качестве основного места жительства, то закон определяет, что арендатор несет ответственность за состояние и ремонт жилища. Вы как владелец отвечаете и оплачиваете капитальный ремонт здания и коммуникаций, а также тех его частей, которые пришли в негодность вследствие истечения срока годности  или форс-мажорных обстоятельств. Арендатор сам следит за состоянием помещений и ликвидирует повреждения имущества, которые возникли в результате использования, возмещает ущерб, нанесенный им или его посетителями.

Несколько примеров:

1. Как владелец недвижимости вы должны оплатить расходы на  капитальный ремонт в котельной, водонагревателей и газовых плит.  Замена старого холодильника или встроенной печи  также ляжет на ваши плечи, если  вышел срок их  безопасного использования.

Ваш арендатор, в свою очередь должен оплатить ремонт протекающего крана, замену автоматического выключателя или предохранителя и т.п.  Он несет ответственность за испорченную поверхность напольных и настенных покрытий, за неправильное использование кухонного оборудования.

Если возникают непреодолимые  разногласия по вопросу об ответственности за ремонтные работы, последнее слово будет за судьёй.

Разумно договориться с арендатором о приглашении специалиста для обсуждения спорного вопроса, который найдет причины возникших повреждений. И, соответственно, нужно определиться, кто оплатить услуги эксперта.

2. Ваш арендатор может сообщить вам, что  нашел  подрядчика для проведения ремонтных работ и собирается отослать вам счета на оплату. В этом случае вы не должны соглашаться. Вы не обязаны оплачивать счета. Как только вы получите такое уведомление, сразу отправьте подрядчику заказное письмо о том, что вы не приглашали  его для проведения работ. Копию письма направьте арендатору. Кроме того вы можете оспорить необходимость ремонта и его размеры. Заявите, что обычно вы работаете с другим подрядчиком.

Чтобы избежать подобного спора, рекомендуется сразу указать в договоре аренды, что арендодатель не имеет права нанимать подрядчика от вашего имени. Вы можете включить в договор список подрядчиков, к которым арендатор может обратиться в случае возникновения каких-либо проблем.   

 

Что Где Когда - за 2 дня

Возникли вопросы 
Появились сомнения 
Программа  Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.

Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
обязательная предварительная резервация


Д-клуб Virgin  
бесплатно 

Записаться на тренинг

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните