Рынок недвижимости в Англии является одним из наиболее дорогих и престижных в Европе. Тем не менее, на сегодняшний день количество желающих приобрести недвижимость в Великобритании только растет, что свидетельствует не столько о наличии неоспоримых преимуществ рынка комерческой, доходной недвижимости в Англии сколько о традициях. Рынок что, говорится, перегрет. Но при этом остаётся стабилным... пока.

Выгодное вложение денежных средств, надежность правовой системы, высокий уровень жизни, а также реальное подтверждение высокого личного социального статуса – все это формирует мощный стимул, поддерживающий соответствующий уровень заинтересованности к недвижимости в Англии уже на протяжении многих лет.

Выбирая наиболее подходящую страну для приобретения недвижимости, стоит обратить внимание также на Бельгию. В Брюсселе, как и в любой столице, располагается большое количество различных министерств, а также комиссии НАТО, ЕЭС, международные правительства и посольства различных стран, что делает город официальной столицей Объединенной Европы и не менее значимым мегаполисом, принимающим непосредственное участие в жизни Евросоюза. Приобрести хорошую квартиру в Брюсселе площадью в 100 квадратных метров можно в среднем за 250 000 евро, что вполне приемлемо по сравнению с другими крупными европейскими городами Европы а тем более столицами государств, включая Лондон.
 

Недвижимость в Лондоне

Большая часть иностранных покупателей проявляет интерес к недвижимости, расположенной непосредственно в столице Великобритании – Лондоне, а также его ближайшем пригороде. Среди наиболее дорогих и престижных районов Лондона можно выделить Chelsea, Belgravia, Notting Hill, Soho, Westminster, South Kensington, Knightsbridge, Holland Park и некоторые другие районы, расположенные в самом сердце столицы. Целые кварталы шикарных особняков, приобрести которые позволить себе могут только успешные и обеспеченные люди, располагаются именно в этих районах. Стоимость одного такого особняка может превышать 3 миллиона фунтов стерлингов. Цена на недвижимость, расположенную в менее престижных и дорогих районах, более отдаленных от центра Лондона, может варьироваться в пределах от 200 до 600 тысяч фунтов.

Сравнивая рынок недвижимости в Англии с ситуацией, сложившейся, например, на бельгийском рынке, следует отметить, что последний вариант сможет открыть для Вас более широкий выбор, включающий возможность приобретения апартаментов в Антверпене или Брюсселе, шикарной виллы на берегу моря или уютного небольшого домика, расположенного в таких спокойных городках, как Намюр, Льеж или Кортрейк. Также, купить можно в рассрочку, используя виажер.

Проводя сравнительный анализ цен на недвижимость в Англии и других европейских странах, возьмем для примера все ту же Бельгию, где цены на жилье существенно ниже, чем не только в Англии, но и в других европейских странах. В Бельгии средняя цена за один квадратный метр составляет 1300 евро. Особой популярностью в настоящее время пользуется всемирный бриллиантовый центр, Антверпен – один из крупнейших (второй по величине) портов в Европе, а также Брюссель, представляющий собой своеобразную уменьшенную копию Парижа и являющийся экономическим, культурным и политическим центром страны и ЕС, в котором скрыт громадный потенциал для инвестирования в недвижимость.
 

Приобретение недвижимости в Англии

Купить недвижимость в Англии гражданин иностранного государства может двумя способами. При оформлении договора долгосрочной аренды на строение оформляется право собственности покупателя, в то время как на землю, где располагается объект, оформляется право аренды сроком от одного до 99 лет. Подобные условия продажи недвижимости в Англии применяются, как правило, в отношении квартир, расположенных в многоэтажных домах.

В случае покупки недвижимости в Англии в свободное владение покупатель становится обладателем права не только на строение, но также и на земельный участок, на котором оно располагается. Такие условия продажи характерны для совершения сделок в отношении частных владений. И по такому же принципу проходят сделки по приобретению недвижимости в Бельгии.

А вот получить ипотеку для представителя иностранного государства в Англии – задача не простая. Для этого требуется предоставить пакет соответствующих документов, а также доказать законность доходов покупателя. При этом максимальная сумма кредита для иностранных граждан не превышает 70% от стоимости приобретаемой недвижимости. Срок, на который выдается кредит, составляет 25 лет. Таким образом, первый взнос должен соответствовать 30-40% от стоимости покупки.

Не всегда удается быстро и качественно подобрать, а впоследствии и купить недвижимость в Англии самостоятельно. Именно по этой причине покупка недвижимости в Англии должна проводиться через агентства недвижимости, и не без помощи опытного в данных вопросах юриста. 

Для того чтобы получить кредит на покупку недвижимости в Бельгии, достаточно быть готовым возместить регистрационные расходы. При этом в Бельгии данная процедура значительно проще, чем в той же Англии, при этом юридическая чистота гарантирована гос. нотариусом.

Прибегнув к помощи нотариуса, Вы без труда сможете оформить кредит на покупку жилья на свое имя. Сразу после совершения сделки Вы становитесь полноправным хозяином недвижимости, после чего можете продать ее, проживать сами или сдать в аренду. В этом плане Бельгия предоставляет замечательные возможности и никоим образом не ограничивает права иностранных граждан по проведению различного рода операций с приобретенной недвижимостью.
 

Особенности покупки недвижимости в Англии

В Англии встречается такое понятие, как “гезампинг”, предполагающее сохранение права за продавцом отказа от подписанного соглашения в случае, если он встретит более выгодного покупателя, даже после подписания договора. При этом продавец может не расторгнуть соглашение, если Вы согласить добавить дополнительную сумму денег. Еще один нюанс, как правило, неизвестный гражданам иностранных государств, заключается в том, что после заключения сделки продавец не несет ответственности за дефекты продаваемого объекта.

Из-за наличия таких особенностей покупки недвижимости в Англии возникает реальная необходимость в обращении за помощью к квалифицированным профессионалам консалтинговых компаний.
 

Как происходит покупка недвижимости в Англии

Чтобы купить недвижимость в Англии, подобрав подходящее жилье и придя с продавцом к определенной договоренности в цене, сторонам необходимо подписать контракт, после чего продавец получает от пяти до десяти процентов стоимости объекта в качестве залога. Далее проводится проверка правового состояния недвижимости, после чего подписывается договор купли-продажи. В земельное ведомство в целях оформления права собственности все документы передаются только после проведения окончательных расчетов. 

Если покупатель по каким-либо причинам не укладывается в срок оплаты, прописанный в договоре, продавец имеет право потребовать компенсацию или вовсе расторгнуть договор без возврата залога.

Через семь рабочих дней после подачи документов в земельное ведомство покупатель становится обладателем свидетельства о праве собственности, тем самым приобретая статус полноправного владельца недвижимости в Англии.

Процесс приобретения недвижимости в Бельгии продолжается в среднем два-три месяца. Для начала сторонами подписывается предварительный договор, заключение которого проходит у нотариуса или в соответствующем агентстве. На счет агентства или нотариуса в данном случае необходимо внести определенную сумму, которая составляет, как правило, 10% от стоимости покупаемой недвижимости.

После этого подготовкой пакета необходимых документов полностью занимается нотариус. Сюда включаются проект договора, документы об отсутствии невыполненных обязательств со стороны продавца, аттестация земельного кадастра, подтверждение отсутствия судебного спора по объекту, соответствие действительного состояния дела с данными, указанными в предварительном договоре и другие важные документы. Как только все документы будут собраны и проверены, нотариус подписывает акт продажи (acte authentique), который представляет собой заключительный шаг в осуществлении сделки. После этого покупатель выплачивает сумму продавцу, а также оплачивает расходы, потраченные на подписание акта продажи.

Законодательство Бельгии ничем не ограничивает иностранных граждан в отношении приобретения недвижимости. Таким образом, в случае, если нерезидент страны берет в аренду или приобретает жилье в Бельгии, для него действуют такие же юридические нормы, как и для граждан страны.
 

Перспективы

Сегодня наиболее динамично развивающимися рынками недвижимости в Европе являются парижский, лондонский и брюссельский.

В соответствии с оценками Совета Лондона, для того, чтобы соответствовать сложившемуся спросу на недвижимость в столице “туманного Альбиона” к 2021 году необходимо построить около 800 000 домов.

Тем не менее, говорить о перенасыщении рынка пока рано. Повышенный интерес к покупке недвижимости в Англии, а также нехватка предложений задает уверенную тенденцию к дальнейшему росту цен на недвижимость в Англии.

Наблюдающийся стремительный рост спроса на недвижимость в Бельгии во многом обусловлен присутствием там крупных американских компаний, среди которых DHL, General Motors, Levi Strauss..., арендующих в Брюсселе жилье для своего руководства, а также приобретающих офисные помещения для размещения своих штаб-квартир. Сложившаяся ситуация объясняется также благоприятной конъюнктурой. Стоимость аренды офисных помещений в Брюсселе ниже, чем в остальных странах Европы, на целых 30 - 60%.

На сегодняшний день при пока достаточно низкой стоимости квартир и домов в Бельгии начинается активный рост цен. В настоящее время Бельгия является, пожалуй, одной из наиболее выгодных стран для вложения средств в недвижимость. В настоящее время в Брюсселе наблюдается небывалый подъем строительства. Стоимость одного квадратного метра в Брюсселе составляет от 1300 до 3000 евро. В других частях страны стоимость квартиры начинается от 50 000 евро, домов – от 110 000 евро за дом.

В связи с отсутствием в налоговом законодательстве Бельгии условия, предусматривающего уменьшение подоходного налога для частных лиц при покупке недвижимости, цены на жилье в стране значительно ниже, чем в других странах Европы, в том числе Англии.

Данное обстоятельство становится решающим фактором при выборе страны с целью вложения средств в недвижимость для большинства граждан иностранных государств. При этом если Вы сразу заплатите продавцу 10% стоимости жилья, приобретенного в кредит, Вы автоматически становитесь полноправным хозяином объекта, который впоследствии сможете сдать в аренду или продать.
 

Цена на недвижимость в Англии

Цена на недвижимость в Англии зависит от множества факторов, включающих месторасположение объекта недвижимости, его удаленность от центра, площадь и состояние, условия продажи и многое другое. Тем не менее, ознакомившись с информацией об усредненных ценах на недвижимость в Англии, можно понять ценовую картину в целом.

Стоимость квартиры с тремя спальнями, площадью 100 кв. м, расположенной на одной из наиболее оживленных улиц Лондона Oxford Street будет варьироваться от 1 200 000 £ до 2 500 000£. Цена на недвижимость в Лондоне в виде апартаментов с тремя спальнями в элитном районе Knightsbridge, расположенном в самом центре столицы, может составить около 6500000 £. Таун-хауз, площадью в 150 кв. м, с тремя спальнями, двумя гостиными и гаражом, расположенный в центральном районе Mayfair, может стоить от 5 000 000 до 40 000 000 £. Комната в отеле неподалеку от City airport с доходностью в 15% годовых будет стоить 135 000£.