Доходный дом
2-этажное здание с тремя просторными квартирами
Home » Недвижимость » Доходные дома » 2-этажное здание с тремя просторными квартирами
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: ANTWERPEN,Appelstraat 77
- Площадь земли:: 220 м²
- Общая площадь: 210м²
- Год постройки:
- Количество этажей:2
- Количество юнитов: 2
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 160 000€
- Стоимость нетто: 320 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 2%
- Рентная доходность в мес:1 975€
- Рент-сть на соб. инвестиции::12%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Угловое двух-этажное здание, состоящее из трех просторных квартир, в которых сделан современный ремонт. Площадь каждой квартиры составляет примерно 60 м². Дом находится всего в нескольких минутах ходьбы от остановки общественного транспорта.
Планировка
Квартиры на первом и втором этажах абсолютно идентичны: есть достаточно большая гостиная с открытой меблированной кухней, уютная спальня и небольшая ванная комната, есть открытые террасы. На второй этаж ведет лестница. Квартиры светлые, мебель современная, интерьер стильный и ненавязчивый. Дом находится в тихом жилом районе, квартиры оснащены всем необходимым. Примерный доход от аренды составляет 1975 евро в месяц ( в зависимости от типа квартиры аренда за каждую составит 750 евро в месяц, 575 и 650 евро/месяц).
Это будет действительно удачное вложение средств в недвижимость, которое будет приносить прибыль и окупится в кратчайшие сроки.
|
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
|
||
|
|
||
| * Цена, стоимость объекта нетто |
|
€320.000,00
|
|
|
||
|
ДОХОДЫ
|
|
|
| * Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
12%
|
|
| * Рентная доходность мес / в год |
€1975,00
|
€23.700,00
|
|
|
|
|
|
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
|
||
|
Налог на приобретение
|
10,0%
|
€32.000,00
|
|
Нотариус и регистрация
|
2,0%
|
€6.400,00
|
|
Комиссия
|
5,5%
|
€17.600,00
|
|
Прочие расходы
|
--
|
100
|
|
Проект ВСЕГО
|
--
|
€376.100,00
|
|
|
||
|
ФИНАНСИРОВАНИЕ
|
|
€188.050,00
|
|
* Собственные средства
|
50%
|
€188.050,00 |
|
Размер займа
|
50%
|
€188.050,00 |
|
Эффективная ставка
|
2,0%
|
|
|
|
||
|
КРЕДИТ
|
|
|
|
Срок кредита, лет
|
10
|
|
|
Аннуитетный платеж в мес
|
--
|
€1730,00
|
|
Платеж по кредиту в год
|
--
|
€20764,00
|
|
|
|
|
|
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
|
|
|
|
Страхование в год
|
±
|
€454,00
|
|
Налог на недвижимость в год
|
±
|
€1096,00
|
| Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11%
|
€217,00
|
| Ремонт. фонд (% от аренды) |
7%
|
€138,25,00
|
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
|
|
|
|
МАКРОЭКОНОМИКА
|
|
|
|
Годовой рост аренды
|
2.0%
|
|
|
Инфляция издержек
|
1,1 %
|
|
|
Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии в год
|
2.5%
|
|
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 2%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
