Вилла - оздоровительный центр в Зорселе
Home » Недвижимость » Доходные дома » Вилла - оздоровительный центр в Зорселе
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Зорсел
- Площадь земли:: 1 465 м²
- Общая площадь: 500м²
- Год постройки: 1995
- Количество этажей:2
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 345 355€
- Стоимость нетто: 578 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:3 000€
- Рент-сть на соб. инвестиции::6%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
- Об объекте
- Расcчитать рентабельность проекта
- Посмотреть на карте
- Финансовая информация
- Управление и обслуживание
Предлагаемый объект недвижимости представляет собой двухэтажную виллу, одним из вариантов использования которой может быть создание в ней спортивно-оздоровительного центра. Первый этаж включает в себя холл с гардеробной комнатой, просторную светлую гостиную площадью 38 кв.м., большую кухню, оборудованную плитой, сдвоенной раковиной, холодильником и морозильной камерой, конвекционной печью Miele, посудомоечной машиной, плавательный бассейн, помещение для приема солнечных ванн, зал ожидания, ресепшн, душевую кабину, отдельный санузел, джакузи, гараж на две машины. На втором этаже расположены четыре спальни и санузел.
Вилла располагает парковкой на 10 машиномест и садом с красивым ландшафтным дизайном, расположенным позади дома на площади 1103 кв.м.
Окна в доме имею двойное остекление в рамах, выполненных из дерева и алюминия, а вся вилла оборудована системами сигнализации и видеонаблюдения.
Вилла находится рядом с коммерческим центром города, недалеко от школ, магазинов, супермаркетов, остановок общественного транспорта.
Зорсел является небольшим городом с очень древней историей и красивой природой, расположенный в 20 км от Антверпена и в 55 км от Брюсселя.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
* Цена, стоимость объекта нетто | € 578.000 | |
ДОХОДЫ | ||
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
5,64% |
|
* Рентная доходность мес / в год | € 3.000 | € 36.000 |
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода |
2.5% | € 259.116 |
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ | ||
Налог на приобретение | 12,5% | € 72.250 |
Нотариус и регистрация | 1,5% | € 8.670 |
Услуги компании | 5,5% | € 31.790 |
Прочие расходы | -- | 0 |
Проект ВСЕГО | --- | € 690.710 |
ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
* Собственные средства | 50% | € 345.355 |
Размер займа | 50% | € 345.355 |
Эффективная % ставка годовых | 3,5% | |
КРЕДИТ | ||
Срок кредита, лет | 10 | |
Аннуитетный платеж | в месяц | € 3.415 |
Возврат кредита (тело основного долга и интерес банка) |
в год | € 40.981 |
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
Страхование в год | ± | € 690 |
Налог на недвижимость в год | ± | € 1.665 |
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11% | € 330 |
Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 210 |
Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
МАКРОЭКОНОМИКА | ||
Годовой рост аренды | 2% | |
Инфляция издержек | 5% | |
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.