Доходный дом
Уютный дом в тихом спальном районе
Home » Недвижимость » Виллы, квартиры, ... » Уютный дом в тихом спальном районе
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Antwerpen,Lange Scholiersstraat 61
- Площадь земли:: 71 м²
- Общая площадь: 143м²
- Год постройки:
- Количество этажей:1
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 102 500€
- Стоимость нетто: 205 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 2%
- Рентная доходность в мес:1 000€
- Рент-сть на соб. инвестиции::10%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Предлагаем вам уютный дом, расположенный в тихом спальном районе Антверпена. Развитая инфраструктура со всеми необходимыми магазинами, детскими площадками и прочими объектами. Рядом с домом имеются удобные парковочные места и остановки общественного транспорта, благодаря которым вы легко сможете добраться до нужного вам места без задержек.
На первом этаже расположена просторная студия. Также есть большая гостиная и 3 уютные спальни. В доме имеются 2 душевые комнаты, что очень удобно для больших семей. Приготовить пищу можно на просторной кухне, оснащенной кухонным гарнитуром.
Жилая площадь дома составляет 143 м2,что является выгодным предложением за данную цену.
В холодное время года газовое отопление создаст комфортный микроклимат, а утепленная крыша и пластиковые окна сохранят тепло. Дом идеально подходит для проживания семей с детьми и домашними животными. Удобное расположение комнат позволит создать уютную обстановку, а большая площадь дает возможность сделать ремонт в любом стиле.
|
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
|
||
|
|
||
| * Цена, стоимость объекта нетто |
|
€205.000,00
|
|
|
||
|
ДОХОДЫ
|
|
|
| * Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
12%
|
|
| * Рентная доходность мес / в год |
€1000,00
|
€12.000,00
|
|
|
|
|
|
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
|
||
|
Налог на приобретение
|
10,0%
|
€20.500,00
|
|
Нотариус и регистрация
|
2,0%
|
€4.100,00
|
|
Комиссия
|
5,5%
|
€11.275,00
|
|
Прочие расходы
|
--
|
100
|
|
Проект ВСЕГО
|
--
|
€240.975,00
|
|
|
||
|
ФИНАНСИРОВАНИЕ
|
|
€120.488,00
|
|
* Собственные средства
|
50%
|
€120.488,00 |
|
Размер займа
|
50%
|
€120.488,00 |
|
Эффективная ставка
|
2,0%
|
|
|
|
||
|
КРЕДИТ
|
|
|
|
Срок кредита, лет
|
10
|
|
|
Аннуитетный платеж в мес
|
--
|
€1109,00
|
|
Платеж по кредиту в год
|
--
|
€13304,00
|
|
|
|
|
|
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
|
|
|
|
Страхование в год
|
±
|
€230,00
|
|
Налог на недвижимость в год
|
±
|
€555,00
|
| Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11%
|
€110,00
|
| Ремонт. фонд (% от аренды) |
7%
|
€70,00
|
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
|
|
|
|
МАКРОЭКОНОМИКА
|
|
|
|
Годовой рост аренды
|
2.0%
|
|
|
Инфляция издержек
|
1,1 %
|
|
|
Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии в год
|
2.5%
|
|
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 2%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
