Доходный дом
Перспективный проект по реконструкции многоцелевого здания в Брюсселе
Home » Недвижимость » Доходные дома » Перспективный проект по реконструкции многоцелевого здания в Брюсселе
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Брюссель
- Площадь земли:: 500 м²
- Общая площадь: 1 500м²
- Год постройки: 1950
- Количество этажей:4
- Количество юнитов: 2
- Тех. состояние объекта:: Удовлетворительное
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 507 925€
- Стоимость нетто: 850 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:8 000€
- Рент-сть на соб. инвестиции::21%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Позади здания находится небольшой застроенный земельный участок. Здания следует оптимизировать провести ремонт и тд. В этой части здания могут быть офисные и небольшие производственные или упаковочные помещения, в части – жилые квартиры.
| ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
| * Цена, стоимость объекта нетто | € 850.000 | |
| ДОХОДЫ | ||
| * Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
21% |
|
| * Рентная доходность мес / в год | € 8.000 | € 96.000 |
| Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода |
2.5% | € 381.053 |
| ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ | ||
| Налог на приобретение | 12,5% | € 106.250 |
| Нотариус и регистрация | 1,5% | € 12.750 |
| Услуги компании | 5,5% | € 46.750 |
| Прочие расходы | -- | 0 |
| Проект ВСЕГО | --- | € 1.015.850 |
| ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
| * Собственные средства | 50% | € 507.925 |
| Размер займа | 50% | € 507.925 |
| Эффективная % ставка годовых | 3,5% | |
| КРЕДИТ | ||
| Срок кредита, лет | 10 | |
| Аннуитетный платеж | в месяц | € 5.094 |
| Возврат кредита (тело основного долга и интерес банка) |
в год | € 61.132 |
| ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
| Страхование в год | ± | € 1.840 |
| Налог на недвижимость в год | ± | € 4.440 |
| Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11% | € 880 |
| Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 560 |
| Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
| МАКРОЭКОНОМИКА | ||
| Годовой рост аренды | 2% | |
| Инфляция издержек | 5% | |
| Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
|
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
