Доходный дом управление обслуживание продажа

Инвестиции в студенческую недвижимость

Home » Лентолог » Нас часто спрашивают » Инвестиции в студенческую недвижимость

Студенческая недвижимость – это довольно специфический объект для инвестиций. В России этот сегмент рынка недвижимости практически не развивается, но в Европе его считают одним из самых лучших вариантов для капиталовложений. В последние годы на этом рынке вообще наблюдается настоящий бум.

Что такое «студенческое жилье»

Под этим общим понятием – «студенческая недвижимость» – в Европе понимают сразу несколько видов объектов. Объединяет их одно: все они предназначены специально под сдачу в аренду студентам. Поэтому в основном такие объекты находятся недалеко от университетов в Брюсселе, Левене, Антверпене, Льеже и Генте.
 
В Бельгии различают несколько типов такого студенческого жилья. Во-первых, это традиционные хостелы или общежития. Это могут быть отдельно стоящие крупные корпуса или целые поселки, которые состоят из больших коттеджей, своеобразный «студгородок» по американскому образцу. Находится все это на территории самих университетов, которые и управляют ими, поэтому как объект инвестиции их рассматривать нельзя.
 
Другой тип встречается намного чаще. К нему относят жилые дома, коттеджи,  которые расположены недалеко от учебных заведений. Стоимость проживания там выше, чем в хостелах, но, несмотря на это, такой вариант чрезвычайно популярен среди учащихся. К студенческому жилью относят и квартиры, которые сдаются поблизости от университетов. Последние два варианта – довольно выгодные направления для вложений.

 

Состояние этого сегмента рынка недвижимости

В настоящее время в Европе эксперты отмечают настоящий бум в этом сегменте. Но в отличие от спекулятивного роста, который наблюдался в середине «нулевых», популярность сделок со студенческой недвижимостью связана с более постоянными и системными процессами. Характерным стал как раз кризис 2008 года.

В то время как в целом рынок переживал падение цен и сокращение количества сделок, стоимость объектов студенческого жилья оставалась стабильной и не «просела» -  как показывает история, во время кризиса возрастает популярность образования.
 
Объясняется это тем, что количество студентов в Европе, и в частности в Бельгии, все время растет. Классическое европейское образование ценят во всем мире. Учиться сюда приезжают из Азии, Восточной Европы, Арабских стран, Южной и даже Северной Америки. В европейские страны каждый год прибывает почти 4 млн. студентов. Многие из них выбирают бельгийские ВУЗы.

В Генте, например, учится почти 50 тысяч студентов и треть из них – это иностранцы. Для сравнения: примерно столько же человек получает образование в таких университетских центрах как Эдинбург, Мюнхен или Оксфорд.
 
Как следствие, спрос на студенческую недвижимость в бельгийских городах постоянно растет. В 2012-2013 годах количество сделок выросло почти на 80%. На этом фоне растет и стоимость аренды, а значит и рентабельность инвестиций в такие объекты. Бельгия считается одним из лидеров по уровню доходности студенческого жилья, тут получают 9-11%% в год от вложенных средств.

Объясняется это и определенной специализацией страны в общеобразовательной системе Евросоюза, ставшими популярными курсы по общеевропейским тематикам предлагаются именно бельгийскими ВУЗами. Именно в Бельгии расположены центры управления Евросоюза и сюда едут студенты со всего ЕС для прохождения практики в органах ЕС.

Также, в Бельгии работает несколько бизнес-школ, дипломы которых считаются достаточно престижными. Обучаются там не самые бедные студенты, которые готовы оплачивать свое жилье.


 

Преимущества инвестиций в студенческую недвижимость

Высокая рентабельность - это далеко не единственное достоинство студенческой недвижимости как объекта инвестиций. Прежде всего, такие дома и квартиры обладают хорошей ликвидностью, а значит, их можно рассматривать не только, как доходный бизнес, но и как средство сохранения капитала. Большое количество сделок, высокий спрос и стабильно растущие цены - все это позволяет их достаточно легко и быстро реализовать в случае необходимости.
 
Зайти на этот рынок тоже относительно просто. Особенно это касается Бельгии, Франции и Германии, где частный инвестор, готовый вкладывать в это направление капиталы, чувствует себя достаточно уверено. В Бельгии, большим спросом, пользуются дома для студентов и небольшие однокомнатные квартиры - студии. Это позволяет войти на рынок не только концернам, которые могут вложить сразу десятки миллионов евро. Сделать это смогут и инвесторы с относительно небольшими суммами.
 
Реализовать все эти преимущества в реальный инвестиционный доход Вы сможете благодаря нашей помощи. Компания Доходный дом не только подберет самые выгодные с точки зрения инвестора объекты зарубежной недвижимости, но и подскажет как выгодно распорядиться приобретенной недвижимостью.

Чтобы оптимально реализовать вопросы капитализации в долгосрочной перспективе и обеспечить гарантированный, постоянный рентный доход, мы готовы взять на себя управление и обслуживание Вашей недвижимости – мы обеспечим минимум 95% заполненность арендаторами, юридическое, налоговое и техническое сопровождение реализации Вашего инвестиционного проекта.



 

Что Где Когда - за 2 дня

Возникли вопросы 
Появились сомнения 
Программа  Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.

Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
обязательная предварительная резервация


Д-клуб Virgin  
бесплатно 

Записаться на тренинг

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните