Доходный дом
Трехкомнатная квартира рядом с больницей Stuivenberg
Home » Недвижимость » Виллы, квартиры, ... » Трехкомнатная квартира рядом с больницей Stuivenberg
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Антверпен
- Площадь земли:: 0 м²
- Общая площадь: 70м²
- Год постройки: 1965
- Количество этажей:4
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 46 040€
- Стоимость нетто: 78 700€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:750€
- Рент-сть на соб. инвестиции::22%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Эта квартира состоит из уютной гостиной площадью 30 кв.м, двух спален (16 кв.м. и 9 кв.м.), кухни и ванной комнаты, в которой установлены ванна, унитаз и раковина. Отопление квартиры производится газовым котлом Vaillant.
Четырехэтажный дом, на последнем этаже которого находится предлагаемая квартира, расположен в центральной части Антверпена, напротив корпусов многопрофильной больницы Stuivenberg, входящей в число наиболее крупных медицинских учреждений Бельгии. Она известна, прежде всего, своей командой профессиональных врачей и высокотехнологичным оборудованием. Недалеко от дома находятся автобусные остановки и две важных транспортных магистрали. Еще один плюс месторасположения квартиры заключается в ее близости к туристическому центру города, включающему в себя Центральный железнодорожный вокзал, алмазный квартал и зоопарк Антверпена.
| ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
| * Цена, стоимость объекта нетто | € 78.700 | |
| ДОХОДЫ | ||
|
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
22,0 % |
|
| * Рентная доходность мес / в год | € 750 | € 9.000 |
|
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода (15лет) |
- - | € 35.281 |
| ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ | ||
| Налог на приобретение | 10% | € 7.870 |
| Нотариус и регистрация | 1,5% | € 1.181 |
| Услуги компании | 5,5% | € 4.329 |
| Прочие расходы | -- | 0 |
| Проект ВСЕГО | --- | € 92.079 |
| ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
| * Собственные средства | 50% | € 46.040 |
| Размер займа | 50% | € 46.040 |
| Эффективная % ставка годовых | 3,5% | |
| КРЕДИТ | ||
| Срок кредита, лет | 10 | |
| Аннуитетный платеж | в месяц | € 462 |
|
Возврат кредита (тело основного долга и интерес банка) |
в год | € 5.541 |
| ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
| Страхование в год | ± | € 173 |
| Налог на недвижимость в год | ± | € 416 |
|
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11% | € 83 |
| Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 52.5 |
| Прочие расходы в месяц | -- | € 000 |
| МАКРОЭКОНОМИКА | ||
| Годовой рост аренды | 2% | |
| Инфляция издержек | 5% | |
|
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
|
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
