Большой дом с 6 спальнями
Home » Недвижимость » Доходные дома » Большой дом с 6 спальнями
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: ANTWERPEN,Sportstraat 40
- Площадь земли:: 82 м²
- Общая площадь: 265м²
- Год постройки:
- Количество этажей:3
- Количество юнитов: 2
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 174 500€
- Стоимость нетто: 349 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 2%
- Рентная доходность в мес:1 400€
- Рент-сть на соб. инвестиции::9%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
- Об объекте
- Расcчитать рентабельность проекта
- Посмотреть на карте
- Финансовая информация
- Управление и обслуживание
Дом расположен в историческом центре Антверпена, в районе с развитой инфраструктурой. Рядом есть продуктовые магазины, остановка общественного транспорта, кафе и рестораны. Район достаточно тихий, но людный.
Планировка
Здание состоит из трех этажей, где в сумме 6 спален и 4 ванных комнаты. На первом этаже есть небольшая прихожая, которая ведет в гостиную и столовую с прилегающей, полностью меблированной кухней. В душевой комнате есть рабочая стиральная машина. На первых двух этажах расположены 2 спальни и две душевые комнаты. Верхний же этаж можно использовать в качестве квартиры или отдельной жилой площади для ребенка. Дом идеально подойдет для большой семьи, а также можно разбить его на отдельные этажи и сдавать одновременно нескольким семьям поменьше.
Отлично подойдет как для личного проживания, так и для сдачи в аренду (в данном варианте вложения быстро себя оправдают) . Дом полностью оснащен всей необходимой мебелью, которая в отличном состоянии. Дополнительные затраты на данный дом не потребуются.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
|
||
|
||
* Цена, стоимость объекта нетто |
|
€349.000,00
|
|
||
ДОХОДЫ
|
|
|
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
12%
|
|
* Рентная доходность мес / в год |
€1400,00
|
€16.800,00
|
|
|
|
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
|
||
Налог на приобретение
|
10,0%
|
€34.900,00
|
Нотариус и регистрация
|
2,0%
|
€6.980,00
|
Комиссия
|
5,5%
|
€19.195,00
|
Прочие расходы
|
--
|
100
|
Проект ВСЕГО
|
--
|
€410.175,00
|
|
||
ФИНАНСИРОВАНИЕ
|
|
€205.088,00
|
* Собственные средства
|
50%
|
€205.088,00 |
Размер займа
|
50%
|
€205.088,00 |
Эффективная ставка
|
2,0%
|
|
|
||
КРЕДИТ
|
|
|
Срок кредита, лет
|
10
|
|
Аннуитетный платеж в мес
|
--
|
€1887,00
|
Платеж по кредиту в год
|
--
|
€22645,00
|
|
|
|
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
|
|
|
Страхование в год
|
±
|
€322,00
|
Налог на недвижимость в год
|
±
|
€777,00
|
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11%
|
€154,00
|
Ремонт. фонд (% от аренды) |
7%
|
€98,00
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
|
|
МАКРОЭКОНОМИКА
|
|
|
Годовой рост аренды
|
2.0%
|
|
Инфляция издержек
|
1,1 %
|
|
Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии в год
|
2.5%
|
|
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 2%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.